무료상담 ㅣ 2017타경2539 가압류 이후 소유권이전 / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

2017타경2539 가압류 이후 소유권이전

등록자

leech**

등록일

2018.03.11 07:42

조회

2532

전소유자 가압류 이후 매매로 인해 현 소유자가 소유권이전을 하였는데
전소유자 가압류건이 본건으로 강제집행으로 경매가 되었는데요..
채무자는 전소유자이고 인도명령대상자는 현소유자입니다.
그리고 현소유자 앞으로 압류설정된 상태인데, 경락자는 정상 소유권이전이 가능한가요? 그리고 현소유자의 압류권자가 재강제집행은 못하나요?

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2018.03.12 15:37
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 답변을 드리도록 하겠지만... 질문하신 내용들로 미루어 볼 때, 실제 입찰 참여는 조금 더 공부를 하신 후 진행하시는 것이 좋을 듯 합니다.^^;; 비록 소액물건이기는 하나, 경매절차 전반에 걸친 기본적인 내용조차 판단하실 수 없는 상태에서의 입찰은 도박에 불과합니다.^^ 인도명령 대상자는 전소유자도, 현소유자도 아니라 점유자 입니다. 현소유자가 점유자라면 현소유자가 되겠지만 말이죠. 또한, 말소기준권리인 2014.03.05 경남신용보증재단의 가압류 이후 등기부등본 상 모든 권리는 낙찰로 소멸되는 바 낙찰자가 잔금납부 후 소유권이전등기촉탁을 통해 소유권이전은 가능합니다. 이는 소유권변동이나 가압류의 채무자가 누구냐와는 관계 없습니다. 현소유자의 압류권자가 재강제집행??? 이 무엇을 의미하는 것인지 알 수 없습니다.^^;; 소유권이전이 이루어져 채무자가 변경이 되었더라도 매수인은 가압류 또한 승계한 것으로 보아야 합니다만, 압류권자가 재강제집행이라니.... 존재하지도 않는 용어를 사용하시면 그 의미를 파악할 수 없습니다. 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 의미하시는 것이라면... 그 신청인은 낙찰자가 할 수 있는 것이지 압류권자가 할 수 있는 것이 아닙니다. 말씀하신 재강제집행이라는 것이 강제경매신청을 말씀하시는 것이라면... 압류권자가 당연히 해당 압류를 원인으로 한 강제경매신청도 가능합니다. 다만, 굳이 그럴 필요가 없기 때문에 하지 않는 것 이겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720