무료상담 ㅣ 중앙 3계 2020-6116 (1) / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

중앙 3계 2020-6116 (1)

등록자

woohyoe**

등록일

2022.01.13 10:58

조회

459

1.임차인이 서울도시주택공사입니다.

이럴 경우 무주택 서민의 주거 안정을 위해 서울도주택공사가 임대차 계약후 입주자를
선정하는 건가요?

2. '소유자 아닌 사람과 임대차계약을 체결하였음'

임차인이 소유자의 동의 후 전대차 한 경우가 아닐 경우

그렇다고 해도 소액 임차인의 최우선변제권이 인정되는 것인가요?

감사합니다.

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2022.01.13 13:39
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 말씀하신 방식의 임대차 일 가능성이 큽니다만, 단정지어 판단할 수 없습니다. 또한, 배당요구종기일 이후의 배당요구를 한 것으로 확인되는 만큼 임차보증금 5,500만원 전액을 낙찰자가 추가로 인수해야 할 수 있는 만큼 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 2. 임대인의 동의를 구하지 않은 전대차는 무효 입니다. 따라서, 소액임차인의 최우선변제 적용대상에서 제외 될 뿐만 아니라 주택임대차보호법 상 적용대상에서 제외됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720