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선순위전세권자의 경매신청 + 전입신고
등록자 happy0en** 등록일 2019.05.27 18:38 조회 1292
안녕하세요

다름이닌 물건에 대해서 질문이 생겨서 이렇게 질문드립니다

선순위 전세권자가 경매신청을 햇는데, 전입신고 또한 했는데 대항력을 갖추고 있습니다.
이럴때는 낙찰자가 남은 금액을 인수해야되는지 여쭤보고 싶습니다. 
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ans**   2019.05.28 23:17 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문에 대한 답변을 위한 근거는 다 빼놓고 답 만 구하시면...어찌 대답을 해야 하나요??^^;;

선순위전세권의 경우, 배당요구종기일 이내 배당요구를 할 때 또는 선순위전세권자가 경매신청채권자 인 경우 매각을 통해 전액배당여부와 관계없이 소멸합니다.

다만, 이는 선순위전세권에 한 할 뿐...
임차인의 지위는 엄격히 구분해야 합니다.

즉, 질문하신 경우와 같이 선순위전세권자가 임의경매를 신청한 경우라면, 해당 선순위전세권은 말소기준권리가 되어 전액배당여부와 관계없이 매각을 통해 소멸하게 됩니다만, 전입+인도(점유) 를 통한 대항력을 갖춘 경우, 매각절차를 통해 전액배당이 되지 않을 경우 미배당임차보증금 차액은 낙찰자가 추가로 인수해야 합니다.

따라서, 질문하신 사항은 전액배당이 가능한지 여부 조차 판단할 수 없기 때문에 명확한 답변 또한 불가능할 수 밖엔 없는 일 이겠지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
happy0en**   2019.06.07 20:13 
답변 감사해요
 
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