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의정부지방법원 고양지원 2020타경 724[3]

등록자

mscho**

등록일

2020.12.04 14:32

조회

1216

안녕하십니까?
본건과 관련하여, 헤이리 팰리스(구 아델휴) 물건들이 경매에 다수 나오고 있습니다.
이유가 궁금군요?
그리고 현장을 둘러보니 입지 환경이 좋지 않음에도 불구하고 부동산 매매가격이나 경매예정가가 5억여원으로 무척 높습니다.또한 \"삼성공조\"라는 곳에서 유치권을 행사 중입니다.
무슨 내용인지요?

보다 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 조건이지만, 위의 2가지 사항을 일반인이 조사하기엔 역부족입니다.

전문가님의 고언을 부탁드립니다. 만약 약간의 RISK가 있어도 4차 이후의 경매가격 1.2억원 대 낙찰이 가능하다면 도전해 보고 싶습니다.

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ans** 2020.12.04 16:13
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문은 구체적이고 명확하게 해주셔야 답변이 가능합니다.^^;; 1. 경매가 나오는 이유는 당연히 3개 호수를 분양받은 소유자겸채무자 가 농협자산관리의 대출금을 상환하지 못해서 겠지요.^^;; 2. 기본 서류 검토 만으로는 해당 물건의 매매가격을 판단할 수 없습니다. 질문자님이 해당 물건의 시세를 확인하셨다면 그 시세를 기준으로 판단하시면 될 문제겠지요. 3. 유치권 이라는 권리의 특성 상 신고의 의무가 없는 권리이긴 합니다만... 법원에 접수된 유치권권리신고 는 존재하지 않습니다. 현황 상 유치권을 주장할 수 있으나, 기본 서류 상으로는 알 수 없습니다. 이곳에서 답변을 하기 위해 현황조사를 할 순 없는 노릇이니까요.^^;; 유치권자가 존재한다면, 당연히 해당 유치권자를 만나보고 그 내용과 금액 등을 확인한 후 유치권의 성립여부 및 성립가능성을 확인 후 판단해야 합니다. 4. 위와 같은 내용들에 대한 확인이 선행되지 않는 이상 1.2억대에 낙찰이 가능할지 아닐지 판단 자체가 불가능하고 무의미 합니다. 유치권이 존재하고, 이것이 성립한다면 이는 곧 낙찰자의 추가인수대상이 되는 만큼 당연히 반드시 확인해야 할 내용 이지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720