개인매매사업자 등록 후 경매 입찰시 질의 및 주의사항 알려주세요~~

경매 관련해서 개인매매사업자 등록후 입찰시 작성할때 상호명 또는 대표자 본인 이름으로 작성하는지 궁금합니다~~

개인매매사업자(부동산 매매업) 사업자등록증에 상호가 있어도 입찰표에는 대표자 본인 이름으로 작성하는 것이 맞는지요?

예) 상호 : 00경매투자 // 대표자 : 홍길동

입찰자 → 홍길동(00경매투자) // 낙찰 후 등기 → 홍길동

매도 또는 매수 부동산을 개인매매사업자 자산으로 회계처리하고 매매·임대사업에 사용하는 것은 가능한지요?

답변자 : reala**
2026.06.09 10:04
답변 4회 (4점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

개인 매매사업자는 입찰시 별도 개인사업자임을 명시할 필요 없습니다. 입찰시에는 개인 또는 법인, 단체(비법인사단 예; 문중)명의로만 입찰을 할 수 있을 뿐, 개인사업자 상호로 입찰은 할 수 없습니다. 개인 사업자는 개인 명의로 입찰하면 됩니다.
이후 매도시에 개인 매매사업자로 종합소득세 신고를 하면 될 일이고, 취득시에는 개인 명의로 입찰해서 개인 명의로 소유권을 취득하면 됩니다.

매도 또는 매수 부동산을 개인매매사업자 자산으로 회계처리하고 매매·임대사업에 사용하는 것은 가능한지요? --->
네 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.06.09 14:12
답변 6회 (6점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

개인매매사업자라 하더라도 입찰자명 및 소유권이전등기는 입찰자 개인으로 해야 하는 것이 맞습니다.
대금납부 및 소유권이전등기촉탁을 하고, 매도 시 매매차익예정신고 및 종합소득세신고 시 매매사업자로서 회계처리를 하시면 됩니다.

다만...
매매.임대사업에 사용하는 것이 가능하냐...라는 질문 자체가 오류일 수 밖에 없습니다.
매매가 목적이라면 매매사업자, 임대가 목적이라면 임대사업자로 구분해야 하는 것이고...
매매사업자가 재고자산을 처분하기 전까지 일시적으로 임대를 하는 것 또한 사업활동의 일환으로 인정되기는 하나, 그 임대기간 등에 따라서 문제가 달라질 수도 있습니다.
매매사업자의 경우 매매가 이루어지기 전까지 재고자산으로 등록하고 사업자등록에 부동산임대업을 추가하거나 하는 등의 방법으로 임대를 하는 것도 가능하나 매매사업소득이 아닌 부동산임대소득으로 분류되는 만큼 이는 엄격하게 구분하는 것이 바람직 합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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