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대항력 여부 문의 드립니다.

등록자

careal**

등록일

2020.05.06 17:12

조회

1654

안녕하세요?

경매 빌라를 분석중에 있는데
전입세대 열람을 해 보면 아버지에서 아들로 명의가 변경이 된것으로 추정이 됩니다
등기부 내역
- 2016년 12월12일 심영석 에서 심정명으로 소유권 변경(가족간 명의 변경으로 추정)
- 2019년 4월 29일 근저당권 설정

전입세대 열람 내역
-심영석 전입일자 1996-06-17 사망말소
-심정명 전입일자 2019-04-29 거주자
-김순자 전입일자 1996-07-19 사망말소

심영석과 김순자가 사망말소 된 상태이면 심정명은 소유자이기 때문에 대항력이 없는 것이 맞는지 알고 싶습니다?
참고로 지지옥션 정보에는 사망말소된 심영석씨가 대항력이 있는 것으로 표기가 되어 있는데 사망말소된 상태인데 대항력이 있다고 표시가 되어 있는게 이해가 안 되어서 문의 드립니다.

감사합니다.

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ans** 2020.05.06 22:26
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 경매정보사이트 상에서 제공하는 내용들은 단순 수식의 적용에 불과하므로, 사망말소나 상속 등의 여러가지 변수를 적용하지 못하는 오차범위가 존재합니다. 따라서, 경매정보사이트 상의 내용을 맹신해서는 안되는 이유 이기도 하겠지요. 1996년 사망말소 되었음에도 불구하고 그 소유권이 2016년 이 되어서야 변경이 된 것인지 의아한 부분들이긴 합니다만... 전소유자가 사망으로 인해 전입이 말소되었고, 그 이후 현소유자가 전입, 점유를 했다면 당연히 임대차 및 대항력은 성립할 수 없을것으로 판단됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720