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[두촌면 - 단독주택]

춘천4계 2021-2888(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 978 관심등록 5
낙찰일 이후 누적조회수 45

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기본정보 경매4계(☎033-259-9713)

소 재 지	[목록2] 강원 홍천군 두촌면 철정리 139-3 [철정길 390-18] 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지, 도로)	대 상	건물전부, 토지(일부)지분
감 정 가	239,046,800	토 지 면 적	683㎡ (206.61평)
최 저 가	(49%) 117,133,000	건 물 면 적	129.51㎡ (39.18평)
낙찰 / 응찰	165,110,000 / 9명	제 시 외	5㎡(1.51평)
청 구 금	99,879,740	소 유 자	박OO
채 권 액	168,352,204	채 무 자	박OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	홍OOOOOO
낙 찰 일	2022.07.04	종 국 일 자	2022.08.23
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.01.24	98일
감정기일	2021.12.06	49일
개시결정	2021.10.20	2일
등기기입	2021.10.19	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.08.23	배당		309일
배당기일	2022.08.23	배당기일		309일
납부일	2022.07.26	납부		281일
기한일	2022.08.19	지급기한		305일
허가일	2022.07.11	허가		266일
3차	2022.07.04	낙찰	117,133,000 (49%)	259일
3차	2022.07.04	낙찰	낙찰가 165,110,000(69.07%) 매수인 육순주 / 응찰 9명	259일
2차	2022.05.30	유찰	167,333,000 (70%)	224일
1차	2022.04.18	유찰	239,046,800 (100%)	182일
배당종기	2022.01.24	-	-	98일
감정기일	2021.12.06	-	-	49일
개시결정	2021.10.20	-	-	2일
등기기입	2021.10.19	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각 대상 아닌 냉동고 10㎡ 소재. [현황조사서] 채무자(소유자)점유 신청부동산은 대지로[사진 1] 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 2], 채무자겸 소유자가 점유사용중이라고 성명불상 주민이 진술함.

감정평가서 요약
보존등기 : 2013.10.01. [감정일 : 2021.12.06. / 감정기관 경일감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	철정리 139-3	대지	계획관리지역 보전관리지역 공장설립승인지역 가축사육제한구역 ...	580㎡ 175.45평	117,000 (58,000) (공시대비:201.72%) 386,780 (191,736) (공시대비:201.72%)	67,860,000
토지(3) 토지이음	철정리 139-14	도로	계획관리지역 공장설립승인지역 가축사육제한구역 ...	103㎡ 전체 735.00㎡중 지분 103/735 31.16평 전체 222.34평중 지분 103/735	38,000 (7,260) (공시대비:523.42%) 125,610 (24,) (공시대비:523.42%)	3,914,000
토지소계				683㎡ 206.61평		71,774,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	철정리 139-3	단독주택 총2층 [1층] [2층] 사용승인 : 2013.09.27. 일반목구조		97.11㎡ 32.40㎡ 29.38평 9.80평	1,280,000 4,231,060	165,772,800
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	[입찰외] 저온저장고 6㎡(4,200,000원),냉동고 10㎡(법정지상권성립여부불분명[확인요망])
제시외(2)	철정리 139-3	창고		5.00㎡ 1.51평	300,000 993,380	1,500,000
건물 및 제시외 소계				134.51㎡ 40.69평		167,272,800
합계						239,046,800

감
정
요
항

[토지]
기호(1,3) : 본건은 강원도 홍천군 두촌면 철정리 소재 "구암사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(1,3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정은 불편시 됩니다.
기호(1) : 부정형 완경사의 단독주택 건부지입니다.
기호(3) : 부정형 완경사의 도로 등입니다.
기호(1) : 본건 북동측으로 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 본건이 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로입니다.

[건물]
기호(2) : 일반목구조 기와지붕 2층 구조로서,외벽 : 황토벽돌 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등창호 : 플라스틱 샷시 등입니다.
기호(2) : 단독주택(방2, 주방 및 거실, 화장실2, 다용도실1, 보일러실1 등)으로 이용중입니다.
기호(2) : 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있습니다.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 2017.06.08

(최초: 박** 2014.01.16)

열람일 2022.04.04

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2013-10-01	소유권이전		박OO		보존
2015-10-15	근저당권	말소	홍OO	130,000,000	말소기준권리
2021-10-20	임의경매	말소	홍OO	청구금액 99,879,740	2021타경2888
2021-12-08	가압류	말소	홍OO	6,779,369	홍천군법원 2021카단24
2021-12-08	가압류	말소	농OO업무수탁기관홍천농협	31,572,835	춘천지법 2021카단311

(등기부채권총액 : 168,352,204 / 열람일 : 2022.03.31 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 6,511만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				1억 6,835	1억 6,511	675
법원경비	법 원	-	-	-	350	0	-	-
근저	홍OOOOOO	2015-10-15	-	1억 3,000	1억 3,000	0	말소	말소기준권리
임의	홍OOOOOO	2021-10-20	-	-	-	-	말소	(경매신청)
가압	홍OOO	2021-12-08	-	677	558	119	말소
가압	농OOOOOOOOOOOOOO	2021-12-08	-	3,157	2,601	555	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 강원 홍천군 두촌면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(강원 홍천군에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	21	5,133,540,680원 244,454,318원	2,995,715,479원 142,653,118원	58.36% 60.94%	±18.57%	2.4회	4.0 대 1
6개월	9	2,280,669,080원 253,407,676원	1,343,707,999원 149,300,889원	58.92% 58.23%	±12.83%	2.6회	4.7 대 1
3개월	6	1,579,028,650원 263,171,442원	896,109,999원 149,351,667원	56.75% 54.99%	±13.84%	3.0회	4.5 대 1
1개월	3	995,739,730원 331,913,243원	576,430,000원 192,143,333원	57.89% 57.57%	±15.59%	3.0회	3.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 홍천군에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
홍천군 두촌면	두촌초등학교	공립	1922	26	5,281m
홍천군 두촌면	두촌중학교	공립	1951	19	5,703m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-홍천군 가축사육제한지역 표기 오류 지형도면 정정고시(2021-11-12)
-홍천군 가축사육제한지역 변경지정 및 지형도면 고시(2019-10-15)
-상수원 상류 공장설립제한·승인지역 변경(2016-11-28)
-홍천 군관리계획 및 지형도면 승인 고시(2016-09-30)
-홍천 군관리계획 및 지형도면 승인 고시(2016-09-30)
-홍천 군관리계획 및 지형도면 승인 고시(2016-08-05)
-홍천 군관리계획 지형도면 승인고시(2016-06-24)
-홍천 군관리계획 지형도면 승인고시(2016-06-03)
-홍천 군관리계획 및 지형도면 승인고시(2016-05-27)
-2020년 홍천군관리계획 및 지형도면 승인고시(2016-04-08)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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