무료상담 ㅣ 문정수 선생님 확인 부탁드립니다. / 법원부동산경매사이트

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※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

문정수 선생님 확인 부탁드립니다.

등록자

tsuwo**

등록일

2017.12.29 18:16

조회

2987

2017.01.03 15:20에 t9000이란 분이 <전세권에 대하여 질문드립니다>란 문의에
문정수 선생님께서 주신 답변 중에 "모사건의 배당요구종기 이후에 전세권자가 임의경매를 신청하여 전세금을 인수해야 된다"고 하셨는데 모 사건의 배당요구종기가 2017년 1월 31일로 임의경매개시일이 2016년 05월 24일로 더 먼저입니다.
어떻게 설명이 되지않으시는 것 같은데 확인을 좀 부탁드리겠습니다.
010-3303-9300 류창식 올립니다.

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ans** 2017.12.30 02:34
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 거의 1년 전 답변인 터라... 저도 왜 저렇게 답변을 했나...싶네요.^^;; 현재 답변드리는 시간에는 대법원부동산경매정보 사이트가 점검 중이라 정확한 내용은 확인 할 수 없습니다만... 설명이 안되는 것이 아니라, 시점의 차이 이거나, 제가 배당요구종기일을 혼동했거나... 둘 중 하나 일 것으로 보여집니다. 2017.01.04 답변 시점에는 이미 매각이 진행 중이었고, 중복경매(2016-4539)신청으로 인해 모사건인 2015-20145 사건 중 20번 물건만 유일하게 배당요구종기일이 2017.01.31 로 다르게 지정된 것입니다. 모사건인 2015-20145 사건의 배당요구종기일은 2016.03.07 이로인한 혼동이 있었던 것으로 보여집니다만... 어찌됐든, 현재 시점의 내용으로 본다면, 중복경매사건이기는 하나 실제로는 병합사건에 가깝기 때문에 해당 선순위전세권은 말소기준권리가 되어 소멸하는 것이 맞습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ans** 2017.12.30 02:55
참고로... 제 답변일자는 2017.01.03 입니다만, 법원기록 상 2015-20145 20번물건의 매각물건명세서 작성일자는 2017.05.15 입니다. 즉, 제 답변일 이후 중복경매로 인해 매각물건명세서가 다시 작성되었다는 것을 의미하는 것이겠지요. 모사건에 의한 매각이 진행되던 중 20번 물건만 2회 유찰 후 2017.02.14 매각기일이 변경된 이후 2017.06.07 감정가의 100% 로 다시 매각이 진행된 사건인 것으로 보아, 답변일 이후 변동사항이 발생한 것으로 보여집니다.