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공매에 관해 질문드립니다

등록자

trixb**

등록일

2018.09.11 10:37

조회

2699

온비드를 통해 나온 아파트입니다.
1 위임기관 용인시청 2016-01-13 7,900,000
2 근저당권 고재현(근저당권자) 2012-10-10 150,000,000
3 근저당권 변미영(근저당권자) 2012-10-10 110,000,000
4 근저당권 변미영(근저당권자) 2012-10-10 80,000,000
5 근저당권 고재현(근저당권자) 2012-10-10 100,000,000
6 근저당권 박운광(근저당권자) 2012-10-10 80,000,000
7 근저당권 송은미(근저당권자) 2012-10-10 200,000,000
8 근저당권 (주)에이치알리모델링(근저당권자) 2012-10-10 1,087,697,636
9 근저당권 (주)한시스(근저당권자) 2012-10-10 811,850,000
10 근저당권 (주)한시스(근저당권자) 2012-10-12 68,000,000
11 근저당권 (주)렉시온건설산업(근저당권자) 2012-10-12 88,400,000
12 가압류 현대건설(주) 2012-10-18 6,200,000,000

현재 등기부에 나온 주요사항이고 온비드에 통화를 해봤을때 1번 용인시청에서
1,600,000원읜 당해세가 있다는 답변을 들었고 현대건설 주식회사로 부터 2017년 11월 13일 유치권 신고가 들어와있고 공매공고는 2018년 7월 4일에 공고가 났습니다
아파트 전입세대주는 2명으로 2015년12월21일에 전입되었다고 나오구요
공매때는 당해세가 우선순위가 되는걸로 알고있는데 그렇다면 용인시청이 우선순위가 되는것인데 나머지 근저당이나 유치권은 어떻게 되는건가요?

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ans** 2018.09.11 12:06
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 등기부등본 및 기본 서류를 토대로 한 지극히 기본적인 검토에 불과한 내용으로는 해당 질문에 대한 답변이 불가능합니다.^^;; 당해세가 타채권에 비해 최우선으로 배분이 이루어지는 것은 분명한 사실 이나, 용인시청이 우선순위가 있는건 아니지요. 이는 분명히 구분해야 합니다. 어찌됐든, 2012.10.10 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 낙찰로 소멸하는 바 낙찰자의 인수대상은 발생하지 않습니다. 단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 이지요. 특히나, 건설사 인 현대건설의 유치권권리신고가 확인되는 만큼 유치권성립 가능성이 상대적으로 높기 때문에 이점 각별히 주의해야 합니다. 유치권은 권리신고의 의무가 없으며, 우선변제권도 갖지 못합니다. 즉, 매각으로 소멸되는 권리도...매각대금을 통해 배분을 통해 소멸되는 권리가 아니라는 것 이지요. 만약, 해당 유치권이 성립할 경우 낙찰자는 낙찰대금 외 추가로 유치권을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서, 질문하신 사건의 가장 핵심 사항일 것으로 보여지는 만큼 임대차 및 점유관계와 유치권 성립 여부 및 성립 가능성 을 재확인 하신 후 이에 따라 입찰여부 및 추후 대응방안에 대한 계획을 수립하셔야 합니다. 참고로... 전입=점유 를 의미하는 것은 분명 아니기 때문에 전입자가 점유를 하고 있으니 유치권은 성립하지 않는다 라는 식의 논리는 통하지 않는다는 점 명심하시기 바랍니다. 성립 여부가 불분명한 현대건설의 유치권 권리신고가 확인되는 만큼 각별한 주의가 요구되니 이점 명심하시고 명심하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720