무료상담 ㅣ 과제 해결 답을 구합니다~~ / 법원부동산경매사이트

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※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

과제 해결 답을 구합니다~~

등록자

ygl1**

등록일

2021.10.22 16:48

조회

533

안녕하세요~~
경매에 관심이 있어 둘려보다가 태인 경매정보를 알게 되었습니다.

교육 과제로 제출해야 하는데 무슨말인 모르겠고 궁금하여 문의드리니 회원님중 아시는 분이 있으시면 고귀한 해결 답을 주시면 감사합니다~~^^

<과제>
사건번호 : 2020타경5021

주소 : 서울특별시 관악구 신림로29길 8, 103동 14층 1405호 (신림동, 신림현대아파트)

매각기일 : 2021. 09. 29 서울중앙지방법원 경매4계

관할법원 : 서울중앙지방법원 경매4계

경매신청비용은 실제 입찰이 아닌 리포트용이므로 일금5,000,000원(오백만원)으로 가정하십시오.

개인정보 보호를 위하여 등기부의 내용 중 실명은 가급적 피하시는 것이 좋겠습니다 .

(가령 임차인이나 채무자 소유자 등의 실명이 홍길동이라면 홍XX로 하시면 되겠습니다)

- 질문입니다....

1. 등기사항전부증명서 정리하기 (40점)
2. 물건명세서 등 권리분석 시 필요서류 확인하기 (40점)
3. 예상 배당순서와 금액 계산하기 (20점)

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ans** 2021.10.22 18:23
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문내용 자체가 명확하지 않습니다. 1. 등기사항전부증명서 정리하기 (40점) =>등기사항전부증명서 상 권리관계를 통한 권리분석 도 아니고, 정리하기??? 라는게 대체 무슨의미인지 이해하기가 어렵네요.^^;; 2015.04.15 두리에이엠씨대부 의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자의 인수대상은 존재하지 않습니다. 단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다. 2. 물건명세서 등 권리분석 시 필요서류 확인하기 (40점) => 마찬가지로 이해하기 어려운 질문입니다. 권리분석시 필요한 서류가 무엇이냐...라고 물어보는 건 이해가 되겠으나, 확인하기? 그럼 확인하시면 될 것 같은데요.^^;; 권리분석 시 확인해야 할 필수 서류는, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 법원기본내역, 전입세대열람, 물건명세서, 현황조사서, 문건접수 및 송달내역 등 이겠지요. 3. 예상 배당순서와 금액 계산하기 (20점) => 예상배당표는 예상낙찰가에 따라 달라집니다. 예상낙찰가를 가정한 것이 아닌 이상 예상배당표작성은 무의미 하며... 번거로워서 계산을 해드리긴 어렵습니다. 또한... 집행비용은 그렇다쳐도, 중부세무서장, 관악세무서장, 관악구 의 압류가 확인되는 만큼 당해세 및 법정기일에 따른 각종 조세채권 및 공과금 또한 예상배당표 작성에 포함되어야 하는데, 이를 생략하고 작성을 해야 하는지 여부 조차 가정에 누락되어 있네요.^^;; 또한... 근저당권자의 배당에 대해 채권최고액을 기준으로 계산을 할 것인지 에 대한 가정 도 누락되어 있네요.^^;; 매각대금(낙찰금액) 에서 집행비용을 빼고... 여기에서 2015.04.15 두리에이엠씨대부 근저당 1.98억 2015.04.15 두리에이엠씨대부 근저당 2.16억 2017.09.26 두리에이엠씨대부 근저당 1.38억 2018.05.21 두리에이엠씨대부 근저당 1.8억 2019.05.21 해오름 근저당 5억 순서로 배당 후 종결... 위 채권총액만 합쳐도 12억정도이니 만큼 다음 순위의 채권자는 커녕 해오름 역시 일부배당 후 배당종결되겠지요. 참고로, 배당자원이 충분하다고 할 때, 가압류 및 압류 와 같은 채권은 순위배당이 아닌 채권비율에 따른 안분배당이 이루어집니다. 이를 토대로 예상배당표를 작성하시기 바랍니다. 산수에 불과하니 어렵지 않겠죠? 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720