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임대차 공시방법의 유효성

등록자

da**

등록일

2018.01.05 11:41

조회

3004

[다세대주택 전세계약서]

소재지 : 사당동 1101호
임대할부분 : 1101호 중 일부 표시상 1201호A
---- 이하생략 -----------------------------------------

등기상 : 1101호만 존재
건축물대장상 : 1101호만 존재
** 1101호실을 4개로 건축변경 해 임대중(표시상 1201A~1201D) *무허가

→ 임차인이 전입신고시 "사당동 1201호A" 아닌 "사당동 1101호"로 할 경우,
(추후 강제처분시)우선변제권 또는 소액임차인으로서 최우선변제권 확보가 가능할 것으로 보입니다.
이러한 주민등록이(전입신고) 임대차의 공시방법으로서 유효한지 질의 드립니다.

2018년에도 멋진 한해 되시길 바랍니다. ^-^

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ans** 2018.01.06 04:13
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문하신 내용과 반대의 경우, 즉, 사당동 1201호A 로 전입신고를 했다면 당연히 공부상 존재하지 않는 호수이기 때문에 임대차보호법 상의 적용대상에서 제외됩니다. 질문하신 내용의 경우에는 임대차의 유효한 공시방법이라 할 수 있습니다. 다만, 4개 호수의 임차인들이 모두 사당동 1101호 로 전입신고를 했다면, 최우선변제금액을 임차보증금비율에 따라 안분배당 하게 됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720