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[봉평면 - 다가구]

영월4계 2021-1146(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 812 관심등록 4
낙찰일 이후 누적조회수 18

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기본정보 경매4계(☎033-371-1151)

소 재 지	[목록2] 강원 평창군 봉평면 무이리 1131-3 [안흥동길 106-29] 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	다가구 (대지, 창고)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	519,531,570	토 지 면 적	1,495㎡ (452.24평)
최 저 가	(49%) 254,570,000	건 물 면 적	262.22㎡ (79.32평)
낙찰 / 응찰	254,580,000 / 1명	제 시 외	64.93㎡(19.64평)
청 구 금	399,212,446	소 유 자	최OO
채 권 액	507,000,000	채 무 자	경OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	신OOOOOOO
낙 찰 일	2022.08.30	종 국 일 자	2022.11.09
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.08.30	98일
감정기일	2021.07.20	57일
개시결정	2021.06.01	8일
등기기입	2021.05.25	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.11.09	배당		534일
배당기일	2022.11.09	배당기일		534일
납부일	2022.10.11	납부		505일
기한일	2022.10.13	지급기한		507일
허가일	2022.09.06	허가		470일
3차	2022.08.30	낙찰	254,570,000 (49%)	463일
3차	2022.08.30	낙찰	낙찰가 254,580,000(49.00%) 매수인 정영권 / 응찰 1명	463일
입찰변경	2022.06.28	변경	254,570,000 (49%)	400일
2차	2022.05.24	유찰	363,672,000 (70%)	365일
1차	2022.04.19	유찰	519,531,570 (100%)	330일
배당종기	2021.08.30	-	-	98일
감정기일	2021.07.20	-	-	57일
개시결정	2021.06.01	-	-	8일
등기기입	2021.05.25	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[매각물건명세서]

일괄매각, 제시외 건물 포함.
목록1:목록2,3의 건물부지및마당임.바닥포장,조경수(소나무, 단풍나무등)포함.그네 ,놀이기구등은 매각에서 제외 함.
목록2,3:공부상`경량철골구조`이나외관상`목조구조`로 보임.

[현황조사서]
현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

감정평가서 요약
보존등기 : 2005.07.11. [감정일 : 2021.07.20. / 감정기관 서강감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	무이리 1131-3	대지	계획관리지역 ...	1,495㎡ 452.24평	246,000 (115,400) (공시대비:213.17%) 813,220 (381,488) (공시대비:213.17%)	367,770,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	무이리 1131-3	다가구 총2층 [1층] [2층] 사용승인 : 2005.01.18. 경량철골구조		124.99㎡ 70.48㎡ 37.81평 21.32평	547,000 1,808,170	106,916,620
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	[입찰외] 그네,놀이기구등
건물(3) SEE:REAL	무이리 1131-3	창고 총1층 [창고]		66.75㎡ 20.19평	325,000 1,074,480	21,693,750
제시외(2)	무이리 1131-3	주택 주택 보일러실 주택		2.88㎡ 3.15㎡ 9.88㎡ 3.78㎡ 0.87평 0.95평 2.99평 1.14평	256,739 849,620	5,055,200
제시외(2)	무이리 1131-3	보일러,데크,위생급배수설비등 수목				감정가에 포함
제시외(3)	무이리 1131-3	주택		45.24㎡ 13.69평	400,000 1,321,850	18,096,000
건물 및 제시외 소계				327.15㎡ 98.96평		151,761,570
합계						519,531,570

감
정
요
항

[토지]
기호 1) 토지는 강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크 스키장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거래 및 배차간격 등을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편함.
- 대체로 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. - 사용승인일 당시 펜션으로 이용 중이다가 탐문조사 결과 기준시점 현재 펜션 영업은 하지 않는 것으로 조사됨.
본건 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

[건물]
경량철골구조 철재트러스슁글지붕 2층 건물로서,외벽 : 목재 사이딩 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 일부 목재 마감 등창호 : 플라스틱 샷시 창호 등임.
경량철골구조 철재트러스슁긍지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 마감 등,내벽 : 목재 인테리어 마감 등창호 : 플라스틱 샷시 창호 등임.
- 단독주택(다가구)으로 이용 중임. - 일반건축물대장상 1층 4가구, 2층 2가구로 이용 중이나, 내부 확인을 하지 못한 관계로 내부 구조가 변경될 가능성이 있는 바, 입찰시 내부 확인 요망시됨.
창고로 이용 중임.
위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

전입 없음

열람일 2022.04.05

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2020-01-21	근저당권	말소	신OO	507,000,000	말소기준권리
2020-11-12	소유권이전		최OO		전소유자:김경석 매매(2020.11.10)
2021-06-01	임의경매	말소	신OO	청구금액 399,212,446	2021타경1146

(등기부채권총액 : 507,000,000 / 열람일 : 2022.03.31 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 2억 5,458만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				5억 700	2억 5,458	2억 5,669
법원경비	법 원	-	-	-	427	0	-	-
근저	신OOOOOOO	2020-01-21	-	5억 700	2억 5,030	2억 5,669	말소	말소기준권리
임의	신OOOOOOO	2021-06-01	-	-	-	-	말소	(경매신청)

건축물정보

총괄 일반


소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1131-3번지			종류	총괄부
대지면적	1,495.00㎡ (452.24평)	연 면 적	262.21㎡ (79.32평)	층수	(최대)지상2층
건축면적	198.40㎡ (60.01평)	용적면적	262.21㎡ (79.32평)	가구/세대/호수	6/0/0
건 폐 율	13.27%	용 적 률	17.54%	사용승인	2005-01-18
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 강원 평창군 봉평면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(강원 평창군에 소재한 주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	581,760,820원 193,920,273원	369,619,900원 123,206,633원	63.53% 67.61%	±27.07%	2.0회	5.7 대 1
6개월	1	163,423,500원 163,423,500원	161,000,000원 161,000,000원	98.52% 98.52%	±0.00%	1.0회	7.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 평창군에 소재한 주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
평창군 봉평면	면온초등학교	공립	1941	45	4,481m
	봉평초등학교	공립	1931	147	7,116m
	봉평중학교	공립	1954	111	7,223m
	봉평고등학교	공립	1980	98	7,223m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-평창 군관리계획(군계획시설:도로, 광장) 결정(변경)에 따른 지형도면 승인 고시(2024-03-29)
-급경사지 붕괴위험지역 지정해제 고시(2024-03-05)
-초지지형도면 등 해제고시(2024-02-14)
-지적재조사사업(노동4ㆍ평촌1ㆍ마평2ㆍ천동2지구) 완료지구 지형도면 고시(2023-12-22)
-평창 군계획시설·지형도면 승인 고시(2023-10-20)
-지적재조사사업 완료지구 지형도면 고시(2023-08-24)
-지적재조사사업 완료지구 지형도면 고시(2023-04-13)
-평창 군계획시설 지형도면 승인 고시(2022-08-26)
-군계획시설결정 실효 및 지형도면 고시(2022-08-19)
-도시ㆍ계획시설결정 실효 및 지형도면 고시(2022-05-31)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 개별공시지가
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