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소액 임차인의 기준 및 배당

등록자

jjeeo20**

등록일

2021.10.25 22:06

조회

566

소액임차인의 경우
최선순위 담보물건 (근저당권 등) 설정일에 있어
날짜가
☆선순위여야하는지??
☆후순위여도????
경매기입 등기 전..
인도와전입 배당요구 기일까지 배당을 요구하면
우선변제권을 갖는지? 궁금합니다
답변 부탁드립니다^^

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ans** 2021.10.26 16:03
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 소액임차인의 최우선변제는, 최초담보물권설정일 과 물건소재지에 따라 임차보증금 및 최우선변제액 이 달라집니다. 이 범위내에 해당하고, 경매개시결정일 이전 전입+인도 를 통해 대항요건을 갖추었고, 배당요구종기일 이내 배당요구를 한 경우 소액임차인의 최우선변제가 가능합니다. 이는 전입 및 확정일자의 순위에 관계없습니다. 참고로, 소액임차인의 최우선변제 와 우선변제권은 완전히 다른 얘기 입니다. 우선변제권은 확정일자를 의미한다고 이해하시면 됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720