무료상담 ㅣ 2019 타경 508426 분석 부탁드립니다. / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

2019 타경 508426 분석 부탁드립니다.

등록자

onkoi**

등록일

2020.05.07 13:15

조회

1720

안녕하세요. 귀사의 일익 번창을 기원합니다.

2019 타경 508426 (형식) 분석 부탁드립니다.

예상배당표에는 1.4억(근저당)외에 다른것은 보이지 않더라구요.
말소기준권리 이전 권리 설정내역도 없구요..
낙찰받게되면, 근저당 1.4억은 배당받는거 맞죠?

전반적인 분석 부탁드립니다....
투자 말고 실 거주 목적입니다...

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2020.05.08 12:47
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문하신 내용은, 사실 상 법원경매의 기본적인 지식조차 상당히 부족해 보이는 바 인터넷 상의 질문, 답변 내용만으로 입찰에 참여하시는 일은 없으시길 바랍니다.^^;; 말소기준권리라는 건, 등기부등본 상 최선순위 가압류, 압류, 담보가등기, 근저당 등을 의미합니다. 따라서, 선순위가등기, 선순위가처분, 선순위전세권 등 일부를 제외하고는 당연히 말소기준권리 이전의 권리가 없는게 당연한 겁니다.^^;; 2018.01.02 우신금융대부 의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하며, 조사된 임차내역이 존재하지 않는 바 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다. 허나... 공유물분할청구를 원인으로 한 형식적경매 사건인 만큼 공유자 중 1인 이 점유 중 인 것으로 확인되는 바, 이에 따른 다소의 명도저항은 불가피 할 것으로 예상되는 만큼, 현황조사 시 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항 을 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720