무료상담 ㅣ 유치권 신고의 유효성 / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

유치권 신고의 유효성

등록자

lyuecg20**

등록일

2022.01.13 14:30

조회

462

1.경매실행 기입등기일이 지나고, 1차 입찰일도 지난후, 2차 입찰일을 앞둔 시점에서 유치권신고가 법원에 접수된 경우에도 유효한 유치권으로 인정되는지요?

2.보통 임야에 유치권이 신고된경우는 어떤 경우인지 궁금합니다.

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2022.01.13 16:05
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 경매법원에 유치권권리신고서 제출 및 그 시점과 유치권의 인정 여부는 별개의 문제 입니다. 경매법원은 형식적인 요건만 갖추면, 유치권의 성립여부에 대한 그 어떤 법리적인 판단 없이 그 신고를 접수할 뿐 이지요. 더군다나, 유치권은 권리신고의 의무가 없는 권리 로서, 권리신고를 하지 않아도 권리행사가 가능한 권리 입니다. 따라서, 유치권의 권리신고 시점으로 유치권의 인정여부를 판단할 수 없습니다. 2. 수십.수백가지의 경우의 수가 존재하는 만큼 인터넷 상에서 이를 모두 설명하는 건 불가능 합니다. 통상 임야와 같은 토지라면, 개발행위허가 및 토목공사 등을 원인으로 유치권을 행사하는 경우가 많습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720