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입찰여부 문의

등록자

chinhy**

등록일

2018.10.12 12:29

조회

2321

2017-8624 서울 경운동 sk허브 토지 별도 등기라 표기되어 있는데요
입찰해도 괜찮은지 궁금합니다.

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ans** 2018.10.12 15:16
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 입찰해도 괜찮습니다... 라고 말씀드리면, 그대로 믿으실 수 있으신가요???^^;; 토지별도등기 에 대한 것은 권리분석 내용 중 하나에 불과할 뿐, 토지별도등기 내용만으로 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단할 수 있는 근거가 되지 못합니다. 토지 을구1번 구분지상권은 지하연결통로의 가설을 목적으로 한 서울특별시 의 구분지상권등기 입니다. 이러한 지상권은 공공시설물의 보호를 위한 지상권이기 때문에 낙찰자의 인수대상이기는 하나, 실질적인 불이익은 없습니다. 대표적으로, 지하철 노선 지상에 위치한 지상건축물등은 모두 이와 유사한 형태의 지상권이 설정되어 있습니다. 등기부등본을 비롯한 기본 서류 상 특이사항은 발견되지 않으며, 조사된 임차내역이 존재하지 않는 것으로 보아 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 역시 존재하지 않습니다. 허나, 이러한 경우 채무자겸 소유자 점유의 물건으로 추정되는 바 상당한 명도저항이 예상되며 이로인한 추가비용 발생 가능성에 주의해야 하겠지요. 또한, 이러한 기본 서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항 유무 및 현황조사 여부를 판단하기 위해 선행되어야 할 과정에 불과할 뿐, 기본 서류 검토만으로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단해서는 안됩니다. 이러한 기본 서류 검토 후 현황조사를 통해 기본 서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 추가비용 발생 가능성 등 제반내용을 확인하신 후 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720