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[원삼면 - 단독주택]

수원18계 2021-63398(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 980 관심등록 8

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기본정보 경매18계(☎031-210-1478)

소 재 지	[목록2] 경기 용인시 처인구 원삼면 가재월리 688-21 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지, 도로)	대 상	건물전부, 토지(일부)지분
감 정 가	432,307,380	토 지 면 적	551.9㎡ (166.95평)
최 저 가	(100%) 432,307,380	건 물 면 적	126.95㎡ (38.4평)
입 찰 보 증 금	(10%)43,230,738	제 시 외	20㎡(6.05평)
청 구 금	160,447,385	소 유 자	김OO
채 권 액	508,000,000	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	백OOO
취 하 일	2022.06.17	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1[취하]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.09.27	76일
감정기일	2021.07.22	9일
개시결정	2021.07.15	2일
등기기입	2021.07.14	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2022.06.17	취하		339일
입찰변경	2022.05.12	변경	(감정 432,307,380%)	303일
배당종기	2021.09.27	-	-	76일
감정기일	2021.07.22	-	-	9일
개시결정	2021.07.15	-	-	2일
등기기입	2021.07.14	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[기본내역]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[현황조사서]
채무자(소유자)점유
현장(도로명주소:`가재월로 125번길14`)을 방문하여 만난 여성(신**)에 의하면 자신은 채무자겸 소유자의 모친으로 자신들의 가족이 거주한다고 하여 안내문을 교부함.
- 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면채무자겸 소유자의 배우자(권**)를 세대주로 한 가족세대가 전입되어 있음.

감정평가서 요약
보존등기 : 2004.05.14. [감정일 : 2021.07.22. / 감정기관 온전감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	가재월리 688-21	대지	계획관리지역 배출시설설치제한지역 농림지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 자연취락지구 가축사육제한구역 농업진흥구역 토지거래허가구역 자연보전권역 ...	477㎡ 144.29평	639,000 (232,500) (공시대비:274.84%) 2,112,440 (768,595) (공시대비:274.84%)	304,803,000
토지(3) 토지이음	가재월리 688-28	도로	계획관리지역 생산관리지역 보전관리지역 배출시설설치제한지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 농림지역 자연취락지구 가축사육제한구역 농업진흥구역 토지거래허가구역 영농여건불리농지 자연보전권역 ...	74㎡ 전체 1,291.00㎡중 지분 562/9,685 22.66평 전체 390.53평중 지분 562/9,685	208,000 (50,800) (공시대비:409.45%) 687,620 (167,934) (공시대비:409.45%)	15,581,280
토지소계				551.9㎡ 166.95평		320,384,280
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	가재월리 688-21	단독주택 총1층 [주택] 사용승인 : 2004.04.02. 철근콘크리트구조		126.95㎡ 38.40평	858,000 2,836,540	108,923,100
제시외(2)	가재월리 688-21	창고		20.00㎡ 6.05평	150,000 495,870	3,000,000
제시외(2)	가재월리 688-21	수목				감정가에 포함
건물 및 제시외 소계				146.95㎡ 44.45평		111,923,100
합계						432,307,380

감
정
요
항

[토지]
본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 가재월리 소재 "가재월사거리" 남서측 근거리, "가재 마을"내에 위치하며, 주위는 농경지와 주택이 혼재하는 전원주택지대로서, 주위환경 보통 임.
본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통시 됨.
기호(1) : 사다리 평지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 현황"도로"임.
기호(1) : 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서외벽 : 외장사이딩 마감 등.내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.창호 : 하이새시 창호등임.
단독주택으로 이용 중임.
급.배수설비, 위생설비, 난방설비(심야전기등), 데크설비 등 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)
매각물건명세서

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

권** 2010.07.12

열람일 2022.04.28

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2004-05-14	소유권보존		김OO		보존
2014-10-13	근저당권	말소	다OO	208,000,000	말소기준권리 백암신협의 근저이전
2020-08-18	근저당권	말소	이OO	300,000,000
2021-05-12	압류	말소	용OO
2021-07-15	임의경매	말소	백OO	청구금액 160,447,385	2021타경63398
2021-08-05	압류	말소	국OO성남남부지사
2021-12-22	근저질권	말소	제OO	208,000,000	다음에이엠씨대부의 근저질권

(등기부채권총액 : 508,000,000 / 열람일 : 2022.04.25 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 4억 3,230만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				5억 800	4억 3,230	8,067
법원경비	법 원	-	-	-	498	0	-	-
압류	용OOOOO	2021-05-12	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	다OOOOOOO	2014-10-13	-	2억 800	2억 800	0	말소	말소기준권리
근저	이OO	2020-08-18	-	3억	2억 1,932	8,067	말소
임의	백OOO	2021-07-15	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2021-08-05	-	-	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경기 용인시 처인구 원삼면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(경기 용인시 처인구에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	12	7,186,771,790원 598,897,649원	5,298,581,997원 441,548,500원	73.73% 95.36%	±19.35%	0.6회	2.5 대 1
6개월	7	2,239,796,160원 319,970,880원	2,208,169,997원 315,452,857원	98.59% 102.26%	±12.53%	0.3회	2.9 대 1
3개월	2	789,149,280원 394,574,640원	848,129,998원 424,064,999원	107.47% 107.92%	±3.09%	0.0회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 용인시 처인구에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
용인시 처인구 원삼면	두창초등학교	공립	2012	45	2,500m
	좌항초등학교	공립	1950	71	2,894m
	원삼초등학교	공립	1924	67	8,762m
	원삼중학교	공립	1950	111	1,703m
	헌산중학교	사립	2003	71	2,633m
용인시 처인구 백암면	백암고등학교	공립	1964	147	4,025m
이천시 마장면	마장고등학교	공립	1975	196	9,399m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-용인도시계획시설(도로: 포곡 소2-50호) 결정(변경) 및 실시계획(변경)(2024-04-17)
-용인도시계획시설(2024-03-25)
-용인도시계획시설[모현 소3-50호(오산배수지 진입도로)](2024-03-20)
-용인도시계획시설 결정(2024-03-12)
-용인 영덕 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 해제 및 지형도면 고시(2024-03-12)
-「용인 반도체클러스터 일반산업단지」 산업단지 외 준용사업(2024-02-28)
-용인도시계획시설(2024-02-23)
-「용인 반도체클러스터 일반산업단지」 산업단지 외 준용사업(생활용수 공급시설) 실시계획변경(1차)(2024-02-22)
-용인도시관리계획(용도지역 변경, 근린공원47호) 결정(변경)(2024-02-14)
-도시계획시설(도로명) 중복으로 인한 노선명 정정 고시(2024-02-20)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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