태인경매정보 - 부동산태인 since 1988
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[성연면 - 답]
서산3계 2021-4579(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 523   관심등록 8
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기본정보 경매3계(☎041-660-0693)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 충남 서산시 성연면 갈현리 543 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 답 (-)
  • 대
  • 상
 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 481,308,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 2,111㎡ (638.58평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (34%) 165,089,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 -
  • 입
  • 찰
  • 보
  • 증
  • 금
 (20%)33,017,800
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 600,000,000
  • 소
  • 유
  • 자
 이OO
  • 채
  • 권
  • 액
 4,282,000,000
  • 채
  • 무
  • 자
 주OOOOOOOO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 장OO
  • 취
  • 하
  • 일
 2024.01.02
  • 종
  • 국
  • 여
  • 부
 종국
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[취하]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2021.12.09 94일
감정기일 2021.09.24 18일
개시결정 2021.09.09 3일
등기기입 2021.09.07 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
입찰변경 2024.01.02 취하 848일
입찰변경 2023.02.08 변경
  • 165,089,000 (34%)
520일
4차 2022.12.07 유찰
  • 235,841,000 (49%)
457일
납부일 2022.10.04 미납 393일
허가일 2022.08.31 허가 359일
3차 2022.08.24 낙찰
  • 235,841,000 (49%)
 352일
  • 낙찰가 316,880,000(65.84%)
  • 매수인 남상철 / 응찰 1명
2차 2022.07.20 유찰
  • 336,916,000 (70%)
317일
1차 2022.06.15 유찰
  • 481,308,000 (100%)
282일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 현황 `전`
  • 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
  • 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
  • [현황조사서]
  • 현장방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

감정평가서 요약
[감정일 : 2021.09.24. / 감정기관 경일감정]

목록 소재지 지목/현황
지적개황도 		토지이용계획 면적
㎡ 평 		㎡당 단가(원)
(공시지가) 
  •      		감정가
    토지(1) 토지이음 갈현리 543
    		답
    (현:전)
    계획관리지역
    소로1류(폭 10m~12m)
    가축사육제한구역
    2,111㎡
    228,000
    (59,700)
    (공시대비:381.91%)
    		481,308,000
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [토지]
      • 본건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 "성연중학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변농경지대임.
      • 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재함.
      • 본건 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중임.
      • 기호(1) 서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.
      • 농지취득자격증명필요

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    조사된 임차인 내용이 없습니다.

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    토지등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2017-08-18 근저당권 말소 서OO
    1,131,000,000
    말소기준권리
    2017-08-18 지상권 말소 서OO 만30년
    2017-08-18 근저당권 말소 장OO
    600,000,000
    2019-09-23 압류 말소 서OO
    2020-01-23 소유권이전 이OO 매매(2020.01.23)
    2020-04-29 가압류 말소 박OO
    251,000,000
    		서산지원 2020카합5044
    2020-05-15 가압류 말소 김OO
    800,000,000
    		서산지원 2020카합5052
    2020-06-23 근저당권 말소 남OO
    1,500,000,000
    		장동우의 근저이전
    2021-09-10 임의경매 말소 장OO
    청구금액
    600,000,000     		2021타경4579
    (등기부채권총액 : 4,282,000,000 / 열람일 : 2022.11.08 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 1억 6,508만원 (최저경매가기준) + 2,358만원 (전입찰보증금) = 1억 8,867만원 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 42억 8,200 1억 8,867 40억 9,868    
    법원경비 법 원 - - - 535  0 - -
    압류 서OOOOO 2019-09-23 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 서OOOOOO 2017-08-18 - 11억 3,100 1억 8,331 9억 4,768 말소 말소기준권리
    지상권 서OOOOOO 2017-08-18 - - 0 0 말소
    근저 장OO 2017-08-18 - 6억 0 6억 말소
    가압 박OOO 2020-04-29 - 2억 5,100 0 2억 5,100 말소
    가압 김OOO 2020-05-15 - 8억 0 8억 말소
    근저 남OO 2020-06-23 - 15억 0 15억 말소
    임의 장OO 2021-09-10 - - - - 말소 (경매신청)

     

    국토교통부 답 실거래가   -  충남 서산시 성연면  

      지목    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
    이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

    인근낙찰통계 
    (충남 서산시 성연면에 소재한 답)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 2 1,825,204,000원
    912,602,000원     		867,000,000원
    433,500,000원     		47.50%
    48.14%     		 
    ±1.20%    		 3.0회 3.5 대 1
    6개월 2 1,825,204,000원
    912,602,000원     		867,000,000원
    433,500,000원     		47.50%
    48.14%     		 
    ±1.20%    		 3.0회 3.5 대 1
    3개월 2 1,825,204,000원
    912,602,000원     		867,000,000원
    433,500,000원     		47.50%
    48.14%     		 
    ±1.20%    		 3.0회 3.5 대 1
    1개월 11 1,604,837,840원
    145,894,349원     		797,863,990원
    72,533,090원     		49.72%
    60.43%     		 
    ±19.62%    		 2.0회 1.8 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (충남 서산시 성연면에 소재한 답)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    서산시 성연면성연초등학교공립19311,3921,853m
    성연중학교공립1971473380m
    서산성봉학교공립1999523,153m
    서산시 지곡면서일고등학교사립19744734,043m
    서산시 동문동서령고등학교사립19557384,656m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -서산 도시관리계획(예천지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-25)
    -도시관리계획(도시계획시설: 체육시설, 도로) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-11)
    -도시관리계획(도시계획시설:도로, 수도공급설비) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-11)
    -도시계획시설(전기공급설비)사업 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-20)
    -도시계획시설(공원:테크노 제1호 근린공원)사업 실시계획인가 고시(2024-03-20)
    -도시계획시설(항만: 우도항)사업 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-11)
    -도시계획시설(가스공급설비)사업 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-11)
    -도시계획시설(도로:소로1-76호)사업 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-11)
    -서산 예천3지구 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시(2024-02-29)
    -도시관리계획[도시계획시설:공공청사⑤] 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2024-01-25)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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