매물
기본정보
경매3계(☎054-770-4367)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 +대지 |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
492,632,520 |
|
910㎡ (275.28평) | |
|
(70%) 344,843,000 |
|
211.96㎡ (64.12평) | |
|
(10%)34,484,300 |
|
60㎡(18.15평) | |
|
296,343,910 |
|
배숙희 외 2명
|
|
|
342,000,000 |
|
스트라이크존경주보문구장주식회사 | |
|
임의경매 |
|
동포항새마을금고 경매신청 | |
|
2026.01.20(변경) |
|
- | |
|
|
|||
지도
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 경매접수 | 2024.01.25 | 1일 |
| 개시결정 | 2024.01.25 | 1일 |
| 감정기일 | 2024.01.31 | 7일 |
| 배당종기 | 2024.04.08 | 75일 |
기일내역
(2026-01-10 기준)
| 회차 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| - | 2024.10.22 | 변경 |
|
272일 |
| 1차 | 2025.09.09 | 유찰 |
|
594일 |
| - | 2025.10.21 | 변경 |
|
636일 |
| - | 2025.12.16 | 변경 |
|
692일 |
| - | 2026.01.20 | 변경 |
|
727일 |
| 법원의 기일내역을 실시간으로 확인할 수 있습니다. | ||||
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 2012.09.14. [감정일 : 2024.01.31. / 감정기관 정성감정]
(금액단위:원)
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적 ㎡ 평 |
㎡당 단가
공시지가 open_in_new |
감정가 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
동방동 595-3 |
대지 |
보전녹지지역
...
역사문화환경 보존지역 가축사육제한구역 |
641㎡
|
266,000
공시:238%
111,800
|
170,506,000 |
|
토지(2)
토지이음 |
동방동 595-4 |
대지 |
보전녹지지역
...
역사문화환경 보존지역 가축사육제한구역 |
265㎡
|
266,000
공시:238%
111,800
|
70,490,000 |
|
토지(4)
토지이음 |
동방동 595-10 |
대지 |
보전녹지지역
...
역사문화환경보존지역 가축사육제한구역 |
4㎡
|
266,000
공시:238%
111,800
|
1,064,000 |
| 토지소계 | 910㎡ | 242,060,000 | ||||
|
건물(3) SEE:REAL 건축물대장 |
동방동 595-3 |
단독주택 총2층
[1층] [2층]
|
118.90㎡ 93.06㎡ |
1,087,000
|
230,400,520 | |
| 제시외(1) | 동방동 595-3 |
보일러실 세탁실 현관 |
28㎡
21㎡ 11㎡ |
336,200
|
20,172,000 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 271.96㎡ | 250,572,520 | ||||
| 합계 | 492,632,520 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 김종훈 (1층 방5칸/주거) |
전입 : - 확정 : - 배당 : 2024.04.08 |
|
|
-점유 :2019.09.20~2024.08.20) |
|
총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 0
|
||||
(말소기준권리일:2019.09.20, 소액임차기준일:2019-09-20, 배당요구종기일:2024-04-08)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | ||
|---|---|---|---|---|
|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2019.09.20
소유권이전
배숙희외2
경매취득(2019.09.20)
2019.09.20
근저당권
동포항새마을금고
342,000,000
말소기준권리
2021.09.07
소유가등
동방힐링테마파크(주)
매매(2021.09.06)
(배숙희지분)
2022.11.14
소유가등
동방힐링테마파크(주)
매매(2022.10.05)
((주)골프샷존홀딩스지분)
2024.01.26
임의경매
동포항새마을금고
청구 296,343,910
2024타경357 (경매신청)
2024.02.02
압류
경주시
배숙희지분
2024.03.08
압류
수성구
(주)골프샷존홀딩스지분
※ 등기부채권총액 : 342,000,000 / 열람일 : 2025.08.22
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
-
배당할금액 : 3억 4,484만원 (최저가)
최저가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원) 건물 등기부등본 기준으로 작성되었습니다. 토지 등기부등본의 권리가 서로 다를 경우 배당 내역이 달라질 수 있습니다.
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
3억 7,200
3억 4,484
3,171
법원경비
법 원
-
-
-
455
0
-
-
압류
경주시
2024.02.02
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
압류
수성구
2024.03.08
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
근저
동포항새마을금고
2019.09.20
-
3억 4,200
3억 4,029
171 말소
말소기준권리
소유가등
동방힐링테마파크(주)
2021.09.07
-
-
0 말소
소유가등
동방힐링테마파크(주)
2022.11.14
-
-
0 말소
임의
동포항새마을금고
2024.01.26
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
김종훈
-
-
3,000
3,000 말소
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건축물정보
소 재 지
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
주택과-31770(2022.08.25.)호로 위반건축물(148.4㎡) 시정완료.
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연 면 적
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건축면적
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- 경북 경주시 동방동
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동
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계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2025.01.17 ~ 2026.01.16)
이전년도(2024.01.18 ~ 2025.01.16)
인근낙찰통계 (경북 경주시에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
44
11,286,851,010원
256,519,341원
5,310,608,432원
120,695,646원
47.05%
50.12%
±21.06%
2.6회
1.9 대 1
6개월
27
6,424,252,440원
237,935,276원
3,012,674,432원
111,580,535원
46.90%
50.22%
±21.97%
2.7회
2.2 대 1
3개월
10
1,844,109,560원
184,410,956원
753,178,879원
75,317,888원
40.84%
44.02%
±21.10%
3.0회
1.7 대 1
1개월
1
108,564,260원
108,564,260원
37,400,000원
37,400,000원
34.45%
34.45%
±0.00%
3.0회
1.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (경북 경주시에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
경주시 동방동 동방초등학교 공립 1949 236 1,288m 경주시 동천동 경희학교 공립 1982 34 4,369m
개발계획
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(참고) 동산경매는 진행내역만 확인가능합니다. 낙찰결과는 고지하지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019.09.20 | 소유권이전 |
배숙희외2 |
경매취득(2019.09.20) |
||
| 2019.09.20 | 근저당권 |
동포항새마을금고
|
342,000,000
|
말소기준권리
|
|
| 2021.09.07 | 소유가등 |
동방힐링테마파크(주)
|
매매(2021.09.06)
(배숙희지분) |
||
| 2022.11.14 | 소유가등 |
동방힐링테마파크(주)
|
매매(2022.10.05)
((주)골프샷존홀딩스지분) |
||
| 2024.01.26 | 임의경매 |
동포항새마을금고
|
청구 296,343,910 |
2024타경357 (경매신청) |
|
| 2024.02.02 | 압류 |
경주시
|
배숙희지분 |
||
| 2024.03.08 | 압류 |
수성구
|
(주)골프샷존홀딩스지분 |
||
※ 등기부채권총액 : 342,000,000 / 열람일 : 2025.08.22
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
-
배당할금액 : 3억 4,484만원 (최저가)최저가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)건물 등기부등본 기준으로 작성되었습니다. 토지 등기부등본의 권리가 서로 다를 경우 배당 내역이 달라질 수 있습니다.
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 3억 7,200 | 3억 4,484 | 3,171 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 455 | 0 | - | - |
| 압류 | 경주시 | 2024.02.02 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 압류 | 수성구 | 2024.03.08 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 동포항새마을금고 | 2019.09.20 | - | 3억 4,200 | 3억 4,029 | 171 | 말소 | 말소기준권리 |
| 소유가등 | 동방힐링테마파크(주) | 2021.09.07 | - | - | 0 | 말소 | ||
| 소유가등 | 동방힐링테마파크(주) | 2022.11.14 | - | - | 0 | 말소 | ||
| 임의 | 동포항새마을금고 | 2024.01.26 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 김종훈 | - | - | 3,000 | 3,000 | 말소 | ||
본 경매사건 입찰예정이신가요?
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건축물정보
| 소 재 지 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
| 건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
| 건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 | |
| 주 차 장 |
-
|
승 강 기 | 없음 |
||
| 위반내용 |
주택과-31770(2022.08.25.)호로 위반건축물(148.4㎡) 시정완료.
|
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|
총괄상세 [펼치기]
|
|||||
| 소 재 지 | |||||
| 대지면적 | 연 면 적 | 층수 | |||
| 건축면적 | 용적면적 | 가구/세대/호수 |
|
||
| 건 폐 율 | 용 적 률 | 사용승인 | |||
| 주 차 장 | 승 강 기 | ||||
| 위반내용 | |||||
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일반상세 [펼치기]
|
|||||
국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경북 경주시 동방동
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
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|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2025.01.17 ~ 2026.01.16) | |||
| 이전년도(2024.01.18 ~ 2025.01.16) | |||
인근낙찰통계 (경북 경주시에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 44 |
11,286,851,010원 256,519,341원 |
5,310,608,432원 120,695,646원 |
47.05% 50.12% |
±21.06% |
2.6회 | 1.9 대 1 |
| 6개월 | 27 |
6,424,252,440원 237,935,276원 |
3,012,674,432원 111,580,535원 |
46.90% 50.22% |
±21.97% |
2.7회 | 2.2 대 1 |
| 3개월 | 10 |
1,844,109,560원 184,410,956원 |
753,178,879원 75,317,888원 |
40.84% 44.02% |
±21.10% |
3.0회 | 1.7 대 1 |
| 1개월 | 1 |
108,564,260원 108,564,260원 |
37,400,000원 37,400,000원 |
34.45% 34.45% |
±0.00% |
3.0회 | 1.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (경북 경주시에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주시 동방동 | 동방초등학교 | 공립 | 1949 | 236 | 1,288m |
| 경주시 동천동 | 경희학교 | 공립 | 1982 | 34 | 4,369m |
개발계획
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