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말소기준 권리에 따라 낙찰자 인수 내용 없는 것이 맞는지 궁금합니다.
등록자 spoon30** 등록일 2019.01.30 11:24 조회 173
안녕하세요. 경매 초보 문의 드립니다.
오피스텔 감정가 6,500만원 최저 매각가 4,550만원짜리 (경매개시 2018.10.08) 경매 입찰하려고 합니다.

2016년 3월 22일 근저당 50,400만원이 말소기준권리이고, 임차인이 전입을 2018.02.01에 하였고, 2018.6.27에 확정일자 받았습니다. 그리고, 2018.11.07일에 배당 요청도 하여, 대항력 없고 배당 받아가는 임차인에 대해 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 권리분석 하였습니다. 태인에서 권리분석한 내용에으로도, 낙찰자 인수 금액은 없습니다. 다만, 궁금한 것이…등기상에 채무자겸 소유자가 2018.06.15에 김oo 에게 소유권 이전을 하였습니다.그래서 임차인 전입일이 임차인 소유권 이전일보다 빠른데도 말소 기준 권리에 따라, 이 내용은 무시를 해도 되는 건지 궁금합니다. 현재 소유자 기준으로 권리분석 하는 것이 아닌지, 인수할 권리 없이 문제 없는 건이 맞는지 초보자라 궁금한 것이 많은데 답변 부탁드립니다. ^^
 
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ans**   2019.01.30 17:28 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"임차인 전입일이 임차인 소유권 이전일 보다 빠르다" 라는게 대체 무슨 말 인가요???^^;;
임차인이 전입 이후 임차인으로 소유권이전이 됐다는 뜻인지...^^;;
이는 임차인->소유자로 지위가 변경되었다는 것인데...
질문하신 내용 자체를 이해하기가 어렵네요^^;;

어찌됐든...
소유권변동과 관계없이 담보물권의 실행에 의한 임의경매 사건인 것으로 보여지는 바, 말소기준권리가 달라지는 것은 없습니다.
다만, 해당 임차인이 소유자로서의 지위가 변경된 경우라면 이로 인한 상당한 명도저항을 예상해볼 순 있겠지요.
또한, 대항력을 갖추지 못한 임차인 이라 하더라도 미배당 임차보증금이 존재할 경우 이로인한 명도저항 역시 불가피 하다는 점 참고하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
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