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최근 핫한.. 경매물건에 관련한 상담..

등록자

redlai**

등록일

2021.11.21 17:15

조회

1079

수원지방법원 성남지원
2019타경9455

입니다.

대항력 있는 임차인으로 4천만원에 10만원..

배당요구를 했습니다.

배당요구를 하지 않으면 대항력 있는 임차인은 낙찰자가 인수하는 것 아닌가요?

배당요구를 했으니 ...

낙찰대금에서 낙찰대금을 받고 나가는 것이 아닌가요?

그런데

유찰이 되어 거의 4천6백만원에 떨어져서 미납이 되었고...
낙찰가 5677만원에...
미납이 되서는 다시 재매각이 되었는데요...

< 비고 >
a씨 : - 현황조사보고서상 임차인으로 조사된 a씨는 등기사항전부증명서 검토결과 이 사건 부동산의 전소유자로 조사되었으며, 임차인 a씨의 전입세대 열람내역서상의 전입신고일자와 주민등록등본상의 전입일자가 상이함(주민등록등본상의 전입일자는 1981. 7. 2. 임). 신청채권자의 보정서에 의하면 채무자겸소유자 안한수는 이 사건 임의경매 사건의 기초가 된 근저당권 설정 당시 본인 가족 외에는 다른 임대차 계약 및 임차인이 없음을 확인 및 서약하는 임대차확인서를 신청채권자에게 제출하였다고 함.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택.상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있고, 대항력과 우선 변제권이 있는 주택,상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

※ 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

라고 나오는데 ..

특별히 여기에서의 매각물건명세서의 내용에서 나오는 내용 중에 함정이 있을 수 있어서

유찰이 계속 되거나 하는 것일까요?

;;;

무슨 함정이 있어서 재매각이 되고 미납을 하는 결과가 생기는 것인지 고수의 의견이 궁금해서요..;

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ans** 2021.11.21 17:34
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 함정도 뭐도 아닙니다. 권리분석에 실패한 사람들이 입찰에 참여했다가 대금미납을 못하고 유찰이 반복되고 있을 뿐 이지요. 말씀하신 바와 같이, 해당 임차인이 배당요구를 하긴 했으나, 이는 배당요구종기일 이후의 배당요구에 해당하는 바, 배당요구로서의 효력이 없습니다. 따라서, 낙찰자가 임차보증금 전액인 4,000만원을 추가로 인수해야 하는 사건에 해당합니다. 결국, 종전에 낙찰받았던 사람들의 경우 9,855만원, 9,677만원 이 총매입금액이 되는 것이고, 해당 물건의 일반매매 시세가 그 이하이기 때문에 입찰보증금을 몰수당하면서 까지 대금미납을 한 것이고, 이것이 추가유찰이 반복되는 주요사유인 것 입니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ans** 2021.11.21 20:31
또한, "핫" 하다는 기준이 대체 무엇인지는 모르겠으나... 대금미납과 유찰횟수가 많기 때문에 많은 초보자분들이 이에 현혹되어 많은 관심을 갖을 순 있겠으나, 단지 그 뿐 인 사건 입니다. 낙찰자의 인수대상을 고려한다면 시세와 비슷하거나, 오히려 시세보다 높은 금액으로 매수를 하게 되는 물건이 "핫" 한 물건은 아니겠지요.