매물
매물
기본정보
경매2계(☎041-640-3233)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (답, 대지, 창고, 잡종지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
425,439,450 |
|
1,289㎡ (389.92평) | |
|
(70%) 297,808,000 |
|
266.84㎡ (80.72평) | |
|
(10%)29,780,800 |
|
205.7㎡(62.22평) | |
|
74,584,976 |
|
신OO | |
|
778,000,000 |
|
신OO | |
|
임의경매 |
|
한OOO | |
|
2022.07.01 |
|
종국 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2021.12.27 | 82일 |
| 감정기일 | 2021.10.18 | 12일 |
| 개시결정 | 2021.10.08 | 2일 |
| 등기기입 | 2021.10.07 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 입찰변경 | 2022.07.01 | 취하 | 268일 | |
| 1차 | 2022.05.31 | 유찰 |
|
237일 |
| 입찰변경 | 2022.03.22 | 변경 |
|
167일 |
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 1999.01.11. [감정일 : 2021.10.18. / 감정기관 명문감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
개화리 541-6 |
답 (현:건물부지및주차장) |
공장설립제한지역
...
농림지역 접도구역 가축사육제한구역 농업진흥구역 |
348㎡
|
65,000
|
22,620,000 |
| [입찰외] 컨테이너 (법정지상권성립여부불분명[확인요망]) | ||||||
|
토지(3)
토지이음 |
개화리 541-2 |
대지 |
공장설립제한지역
...
농림지역 도로구역 접도구역 가축사육제한구역 농업진흥구역 |
512㎡
|
254,000
|
130,048,000 |
|
토지(5)
토지이음 |
개화리 541-5 |
잡종지 (현:창고용지) |
공장설립제한지역
...
농림지역 가축사육제한구역 농업진흥구역 농업보호구역 |
429㎡
|
203,000
|
87,087,000 |
| 토지소계 | 1,289㎡ | 239,755,000 | ||||
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
개화리 541-2 |
단독주택 총1층
[단층]
|
|
640,000
|
61,574,400 | |
|
건물(4) SEE:REAL |
개화리 541-2 |
창고 총1층
[단층] |
|
385,000
|
65,692,550 | |
| 제시외(2) | 개화리 541-2 |
|
26.00㎡
12.00㎡ |
250,000
|
9,500,000 | |
| 제시외(4) | 개화리 541-2 |
|
34.20㎡
9.00㎡ 11.80㎡ 47.10㎡ 65.60㎡ |
291,696
|
48,917,500 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 472.54㎡ | 185,684,450 | ||||
| 합계 | 425,439,450 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 목록 2,3,4/주거 |
전입 : 2011-06-28 (有) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 박OO 주거 |
전입 : 2021-05-12 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 주OOOO 목록 1~5 전부/점포 |
사업 : - 확정 : - 배당 : - |
|
|
-점유 :2017.9.부터사업종료시까지) (현황서상) 상가임차인 |
| 총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 300,000 | ||||
(말소기준권리일:2017-09-14, 소액임차기준일:2017-09-14, 배당요구종기일:2021-12-27)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2016-07-04
소유권이전
신OO
전소유자:이춘자 상속(2015.12.01)
2017-09-14
근저당권
말소
한OO
78,000,000
말소기준권리
2020-11-27
근저당권
말소
박OO
100,000,000
2021-07-23
가압류
말소
한OO
600,000,000
홍성지원 2021카합5072
2021-10-08
임의경매
말소
한OO
청구금액74,584,976
2021타경3475
(등기부채권총액 : 778,000,000 / 열람일 : 2022.05.12 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.
- 본 건은 위반건축물을 포함하고 있습니다. 위반건축물은 건축물대장에 표기가 되어 있지만 그렇지 않은 경우도 있으니 현장답사 시에 이에 대한 확인이 필요합니다. 위반건축물에 대해서는 시정명령이 있었던 날을 기준으로 시정명령이 이행될 때까지 1년에 2회 이내의 범위에서 해당관청이 건축법시행령에서 정한 산정기준에 따른 이행강제금을 반복하여 부과합니다. 구체적인 금액은 해당 관청에 문의하여 확인하시기 바랍니다. 다만 주거용으로 사용하는 건축물로서 연면적이 85㎡이하의 경우에는 총 부과횟수가 5회를 넘지 않는 범위에서 지방자치단체의 조례로 부과횟수를 따로 정할 수 있습니다. 반면에 상가건물의 이행강제금 부과징수는 그 횟수에 제한이 없어 원상복구 시까지 계속 부과될 수 있습니다. 시정가능성 및 부과되는 이행강제금의 규모 등을 비교하여 입찰에 참고하시기 바랍니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 2억 9,780만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
8억 800
2억 9,780
5억 1,438
배당잔액
0
배당 후 남은 금액
법원경비
법 원
-
-
-
419
0
-
-
근저
한OOO
2017-09-14
-
7,800
7,800
0 말소
말소기준권리
근저
박OO
2020-11-27
-
1억
1억
0 말소
가압
한OO
2021-07-23
-
6억
1억 1,561
4억 8,438 말소
임의
한OOO
2021-10-08
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
신OO
-
2011-06-28
0
0
0 인수
임차인
박OO
-
2021-05-12
0
0
0 말소
임차인
주OOOO
-
-
3,000
0
3,000 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
건축허가과-72416(2020.12.15.)호에 따라 위반건축물표시(위반내용: 증축 용도변경, 시정명령내용: 자진철거 및 원상복구)
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소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 충남 보령시 성주면
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)
인근낙찰통계 (충남 보령시에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
13
2,050,822,636원
157,755,587원
1,225,106,500원
94,238,962원
59.74%
68.46%
±20.97%
1.5회
1.6 대 1
6개월
7
1,712,333,700원
244,619,100원
978,022,000원
139,717,429원
57.12%
65.53%
±17.32%
1.7회
2.0 대 1
3개월
6
1,616,614,960원
269,435,827원
899,252,000원
149,875,333원
55.63%
62.74%
±17.16%
1.8회
2.0 대 1
1개월
2
537,419,130원
268,709,565원
393,102,000원
196,551,000원
73.15%
71.15%
±18.94%
1.5회
1.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (충남 보령시에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
보령시 성주면 개화초등학교 공립 1956 39 4,373m 성주초등학교 공립 1968 40 5,339m 보령시 미산면 미산초등학교 공립 2006 39 2,640m 미산중학교 공립 1971 30 2,640m 보령시 남포면 남포초등학교 공립 1924 33 3,724m 남포중학교 공립 1979 34 5,132m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-04 | 소유권이전 | 신OO | 전소유자:이춘자 상속(2015.12.01) | ||
| 2017-09-14 | 근저당권 | 말소 | 한OO |
78,000,000
|
말소기준권리
|
| 2020-11-27 | 근저당권 | 말소 | 박OO |
100,000,000
|
|
| 2021-07-23 | 가압류 | 말소 | 한OO |
600,000,000
|
홍성지원 2021카합5072 |
| 2021-10-08 | 임의경매 | 말소 | 한OO |
청구금액 74,584,976 |
2021타경3475
|
(등기부채권총액 : 778,000,000 / 열람일 : 2022.05.12 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 2억 9,780만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 8억 800 | 2억 9,780 | 5억 1,438 | |||||
| 배당잔액 | 0 | 배당 후 남은 금액 | ||||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 419 | 0 | - | - |
| 근저 | 한OOO | 2017-09-14 | - | 7,800 | 7,800 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 박OO | 2020-11-27 | - | 1억 | 1억 | 0 | 말소 | |
| 가압 | 한OO | 2021-07-23 | - | 6억 | 1억 1,561 | 4억 8,438 | 말소 | |
| 임의 | 한OOO | 2021-10-08 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 신OO | - | 2011-06-28 | 0 | 0 | 0 | 인수 | |
| 임차인 | 박OO | - | 2021-05-12 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 주OOOO | - | - | 3,000 | 0 | 3,000 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
건축허가과-72416(2020.12.15.)호에 따라 위반건축물표시(위반내용: 증축 용도변경, 시정명령내용: 자진철거 및 원상복구)
|
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 충남 보령시 성주면
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27) | |||
| 이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28) | |||
인근낙찰통계 (충남 보령시에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 13 |
2,050,822,636원 157,755,587원 |
1,225,106,500원 94,238,962원 |
59.74% 68.46% |
±20.97% |
1.5회 | 1.6 대 1 |
| 6개월 | 7 |
1,712,333,700원 244,619,100원 |
978,022,000원 139,717,429원 |
57.12% 65.53% |
±17.32% |
1.7회 | 2.0 대 1 |
| 3개월 | 6 |
1,616,614,960원 269,435,827원 |
899,252,000원 149,875,333원 |
55.63% 62.74% |
±17.16% |
1.8회 | 2.0 대 1 |
| 1개월 | 2 |
537,419,130원 268,709,565원 |
393,102,000원 196,551,000원 |
73.15% 71.15% |
±18.94% |
1.5회 | 1.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (충남 보령시에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 보령시 성주면 | 개화초등학교 | 공립 | 1956 | 39 | 4,373m |
| 성주초등학교 | 공립 | 1968 | 40 | 5,339m | |
| 보령시 미산면 | 미산초등학교 | 공립 | 2006 | 39 | 2,640m |
| 미산중학교 | 공립 | 1971 | 30 | 2,640m | |
| 보령시 남포면 | 남포초등학교 | 공립 | 1924 | 33 | 3,724m |
| 남포중학교 | 공립 | 1979 | 34 | 5,132m |
개발계획
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- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
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