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[마서면 - 답]

홍성3계 2021-19241(2) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 270 관심등록 1
낙찰일 이후 누적조회수 28

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기본정보 경매3계(☎041-640-3235)

소 재 지	[목록3] 충남 서천군 마서면 당선리 160-16 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	답 (-)	대 상	토지전부
감 정 가	130,351,000	토 지 면 적	3,523㎡ (1,065.71평)
최 저 가	(70%) 91,246,000	건 물 면 적	-
낙찰 / 응찰	104,000,000 / 5명	제 시 외	-
청 구 금	20,000,000	소 유 자	김OO
채 권 액	1,032,354,996	채 무 자	김OO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	기OOOOO
낙 찰 일	2022.07.26	종 국 일 자	2023.02.15
물 건 번 호	1 [배당] 2[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.03.07	84일
감정기일	2022.01.11	29일
개시결정	2021.12.17	4일
등기기입	2021.12.14	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.02.15	배당		429일
배당기일	2023.02.15	배당기일		429일
납부일	2022.08.18	납부		248일
기한일	2022.09.02	지급기한		263일
허가일	2022.08.02	허가		232일
2차	2022.07.26	낙찰	91,246,000 (70%)	225일
2차	2022.07.26	낙찰	낙찰가 104,000,000(79.78%) 매수인 임완빈 / 응찰 5명	225일
1차	2022.06.21	유찰	130,351,000 (100%)	190일
배당종기	2022.03.07	-	-	84일
감정기일	2022.01.11	-	-	29일
개시결정	2021.12.17	-	-	4일
등기기입	2021.12.14	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). [현황조사서] 기타점유 현지출장시 채무자 겸 소유자 김태호의 모 성을순을 만나 경매안내문을 교부하고 면담조사함. 성을순 진술 1. 목록2. 공장은 약 7년전부터 현재까지 채무자 겸 소유자 김태호가 직접 운영하고 있다. 2. 목록1. 토지 및 목록2. 공장에 대한 임대차계약 관계는 없는 것으로 알고 있다. 3. 목록2. 공장은 시레기를 삶아 급속 냉장한 제품을 생산하는 공장이다. 4. 목록3. 토지는 채무자 겸 소유자의 모인 본인이 농사를 짓다가 건물을 짓기 위해 흙으로 메웠는데 아들 사업이 어려워져서 착공하지 못하고 있다.
중 복/병 합	2021-4270(중복)
관 련 사 건	대전지방법원 2021차전116227 '지급명령'

대법원공고

[매각물건명세서]

농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[현황조사서]
기타점유
현지출장시 채무자 겸 소유자 김태호의 모 성을순을 만나 경매안내문을 교부하고 면담조사함. 성을순 진술 1. 목록2. 공장은 약 7년전부터 현재까지 채무자 겸 소유자 김태호가 직접 운영하고 있다. 2. 목록1. 토지 및 목록2. 공장에 대한 임대차계약 관계는 없는 것으로 알고 있다. 3. 목록2. 공장은 시레기를 삶아 급속 냉장한 제품을 생산하는 공장이다. 4. 목록3. 토지는 채무자 겸 소유자의 모인 본인이 농사를 짓다가 건물을 짓기 위해 흙으로 메웠는데 아들 사업이 어려워져서 착공하지 못하고 있다.

중 복/병 합

2021-4270(중복)

관 련 사 건

대전지방법원 2021차전116227 '지급명령'

감정평가서 요약
[감정일 : 2022.01.11. / 감정기관 하나감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(3) 토지이음	당선리 160-16	답	농림지역 가축사육제한구역 농업진흥구역 ...	3,523㎡ 1,065.71평	37,000 122,320	130,351,000

감 정 요 항	[토지] 본건은 충청남도 서천군 마서면 소재 "쌍연마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리답 등이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난함. 사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 세로의 포장도로에 접하는 각지임. 농지취득자격증명필요

[토지]
본건은 충청남도 서천군 마서면 소재 "쌍연마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리답 등이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난함.
사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
본건 북동측 및 남동측으로 세로의 포장도로에 접하는 각지임.
농지취득자격증명필요

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
성OO 논농사	사업 : - 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상) 매각제외 건물의 임차인
총보증금 : 0 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2018-11-13, 소액임차기준일:2018-11-13, 배당요구종기일:2022-03-07)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2015-03-19	소유권이전		김OO		증여(2015.03.16)
2018-11-13	근저당권	말소	하OO서천지점	540,000,000	말소기준권리
2018-11-13	지상권	말소	하OO		만30년
2021-07-02	가압류	말소	기OO청주기술평가센터	90,000,000	부산동부지원 2021카단102900
2021-08-05	가압류	말소	충OO	50,000,000	천안지원 2021카단571
2021-09-06	가압류	말소	농OO업무수탁기관농협은행가경	40,286,048	청주지법 2021카단901
2021-09-13	가압류	말소	농OO가경동지점	10,071,513	청주지법 2021카단900
2021-09-24	가압류	말소	케OO	17,450,465	서천군법원 2021카단63
2021-09-28	가압류	말소	소OO	16,070,340	대전지법 2021카단53640
2021-10-08	가압류	말소	서OO소관경원신용지원단	268,476,630	홍성지원 2021카단5391
2021-11-19	압류	말소	보OO
2021-11-19	압류	말소	서OO
2021-12-17	강제경매	말소	기OO대전기술평가센터	청구금액 20,000,000	2021타경19241
2021-12-17	임의경매	말소	하OO		2021타경4270
2022-03-08	압류	말소	국OO보령서천지사

(등기부채권총액 : 1,032,354,996 / 열람일 : 2022.06.03 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.
본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 1억 400만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				10억 3,235	1억 400	9억 3,172
법원경비	법 원	-	-	-	336	0	-	-
압류	보OOOOO	2021-11-19	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	서OO	2021-11-19	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	하OOOOOOO	2018-11-13	-	5억 4,000	1억 63	4억 3,936	말소	말소기준권리
지상권	하OOO	2018-11-13	-	-	0	0	말소
가압	기OOOOOOOOOOOOO	2021-07-02	-	9,000	0	9,000	말소
가압	충OOOOOOO	2021-08-05	-	5,000	0	5,000	말소
가압	농OOOOOOOOOOOOOOOO	2021-09-06	-	4,028	0	4,028	말소
가압	농OOOOOOOO	2021-09-13	-	1,007	0	1,007	말소
가압	케OOOOOO	2021-09-24	-	1,745	0	1,745	말소
가압	소OOOOOOOOO	2021-09-28	-	1,607	0	1,607	말소
가압	서OOOOOOOOOOOOOO	2021-10-08	-	2억 6,847	0	2억 6,847	말소
강제	기OOOOOOOOOOOOO	2021-12-17	-	-	0	0	말소	(경매신청)
임의	하OOO	2021-12-17	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2022-03-08	-	-	0	0	말소
임차인	성OO	-	-	0	0	0	말소

국토교통부 답 실거래가 - 충남 서천군 마서면

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(충남 서천군에 소재한 답)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	19	1,538,747,150원 80,986,692원	893,222,800원 47,011,726원	58.05% 62.81%	±24.91%	1.8회	1.8 대 1
6개월	9	250,717,150원 27,857,461원	127,200,800원 14,133,422원	50.73% 53.86%	±24.40%	2.2회	1.4 대 1
3개월	5	145,392,350원 29,078,470원	78,403,000원 15,680,600원	53.93% 51.61%	±14.63%	2.2회	1.8 대 1
1개월	2	59,487,500원 29,743,750원	41,693,000원 20,846,500원	70.09% 60.62%	±16.40%	1.5회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (충남 서천군에 소재한 답)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
서천군 마서면	마동초등학교	공립	1929	82	2,096m
서천군 마서면	서남초등학교	공립	1923	33	6,972m
서천군 장항읍	장항중학교	공립	1946	229	2,544m
	장항고등학교	사립	1982	178	2,242m
	장항공업고등학교	공립	1940	143	4,007m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-군계획시설(도로, 소로1-군5B) 군관리계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2024-02-08)
-산림보호구역 지정해제 고시(2023-08-10)
-보전산지 지정해제 고시(2023-07-01)
-도마천 지방하천 하천구역 결정 및 지형도면 고시(2023-02-20)
-보전산지 지정해제 고시(2022-04-15)
-춘장대 해수욕장 관광지 조성계획 지형도면 승인 고시(2021-12-02)
-충청남도 도시·군관리계획 및 지형도면 고시(2021-04-30)
-서천 군관리계획 및 지형도면 승인 고시(2020-11-30)
-서천군관리계획[마서지구 지구단위계획] 결정[변경] 및 지형도면 고시(2020-11-20)
-장항역 도시개발구역 지정인가 지형도면 고시(2020-11-10)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매3계(☎041-640-3235) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 [감정일 : 2022.01.11. / 감정기관 하나감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기