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경매 진행시 대위변제 가능여부?

등록자

jjeeo20**

등록일

2021.10.22 23:10

조회

542

궁금해서 질문입니다.
1순위
말소 기준이 근저당 1천8백 만원
2 순위
전세원 9천만원
일때.. 근저당 이하 말소죠?
그럼 2순위 전세권자가 근저당을 대위 변제하면 순위 변동이 생기지요?

또..경매가 시작되어 진행 중이거나 유찰에도 대위변제가 가능해서 순위 변동이 될 수 있는지?
답변에 감사드립니다^^

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ans** 2021.10.23 02:33
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ "대위변제" 만으로 순위가 변동이 되는지...는 판단 불가능 합니다. 대위변제를 통해 근저당을 양수하는 것인지, 대위변제를 통해 해당 근저당을 말소하는 것인지 대위변제 방식에 따라 달라질 수 밖에 없기 때문이지요. 전자의 경우라면 근저당권자가 변경이 되는 것에 불과하므로 사실 상 순위가 변동이 되지 않습니다만, 후자의 경우에는 당연히 선순위근저당의 말소를 통해 2순위전세권이 선순위전세권이 될 수 있습니다. 허나, 만약 후자의 경우 경매신청채권자가 근저당권자였다면 당연히 경매사건 또한 취하가 될 수 밖에 없겠지요. 이처럼 수많은 변수에 따라서 그 권리의 변동이 있을 수 있는 것이 대위변제이기 때문에 말씀하신 내용만으로는 판단이 불가능 합니다. 또한, 대위변제는 사실 상 낙찰 후 대금납부 이전 까지는 언제든 가능합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720