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낙찰이후 후순위 임차인이 할 수 있는 최선의 방법.

등록자

goru**

등록일

2021.11.22 09:25

조회

1069

안녕하세요. 몇번 유찰됐다가 최근에 낙찰됐다고 연락받은 임차인입니다.
내용증명해놓고 집을 비운지 거의 2년이 됐는데요.

최근 낙찰자가 자꾸만 집을 빼라고 명도 서류 주겠다고 난리입니다.

은행 근저당이 2천 600만원 정도 있고
제가 받아야할 금액은 8천만원(대출 5800)인데
낙찰금액은 8천만원 입니다.

12월 3일까지 잔금치르는 일정으로
명도하고 저도 빠르게 정리하고 싶은데요.

이럴 때 어떻게 하는 게 최선인지 도움을 청합니다.
변호사들마다 답이 조금씩 달라서요.

거기 집을 비웠지만 주소 이전을 못한 상태이며 제가 살고 있는 것처럼 되어 있습니다. 현재 수도, 가스, 전기, 관리비 모두 내지 않은 상태고요.
이것도 나중에 청구되는 건지 확인해주세요.

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ans** 2021.11.22 14:58
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 정확한 기초사실관계의 확인이 선행되지 않는 이상, 모두 제각각의 답변이 나올 수 밖에 없는 것이 현실 입니다. 따라서, 이에 대한 확인이 우선 이겠지요.^^;; 임차권등기명령에 의한 임차권등기를 한 이후 전소유자에게 명도를 이행한 상태가 아닌 이상... 수도, 전기, 가스 등의 공과금과 관리비의 납부의무자는 사용자 인 질문자님 입니다. 따라서, 이를 납부하지 않을 경우 수도.전기.가스 의 경우 해당 기관으로 부터, 관리비의 경우 공용부분에 대해서는 낙찰자에게, 전용부분에 대해서는 관리사무소 로부터 추심을 당하게 됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720