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전입세대?

등록자

yangji22**

등록일

2018.01.11 16:21

조회

3068

초보자입니다

태인자료에서 (아파트)
소유권 강**
말소기준권리는 2004년10.22
법원임차조사: 조사된 임차내역 없슴
전입세대: 김** 2004.10.20

으로 나오는데

1)전입세대 김** 는 낙찰자에 대해 대항력이 없는건가요(혹시 알수없는 뭔가를 인수해야 하나요?)?
2)소유권자 강**과 전입세대 김** 의 관계를 어떻게 해석해야 하는지요?
3)전입세대 김** 을 자세히 알아보려면 어떻게 하는건가요?

답변 미리 감사드립니다

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ans** 2018.01.11 19:07
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1)전입세대 김 는 낙찰자에 대해 대항력이 없는건가요(혹시 알수없는 뭔가를 인수해야 하나요?)? 알 수 없습니다. 말소기준권리 이전의 전입 인 만큼, 대항요건을 갖춘 적법한 임차인이라면 대항력 있는 임차인에 해당하는 바 미배당임차보증금 전액 혹은 차액은 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있습니다. 2)소유권자 강과 전입세대 김 의 관계를 어떻게 해석해야 하는지요? 서울에 사는 김모씨와 인천에 사는 이모씨는 무슨 관계냐고 물으시는 것과 마찬가지 입니다. 현황조사를 통해 임대차 및 점유관계, 그리고 소유자와의 관계를 확인해야 할 문제 입니다. 3)전입세대 김 을 자세히 알아보려면 어떻게 하는건가요? 세대방문 및 탐문조사 등의 현황조사 가 주된 방법이며, 그 외 채권자들과 같은 이해관계인들과의 면담을 통해 확인해야 합니다. 입찰참가자의 자격으로는 공적장부 등의 열람 자격이 없으므로 확인할 수 없습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720