NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 맹모삼천지교… 부동산에서 포기할 수 없는 학군
(사진출처 : 대법원 2016타경16894 감정평가서)
지난 12월 20일 대구 수성구 범어동에 소재한 전용면적 109.63㎡의 아파트가 31대1의 경쟁 끝에 감정가의 118.02%인 970,110,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (42098) [목록1] 대구 수성구 범어동 380 범어롯데캐슬 ***동 **층 ****호 |
| | | [구분건물] |
| 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 대구여자고등학교 서측 인근에 소재하는 범어롯데캐슬 제***동 **층 ****호 단위세대로서 부근은 로변 상가지대, 후면 일반주택지대, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. |
| 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 범어역(지하철2호선) 등이 위치하여 대중교통사정 편리함. |
| | | | | 대 지 |
| 51.19/13671㎡ (15.48평) | | 건 물 |
| 109.63㎡ (33.16평) | | | 총 29층 중 **층 | | 보존등기 2009.12.17 | | | | | 토지감정 | 164,400,000 | | 평당가격 | 10,620,160 | | | 건물감정 | 657,600,000 | | 평당가격 | 19,831,130 |
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| | | | 감정 | 822,000,000 | | | 100% | 822,000,000 | | 유찰 | 2017.05.24 | | | 70% | 575,400,000 | | 변경 | 2017.06.23 | | | 70% | 575,400,000 | | 낙찰 | 2017.12.20
970,110,000
(118.02%)
강**
응찰 31명 | | |
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| | | 법원임차조사 | | | 손** | | | (현황서상) | | | | 전입세대 직접열람 | | 손** 2016.05.24 | | 열람일 2017.05.11 | | | 관리비체납내역 |
| 체납액:0 |
| 확인일자:2017.12.18 |
| 전기수도포함가스별도 | | 053-745-0379 |
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| | | | 집합건물등기 | | | 근저당 | 대구은행
(범어동지점)
2010.02.19
240,000,000
[말소기준권리] |
| | 소유권
이 전 | 천**
2015.03.02
500,000,000
전소유자:강**
매매(2015.01.04) |
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(자료출처 : 부동산태인)
본건은 2009년 11월 사용승인이 되었고, 총 4개 동, 219세대, 최고층 30층으로 이루어진 계단식 아파트이다. 주위에는 아파트단지와 일반주택, 학교, 관공서 등의 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 지하철 2호선 ‘범어역’이 도보 5~7분 거리에 위치해 있다.
국토교통부실거래 정보에 따르면 최근 1년간 같은 면적의 아파트가 2건 거래된 것을 확인할 수가 있으며, 거래 금액은 8억3,000만원과 8억1,000만원이다.
 (자료출처 : 국토교통부 실거래가)
정부는 9ㆍ5 부동산대책에서 대구 수성구를 투기과열지구로 지정했다. 수성구는 대구의 ‘8학군’이라 불리는 지역으로 알려져 있으며, 범어동에 소재한 경신고등학교는 2015년 대학수학능력시험에서 4명의 만점자를 배출하기도 했었다. 이 고등학교는 지난 7월 자율형 사립고등학교에서 일반고등학교로 전환되었다.
본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없으며, 2017년 12월까지 관리비 체납내역 역시 없다. 그리고 학군의 장점이 있기 때문에 31명이라는 많은 응찰자가 몰린 것으로 판단된다.
한편, 동명이인이 아니라면, 낙찰자는 전소유자로서 2006년 11월에 본건을 5억4천만원에 매입한 후 2015년 1월에 현소유자에게 5억원에 매도하였고, 3년이 채 안 된 시점에 다시 9억7천만원에 재매입을 하게 되는 셈이 된 것이다.
2. 다들 평택 평택 하는데… 그 이유는?
(사진출처 : 대법원 2016타경11927 감정평가서)
지난 12월 18일 수원지방법원 평택지원에서 진행된 경매물건 중 경기도 평택시 포승읍 신영리에 위치한 임야에 20명이 몰려 감정가의 153.18%인 239,000,010원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (17961) [목록1] 경기 평택시 포승읍 신영리 산***-* | |
| | [토지] |
| 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리에 위치하는 부동산으로, 주위는 전 답 임야 농가주택 소규모 공장 등이 혼재하는 지대입니다. |
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| | | | 감정 | 156,024,000 | | | 100% | 156,024,000 | | 낙찰 | 2017.12.18
239,000,010
(153.18%)
한**
응찰 20명
2위 응찰가
230,000,000 |
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| | | | | 토지등기 (신영리 산***-*) | | | 근저당 | 대산투자대부
2015.12.23
300,000,000
[말소기준권리] |
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(자료출처 : 부동산태인)
이 임야 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역이며, 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있어 전반적인 교통상황은 보통이다. 이 토지의 공부상 지목은 임야이지만, 현황은 농경지로 이용 중이며, 맹지이다.
본건은 왜 많은 사람에게 관심을 받았을까?
이 토지는 2022년 완공하는 제2서해안고속도로 나들목과 38번 국도와 인접해 있다. 그리고 본건 왼쪽으로는 포승지구, 오른쪽에는 현덕지구가 들어설 예정이다.
현덕지구는 평택항과 가까운 평택시 포승읍 일대 231,6000㎡에 물류·관광·의료·주거 등 다양한 업종을 유치하는 경제자유구역을 조성하는 사업이다. 황해경제자유구역 사업은 2020년까지 7,500억원이 투입될 예정이며, 호텔, 공연장, 메디컬센터, 관광 휴양시설, 아울렛 등과 약 11,976세대의 주거시설을 공급할 계획이다.
이처럼 평택의 다양한 호재로 인해 20명의 적지 않은 응찰자가 몰린 것으로 판단된다.
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