무료상담 ㅣ 문의 / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

문의

등록자

hotpassi**

등록일

2021.11.07 02:10

조회

968

안녕하세요

2019타경 54091 오피스텔 물건 관련 질문 입니다.
현재 유찰9회가 되어 최초 감정가 2.6억에서 최저가가 4300만원이 된 물건입니다.
임차인은 대항력이 있으며 보증금액이 2.1억 이며 다음과 같은 문구가 있습니다.

"배당종기이후 배당요구함, 전액매수인 인수 예상"

이 경우 제가 5000만원에 낙찰된다고 가정했을때
2.1억 보증금을 임차인에게 직접 주는 금액이기 때문에 세금제외 실제 2.6억에 오피를 갖게 되는게 맞는 것인지 문의 드립니다.

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2021.11.07 04:52
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 그렇습니다. 배당요구종기일 이후의 배당요구로 인해, 총매입금액은 낙찰금액+대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금 2.12억 이 되는 만큼 0.5억에 낙찰을 받는다면, 총매입금액은 2.62억 이 되겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




chinhy** 2021.11.10 01:04
네 맞아요. 대신... 선순위임차인(대항력임차인) 물건은 대출이 불가. 현금으로만 가능한 물건이지요. 그정도 선에서 입찰 후 낙찰 받고 잔금(현금) 치루고 적다한 시기 보고... 세 안고 00원 그렇게 처분하심이....(개인적인 생각)