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[연산동 - 근린상가]

부산1계 2021-59078(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 441 관심등록 8
낙찰일 이후 누적조회수 21

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기본정보 경매1계(☎051-590-1812)

소 재 지	[목록1] 부산 연제구 연산동 1126-6 위드타워 15층 1501호 [중앙대로 1111] 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	1,427,000,000	토 지 면 적	42.9㎡ (12.98평)
최 저 가	(51%) 730,624,000	건 물 면 적	352.72㎡ (106.7평)
낙찰 / 응찰	971,000,000 / 5명	제 시 외	-
청 구 금	900,000,000	소 유 자	김OO
채 권 액	1,923,014,320	채 무 자	김OOO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	다OOOOOO
낙 찰 일	2023.07.18	종 국 일 자	2023.10.12
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.02.24	80일
감정기일	2021.12.28	22일
개시결정	2021.12.15	9일
등기기입	2021.12.07	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.10.12	배당		675일
배당기일	2023.10.12	배당기일		675일
납부일	2023.08.25	납부		627일
기한일	2023.08.28	지급기한		630일
허가일	2023.07.25	허가		596일
5차	2023.07.18	낙찰	730,624,000 (51%)	589일
5차	2023.07.18	낙찰	낙찰가 971,000,000(68.04%) 매수인 한윤정 / 응찰 5명 2위 793,300,000	589일
4차	2023.06.13	유찰	913,280,000 (64%)	554일
3차	2023.05.09	유찰	1,141,600,000 (80%)	519일
입찰변경	2023.04.04	변경	1,141,600,000 (80%)	484일
납부일	2022.11.24	미납		353일
허가일	2022.08.09	허가		246일
2차	2022.08.02	낙찰	1,141,600,000 (80%)	239일
2차	2022.08.02	낙찰	낙찰가 1,155,800,000(81.00%) 매수인 주.영앤비 / 응찰 1명	239일
1차	2022.05.24	유찰	1,427,000,000 (100%)	169일
배당종기	2022.02.24	-	-	80일
감정기일	2021.12.28	-	-	22일
개시결정	2021.12.15	-	-	9일
등기기입	2021.12.07	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[문건/송달내역] *(접수일:2022.11.02)가압류권자 신OOOOO 배당배제신청 제출 [매각물건명세서] 운동시설(상호:헬스보이짐)로 이용중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
관 련 사 건	부산지방법원 2022타기405 '기타'

대법원공고

[문건/송달내역]
*(접수일:2022.11.02)가압류권자 신OOOOO 배당배제신청 제출

[매각물건명세서]

운동시설(상호:헬스보이짐)로 이용중임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

관 련 사 건

부산지방법원 2022타기405 '기타'

감정평가서 요약
보존등기 : 2013.02.28. [감정일 : 2021.12.28. / 감정기관 대웅감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	근린상가 /총17층 중 15층 [운동시설] 사용승인:2012.11.01 - 철근콘크리트구조	352.72㎡ 106.70평	2,831,991 9,361,770	998,900,000
토지 토지이음	대지권 715㎡ 중	715㎡ 중 43㎡ 12.98평	9,979,021 32,981,520	428,100,000
합계				1,427,000,000

토 지 이 용 계 획	가로구역별 최고높이 제한지역 / 일반상업지역 / 대로1류(폭 35m~40m) / 방화지구 / 시가지경관지구 / 광장
감 정 요 항	[구분건물] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철1호선"연산역"북서측 인근에 위치하는 위드타워 제15층 제1501호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상17층 건내 제15층 제1501호로서,외벽: 인조석붙임, 복합판넬 등,창호:페어글라스창 구조 등. 운동시설(상호:헬스보이짐)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음. 동측으로 광대한면에 접함.

가로구역별 최고높이 제한지역 / 일반상업지역 / 대로1류(폭 35m~40m) / 방화지구 / 시가지경관지구 / 광장

[구분건물]
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철1호선"연산역"북서측 인근에 위치하는 위드타워 제15층 제1501호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역임.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상17층 건내 제15층 제1501호로서,외벽: 인조석붙임, 복합판넬 등,창호:페어글라스창 구조 등.
운동시설(상호:헬스보이짐)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
동측으로 광대한면에 접함.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
박OO 15층 전부/점포	사업 : 2019-10-30 (無) 확정 : 2021-12-28 배당 : 2021-12-28	보증75,000,000 차임4,500,000 환산525,000,000	배당액0 미배당75,000,000 인수액없음	-점유 :2019.11.11.~2023.11.10 상가임차인 환산보증금 한도초과 (한도 : 180,000,000 이하)
박OO 점포	사업 : 2015-09-25 (無) 확정 : - 배당 : -	보증75,000,000 차임6,325,000 환산707,500,000	배당액0 미배당75,000,000 인수액없음	-점유 :2014.03.17.~2016.03.16 (현황서상) 상가임차인 환산보증금 한도초과 (한도 : 180,000,000 이하)
총보증금 : 150,000,000 / 총월세 : 10,825,000

(말소기준권리일:2013-02-28, 소액임차기준일:2013-02-28, 배당요구종기일:2022-02-24)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2013-02-28	소유권이전		김OO	1,080,000,000	전소유자:(주)위드윈디앤씨 매매(2013.02.25)
2013-02-28	근저당권	말소	다OO	1,170,000,000	말소기준권리 하동군수협의 근저이전
2020-10-22	근저당권	말소	김OO	40,000,000
2021-02-26	가압류	말소	신OO창원지점	618,000,000	부산지법 2021카단50632
2021-03-17	가압류	말소	경OO진해기업금융지점	65,360,128	창원지법 2021카단277
2021-03-23	근저가처	말소	신OO창원지점		김순희의 근저가처
2021-04-12	가압류	말소	삼OO	29,654,192	김해시법원 2021카단116
2021-11-29	근저질권	말소	제OO	1,170,000,000	다원엔피엘대부의 근저질권
2021-12-08	근저질권	말소	이OO	73,136,000	다원엔피엘대부의 근저질권
2021-12-08	근저질권	말소	최OO	62,688,000	다원엔피엘대부의 근저질권
2021-12-08	근저질권	말소	정OO	135,824,000	다원엔피엘대부의 근저질권
2021-12-15	임의경매	말소	다OO	청구금액 900,000,000	2021타경59078
2021-12-22	압류	말소	동OO
2021-12-30	압류	말소	연OO

(등기부채권총액 : 1,923,014,320 / 열람일 : 2022.05.20 ) 최종등기변동확인

압류기입 2022.05.20

본 물건은 2022년 5월 20일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 9억 7,100만원 (낙찰가기준) + 1억 1,416만원 (전입찰보증금) = 10억 8,516만원

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				20억 7,301	10억 8,516	9억 9,444
법원경비	법 원	-	-	-	658	0	-	-
압류	동OOOOO	2021-12-22	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	연OO	2021-12-30	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	다OOOOOO	2013-02-28	-	11억 7,000	10억 7,857	9,142	말소	말소기준권리
근저	김OO	2020-10-22	-	4,000	0	4,000	말소
가압	신OOOOOOOOO	2021-02-26	-	6억 1,800	0	6억 1,800	말소
가압	경OOOOOOOOOOO	2021-03-17	-	6,536	0	6,536	말소
근저가처	신OOOOOOOOO	2021-03-23	-	-	0	0	말소
가압	삼OOO	2021-04-12	-	2,965	0	2,965	말소
임의	다OOOOOO	2021-12-15	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임차인	박OO	2021-12-28	2019-10-30	7,500	0	7,500	말소	배당요구
임차인	박OO	-	2015-09-25	7,500	0	7,500	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1126-6 위드타워			종류	표제부
대지면적	714.70㎡ (216.20평)	연 면 적	8,171.22㎡ (2,471.79평)	층수	지상17층 지하1층
건축면적	502.75㎡ (152.08평)	용적면적	7,837.44㎡ (2,370.83평)	가구/세대/호수	0/0/21
건 폐 율	70.34%	용 적 률	1,096.61%	사용승인	2012-11-01
주 차 장	-			승 강 기	있음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

표제상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상15층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	51.96㎡(15.72평)
지상3층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상13층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상15층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상4층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	337.73㎡(102.16평)
지상11층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상9층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상14층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	328.96㎡(99.51평)
지상13층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상11층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상17층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	347.10㎡(105.00평)
지하1층	철근콘크리트구조	급배기실	25.76㎡(7.79평)
지상10층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상17층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상7층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상7층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	343.61㎡(103.94평)
지하1층	철근콘크리트구조	발전기실	33.22㎡(10.05평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	61.64㎡(18.65평)
지상3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	324.27㎡(98.09평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	67.71㎡(20.48평)
지상7층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상6층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상16층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상5층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지하1층	철근콘크리트구조	계단등	38.22㎡(11.56평)
지상8층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	61.64㎡(18.65평)
지상9층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	354.93㎡(107.37평)
지하1층	철근콘크리트구조	통신실	18.69㎡(5.65평)
지상12층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	329.95㎡(99.81평)
지상6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	364.40㎡(110.23평)
지상6층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상17층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상9층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상2층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상12층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상16층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상3층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지하1층	철근콘크리트구조	펌프실	44.70㎡(13.52평)
지상10층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상4층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상13층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	329.54㎡(99.69평)
지상5층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	66.17㎡(20.02평)
지상12층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상1층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상2층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상1층	철근콘크리트구조	소매점	72.22㎡(21.85평)
지하1층	철근콘크리트구조	감시제어반실	30.93㎡(9.36평)
지하1층	철근콘크리트구조	전기실	142.26㎡(43.03평)
지상8층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	354.86㎡(107.35평)
지상15층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	352.72㎡(106.70평)
지상14층	철근콘크리트구조	화장실	28.80㎡(8.71평)
지상14층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	362.43㎡(109.64평)
지상8층	철근콘크리트구조	계단	80.70㎡(24.41평)
지상11층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	330.19㎡(99.88평)
지상1층	철근콘크리트구조	계단	128.27㎡(38.80평)
지상10층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	354.90㎡(107.36평)
지상16층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	350.75㎡(106.10평)
지상2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	380.69㎡(115.16평)

국토교통부 근린상가 실거래가 - 부산 연제구 연산동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(부산 연제구 연산동에 소재한 근린상가)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	8	6,330,000,000원 791,250,000원	4,364,360,000원 545,545,000원	68.95% 66.13%	±16.87%	2.8회	2.4 대 1
6개월	2	710,000,000원 355,000,000원	633,300,000원 316,650,000원	89.20% 72.13%	±29.55%	3.0회	1.0 대 1
3개월	1	65,000,000원 65,000,000원	33,300,000원 33,300,000원	51.23% 51.23%	±0.00%	4.0회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (부산 연제구 연산동에 소재한 근린상가)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
연제구 연산동	연제초등학교	공립	1967	494	420m
	연동초등학교	공립	1978	569	693m
	연산초등학교	공립	1962	898	982m
	연산중학교	공립	1978	400	748m
	연제중학교	공립	1985	333	1,203m
	연일중학교	공립	1981	517	1,502m
	연제고등학교	공립	2005	591	1,407m
	부산외국어고등학교	사립	1985	744	1,553m
	부산두레학교	사립	2004	27	1,348m
	부산동암학교	사립	1980	51	1,987m
연제구 거제동	지구촌고등학교	사립	2002	21	805m
연제구 거제동	이사벨고등학교	사립	1964	669	903m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-거제2 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시(2024-03-27)
-연산10 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시(2024-03-27)
-도시관리계획(시설:도로, 학교) 변경결정 및 지형도면 정정 고시(2024-03-06)
-도시계획시설(소로3-31호선, 주차장)사업 실시계획(변경) 고시, 도시관리계획(시설:도로, 주차장) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-02-07)
-도시관리계획(시설:도로) 결정(신설) 및 지형도면 고시(소로3-11)(2023-11-15)
-도시계획시설사업(소로1-14호선, 중로1-365호선) 실시계획(변경)인가, 도시관리계획(변경) 결정 및 지형도면 고시(거제동643-26일원)(2023-11-01)
-도시관리계획(시설:도로) 변경결정 및 지형도면 고시(중로3-293호선)(2023-07-05)
-지적재조사사업 완료에 따른 도시계획 및 지형도면 고시(2023-06-23)
-도시관리계획 변경 결정 및 도시계획시설사업 실시계획 인가 고시(2023-06-21)
-도시관리계획 변경 결정 및 지형도면 고시(2023-05-17)

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