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전세권이 설정되었다는데

등록자

bibica**

등록일

2019.12.24 15:01

조회

2035

사건번호 군산2계 2019-2887 익산시 영등동 부영아파트 306동 6층 606호에 전세권이 설정되었다는데 현황 조사표에는 전세권이 없는 것으로 되어 있습니다. 본 물건에 전세권이 설정된것이 확실하며, 낙찰자가 전세금을 인수하여야 하는지요?

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ans** 2019.12.27 21:26
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 무언가 크게 잘못 알고 계신 듯 하네요.^^;; 전세권 과 임차권(임차권등기명령에 의한 임차권등기가 아님) 을 혼동하시는 듯 하군요.^^;; 등기부등본 상 더드림대부 의 전세권이 확인되나, 전세권은 점유 및 임대차를 반드시 수반해야 하는 것은 아닙니다. 해당 사건의 경우 근저당 설정 후 초과채권을 확보하기 위한 행위로서 전세권을 설정한 것으로 추정될 뿐 이지요. 또한, 전세권은 등기부등본에 명시되는 것이지, 현황조사서 에서 이를 언급하지도, 언급할 이유도 없습니다.^^;; 현황조사서 상 채무자 점유 로 기재되어 있는 만큼 앞서 답변드린 내용에 대한 근거가 될 수 있겠지요. 따라서, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 당연히 존재하지 않습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ans** 2019.12.27 21:27
전세권과 임차권 을 혼동하실 정도 라면... 좀 더 공부를 하신 후 신중히 입찰을 준비하시기 바랍니다.^^;;