매물
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기본정보
경매10계(☎032-860-1610)
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[목록1] 인천 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동 6층 603호 [함박뫼로 250] |
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|---|---|---|---|---|
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아파트 (31평형) (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
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364,000,000 |
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48.8㎡ (14.76평) | |
|
(70%) 254,800,000 |
|
84.96㎡ (25.7평) | |
|
(10%)25,480,000 |
|
- | |
|
353,517,722 |
|
김용우 | |
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481,400,000 |
|
김용우 | |
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임의경매 |
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비엔케이캐피탈 경매신청 | |
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2024.05.10(금)10:00 |
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- | |
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.07.20 | 112일 |
| 감정기일 | 2023.04.25 | 26일 |
| 개시결정 | 2023.04.12 | 13일 |
| 등기기입 | 2023.03.31 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2024.05.10 | 진행 |
|
407일 |
| 1차 | 2024.04.05 | 유찰 |
|
372일 |
감정평가서 요약
보존등기 : 1992.04.16. [감정일 : 2023.04.25. / 감정기관 영화감정]
| 목록 |
용도 및 현황
지적개황도 |
|
단가(원/㎡) 평형계산 |
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|---|---|---|---|---|
|
건물
SEE:REAL 건축물대장 |
아파트
/총14층 중 6층
[건물] 사용승인:1992.03.27 - 철근콘크리트구조 |
84.96㎡
|
2,999,058
|
254,800,000 |
|
토지
토지이음 |
대지권 36,756㎡ 중 |
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2,237,705
|
109,200,000 |
| 합계 | 364,000,000 | |||
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제3종일반주거지역 / 사업지역기타 / 역사문화환경보존지역 / 지구단위계획구역 / 철도보호지구 / 과밀억제권역 |
|---|---|
|
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임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차인 내용이 없습니다. | ||||
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
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032-811-1011
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2016-12-26
소유권이전
김용우
247,000,000
전소유자:박정주 매매(2016.11.08)
2017-02-15
근저당권
말소
한국주택금융공사
61,400,000
말소기준권리
하나은행의 근저이전
2022-07-29
근저당권
말소
아이씨엘대부
420,000,000
비엔케이캐피탈의 근저이전
2023-04-12
임의경매
말소
비엔케이캐피탈
청구금액353,517,722
2023타경5047
(경매신청)
2023-10-27
근저질권
말소
모아저축은행
420,000,000
아이씨엘대부의 근저질권
(등기부채권총액 : 481,400,000 / 열람일 : 2024.03.22 )
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 2억 5,480만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
4억 8,140
2억 5,480
2억 3,026
법원경비
법 원
-
-
-
366
0
-
-
근저
한국주택금융공사
2017-02-15
-
6,140
6,140
0 말소
말소기준권리
근저
아이씨엘대부
2022-07-29
-
4억 2,000
1억 8,973
2억 3,026 말소
임의
비엔케이캐피탈
2023-04-12
-
-
-
- 말소
(경매신청)
건축물정보
소 재 지
인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동
종류
표제부
대지면적
-
연 면 적
8,801.68㎡ (2,662.51평)
층수
지상14층 지하1층
건축면적
586.76㎡ (177.49평)
용적면적
8,214.64㎡ (2,484.93평)
가구/세대/호수
0/84/0
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
1992-03-27
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 03일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 
- 인천 연수구 연수동 연수풍림1차아파트 (84.96㎡)
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (인천 연수구 연수동에 소재한 아파트)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
8
2,932,000,000원
366,500,000원
2,297,496,000원
287,187,000원
78.36%
78.88%
±7.90%
1.3회
16.1 대 1
6개월
6
2,269,000,000원
378,166,667원
1,817,486,000원
302,914,333원
80.10%
81.28%
±7.06%
1.2회
13.0 대 1
3개월
4
1,472,000,000원
368,000,000원
1,193,996,000원
298,499,000원
81.11%
82.27%
±8.23%
1.3회
18.3 대 1
1개월
2
872,000,000원
436,000,000원
684,421,000원
342,210,500원
78.49%
80.06%
±13.08%
1.5회
16.5 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
인천 연수구(●) 연수동(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (인천 연수구 연수동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
면적
항목
하절기 월평균
동절기 월평균
월평균
84.96㎡
공동관리비
99,074원
98,299원
98,816원
개별사용료
73,289원
88,911원
78,496원
합계
172,363원
187,210원
177,312원/월
2,127,740원/년
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
연수구 연수동 인천중앙초등학교 공립 1971 330 528m 인천연수초등학교 공립 1992 344 614m 인천연화초등학교 공립 1995 652 1,137m 연수중학교 공립 1994 430 501m 인천중학교 공립 1935 282 510m 연화중학교 공립 2000 697 1,177m 인천여자고등학교 공립 1908 861 573m 연수고등학교 공립 1995 931 1,227m 인천연일학교 공립 1997 105 500m 인천여자고등학교부설방송통신고등학교 공립 1976 - 573m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
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| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-26 | 소유권이전 | 김용우 |
247,000,000
|
전소유자:박정주 매매(2016.11.08) | |
| 2017-02-15 | 근저당권 | 말소 | 한국주택금융공사 |
61,400,000
|
말소기준권리
하나은행의 근저이전
|
| 2022-07-29 | 근저당권 | 말소 | 아이씨엘대부 |
420,000,000
|
비엔케이캐피탈의 근저이전
|
| 2023-04-12 | 임의경매 | 말소 | 비엔케이캐피탈 |
청구금액 353,517,722 |
2023타경5047
(경매신청) |
| 2023-10-27 | 근저질권 | 말소 | 모아저축은행 |
420,000,000
|
아이씨엘대부의 근저질권
|
(등기부채권총액 : 481,400,000 / 열람일 : 2024.03.22 )
예상배당표
- ☞
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| * 입찰가정가 : 2억 5,480만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 4억 8,140 | 2억 5,480 | 2억 3,026 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 366 | 0 | - | - |
| 근저 | 한국주택금융공사 | 2017-02-15 | - | 6,140 | 6,140 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 아이씨엘대부 | 2022-07-29 | - | 4억 2,000 | 1억 8,973 | 2억 3,026 | 말소 | |
| 임의 | 비엔케이캐피탈 | 2023-04-12 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
건축물정보
소 재 지 |
인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
8,801.68㎡ (2,662.51평) |
층수 |
지상14층 지하1층 |
건축면적 |
586.76㎡ (177.49평)
|
용적면적 |
8,214.64㎡ (2,484.93평)
|
가구/세대/호수 |
0/84/0
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
1992-03-27 |
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
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표제상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
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전유상세 [펼치기]
|
|||||
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 03일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 - 인천 연수구 연수동 연수풍림1차아파트 (84.96㎡)
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (인천 연수구 연수동에 소재한 아파트)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 8 |
2,932,000,000원 366,500,000원 |
2,297,496,000원 287,187,000원 |
78.36% 78.88% |
±7.90% |
1.3회 | 16.1 대 1 |
| 6개월 | 6 |
2,269,000,000원 378,166,667원 |
1,817,486,000원 302,914,333원 |
80.10% 81.28% |
±7.06% |
1.2회 | 13.0 대 1 |
| 3개월 | 4 |
1,472,000,000원 368,000,000원 |
1,193,996,000원 298,499,000원 |
81.11% 82.27% |
±8.23% |
1.3회 | 18.3 대 1 |
| 1개월 | 2 |
872,000,000원 436,000,000원 |
684,421,000원 342,210,500원 |
78.49% 80.06% |
±13.08% |
1.5회 | 16.5 대 1 |
| 용어안내 |
|
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
인천 연수구(●) 연수동(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (인천 연수구 연수동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
| 면적 | 항목 | 하절기 월평균 | 동절기 월평균 | 월평균 |
|---|---|---|---|---|
| 84.96㎡ | 공동관리비 | 99,074원 | 98,299원 | 98,816원 |
| 개별사용료 | 73,289원 | 88,911원 | 78,496원 | |
| 합계 | 172,363원 | 187,210원 |
177,312원/월 2,127,740원/년 |
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 연수구 연수동 | 인천중앙초등학교 | 공립 | 1971 | 330 | 528m |
| 인천연수초등학교 | 공립 | 1992 | 344 | 614m | |
| 인천연화초등학교 | 공립 | 1995 | 652 | 1,137m | |
| 연수중학교 | 공립 | 1994 | 430 | 501m | |
| 인천중학교 | 공립 | 1935 | 282 | 510m | |
| 연화중학교 | 공립 | 2000 | 697 | 1,177m | |
| 인천여자고등학교 | 공립 | 1908 | 861 | 573m | |
| 연수고등학교 | 공립 | 1995 | 931 | 1,227m | |
| 인천연일학교 | 공립 | 1997 | 105 | 500m | |
| 인천여자고등학교부설방송통신고등학교 | 공립 | 1976 | - | 573m |
개발계획
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