무료상담 ㅣ 경매기입등기 후 전입한 사례의 경우. / 법원부동산경매사이트

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경매기입등기 후 전입한 사례의 경우.

등록자

bang7**

등록일

2018.08.06 15:31

조회

3099

전문가님께 조언을 구하고자 합니다.

2017타경24399 물건과 관련하여 경매기입등기 이후
심** 씨라는 사람이 18년 3월에 뒤늦게 전입신고가 되있는데 그럴경우 잔금납부 후
인도명령신청을 소유자 겸 채무자인 한남우 와 심** 2사람에 대해서 신청해야하는지요??

위와 같은경우 명도와 관련하여 주의할 점에 대해 간략히 알려주시면 정말 감사하겠습니다..

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ans** 2018.08.07 01:04
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 인도명령은 해당 부동산의 경매개시결정 전후 상관없이 현재 전입세대 모두를 대상으로 하는 것이 좋습니다. 2. 명도에 있어서 정해진 매뉴얼은 있을 수 없습니다. 조사된 임차내역이 존재하지 않는 것으로 보아 채무자겸 소유자 혹은 그 가족 점유의 물건으로 추정되기는 하나, 임대차 및 점유관계가 불분명합니다. 물론, 이에 대해서는 질문자님께서 가장 잘 알고계시겠지요. 경매 이론과 달리 실무에 있어서는 이러한 채무자겸 소유자, 그 가족 점유의 물건인 경우 상당한 명도저항이 발생하는 편 입니다만, 점유자의 성향에 따라서도 상당한 차이가 발생하는 바 단정지을 순 없습니다. 어찌됐든, 협의명도를 최우선으로 하되 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행까지 고려해두고 동시에 진행하시는 것이 좋습니다. 특히나, 경매개시결정일 이후 전입이 확인되어 위장임차인 가능성 또한 배제할 수 없는 만큼 이점 각별히 주의하셔야 하겠지만... 그건 낙찰받으신 질문자님이 더 잘 알고계셔야 할 내용인터라, 이에 관련된 구체적인 답변은 어렵습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720