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재개발 지역 물건의 입주권 문의
등록자 lotus** 등록일 2020.02.13 23:52 조회 75
안녕하세요.
재개발하고 있는 지역에 경매 물건이 나와서 입찰해볼려고 알아보고 있는데요.
재개발은 현재 조합설립만 된 상태이고 물건은 재개발 구역내의 빌라 물건입니다.
조합사무실에 해당 빌라가 입주권이 나오는지 문의해보니
입주권은 나오지만 현재 소유자가 해당 지역내에 다른 재개발 물건을 가졌을 경우에는
입주권이 하나밖에 안나오기 때문에 경매로 낙찰을 받아도 입주권이 안나올 수 있다고 하더라고요.
그래서 구청 도시개발과에 문의 하니 현재 소유자가 해당 재개발 지역에 물건을 두개 가졌을 경우 입주권이 하나 나오지만 중간에 하나의 물건이 경매나 공매로 다른 소유자에게 낙찰되어 소유권이 이전되면 해당 입주권에 대표를 정하여 누가 입주권을 가질지 정한다고 하였습니다.
그러면 해당 물건을 낙찰 받으면 현재 소유자는 임의로 입주권의 대표를 자신이 정하지 못하고 낙찰 받은 사람과 상의 해서 입주권을 누가 가질지 정해지는 것인가요? 
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ans**   2020.02.15 00:20  (18회, 43점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

그렇습니다.
전소유자가 해당 목적물 이외에도 재개발구역 내 다른 부동산을 소유하고 있었다면, 여러개의 부동산 중 허느 하나를 취득한 자 즉, 해당 물건의 낙찰자는 독자적인 조합원의 자격이 없고 전소유자와 공동으로 조합원의 자격을 갖게 되며, 전소유자와 해당 물건의 낙찰자가 대표조합원을 선정하여 조합원권리를 행사하게 되며, 분양권도 1개만 나오게 됩니다.
결국, 이는 공유지분을 매수하는 것과 거의 다를 바 가 없다고 봐야 하겠지요.



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