기본정보
경매2계(☎02-910-3672)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
근린상가 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
9,750,329,220 |
|
925.5㎡ (279.96평) | |
|
(80%) 7,800,263,000 |
|
1,373.81㎡ (415.58평) | |
|
(10%)780,026,300 |
|
161.6㎡(48.88평) | |
|
3,376,603,278 |
|
이OOOO | |
|
11,134,200,776 |
|
최OO | |
|
임의경매 |
|
인OOOOO | |
|
2021.12.20 |
|
종국 | |
|
|
|||
지도
지도
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2020.05.01 | 19일 |
| 감정기일 | 2020.02.24 | - |
| 개시결정 | 2020.04.17 | 5일 |
| 등기기입 | 2020.04.13 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 입찰변경 | 2021.12.20 | 취하 | 617일 | |
| 4차 | 2021.08.17 | 정지 |
|
492일 |
| 3차 | 2021.06.28 | 정지 |
|
442일 |
| 2차 | 2021.05.24 | 유찰 |
|
407일 |
| 1차 | 2021.02.08 | 정지 |
|
302일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 중 복/병 합 | 2020-1318(중복) |
감정평가서 요약
보존등기 : 1987.10.28. [감정일 : 2020.02.24. / 감정기관 강림감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
중화동 207-37 |
대지 |
준주거지역
...
제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역 대공방어협조구역 과밀억제권역 |
925.5㎡
|
9,550,000
|
8,838,525,000 |
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
중화동 207-37 |
근린상가 총2층
[1층] [2층] [지층]
|
462.15㎡ 365.92㎡ |
643,971
|
884,694,220 | |
| 제시외(2) | 중화동 207-37 |
|
5.00㎡
24.00㎡ 117.00㎡ 15.60㎡ |
167,760
|
27,110,000 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 1,535.41㎡ | 911,804,220 | ||||
| 합계 | 9,750,329,220 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 박O 일부(1층 전부)/점포 |
사업 : 2020-02-11 (無) 확정 : 2020-02-21 배당 : 2020-04-28 |
|
|
-점유 :2020.02.11.~2022.02.10.까지) 상가임차인 |
| 최OO 일부(2층 전부)/점포 |
사업 : 2020-02-11 (無) 확정 : 2020-03-05 배당 : 2020-04-21 |
|
|
-점유 :2020.02.11.~2022.02.10.까지) 상가임차인 |
| 이OO 우정사우나 여탕매점/점포 |
사업 : 2019-11-04 (有) 확정 : 2021-06-21 배당 : 2021-06-22(무효) |
|
|
-점유 :2020.03.17.부터2021.06.현재까지) 상가임차인 |
| 총보증금 : 568,000,000 / 총월세 : 9,500,000 | ||||
(말소기준권리일:2019-11-08, 소액임차기준일:2019-11-08, 배당요구종기일:2020-05-01)
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2019-11-08
소유권이전
이OOO
전소유자:아시아신탁(주) 신탁재산의귀속
2019-11-08
근저당권
말소
O
5,200,000,000
말소기준권리
오케이저축은행의 근저이전
2019-11-08
근저당권
말소
O
4,745,000,000
말소기준권리
인성저축은행의 근저이전
2019-11-12
근저당권
말소
박OO
700,000,000
2020-01-21
근저당권
말소
최OO
200,000,000
2020-03-02
가압류
말소
이OO
200,000,000
서울북부지법 2020카단20318
최충근지분
2020-03-09
가압류
말소
강OO
15,000,000
서울북부지법 2020카단298
2020-03-10
가압류
말소
한OO서울지점여신관리팀
28,329,839
서울북부지법 2020카단337
2020-04-13
가압류
말소
산OO채권관리단
45,870,937
서울북부지법 2020카단20909
최충근지분
2020-04-17
임의경매
말소
인OO
청구금액3,376,603,278
2020타경2663
2020-09-18
근저질권
말소
유OO목동지점
5,200,000,000
유씨에스에이엠대부의 근저질권
2020-09-18
근저질권
말소
민OO
5,200,000,000
유씨에스에이엠대부의 근저질권
2020-09-18
근저질권
말소
세OO
500,000,000
유씨에스에이엠대부의 근저질권
2020-10-30
근저질권
말소
한OO
500,000,000
유씨에스에이엠대부의 근저질권
2020-10-30
근저질권
말소
장OO
300,000,000
유씨에스에이엠대부의 근저질권
2020-11-10
압류
말소
중OO
최충근지분
2020-12-21
압류
말소
강OO
이경복지분
2021-02-05
압류
말소
중OO
최충근지분
2021-03-31
압류
말소
중OO
이경복지분 변동내역추가
(등기부채권총액 : 11,134,200,776 / 열람일 : 2021.08.09 ) 최종등기변동확인 
보전처분말소, 압류기입, 보전처분기입, 질권설정 2021.08.09
본 물건은 2021년 8월 9일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 78억 26만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
117억 220
78억 26
39억 1,404
법원경비
법 원
-
-
-
1,210
0
-
-
압류
중OO
2020-11-10
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
압류
강OO
2020-12-21
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
압류
중OOOOO
2021-02-05
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
압류
중OOOOO
2021-03-31
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
근저
유OOOOOOOO
2019-11-08
-
52억
52억
0 말소
말소기준권리
근저
유OOOOOOOO
2019-11-08
-
47억 4,500
25억 8,815
21억 5,684 말소
말소기준권리
근저
박OO
2019-11-12
-
7억
0
7억 말소
근저
최OO
2020-01-21
-
2억
0
2억 말소
임차인
박O
2020-02-21
2020-02-11
5억
0
5억 말소
배당요구
가압
이OO
2020-03-02
-
2억
0
2억 말소
임차인
최OO
2020-03-05
2020-02-11
2,800
0
2,800 말소
배당요구
가압
강OO
2020-03-09
-
1,500
0
1,500 말소
가압
한OOOOOOOOOOOOO
2020-03-10
-
2,832
0
2,832 말소
가압
산OOOOOOOOO
2020-04-13
-
4,587
0
4,587 말소
임의
인OOOOO
2020-04-17
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
이OO
2021-06-21
2019-11-04
4,000
0
4,000 인수
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층 - 지하1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
주택과-18326(2019.07.11.)호에 의한위반건축물표기해제[주택과-12940(2019.05.21.)호 관련 위반사항시정완료]
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 근린상가 실거래가 
- 서울 중랑구 중화동
용도
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
최근1년(2023.04.27 ~ 2024.04.25)
이전년도(2022.04.27 ~ 2023.04.26)
인근낙찰통계 (서울 중랑구에 소재한 근린상가)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
3
5,164,473,600원
1,721,491,200원
4,037,100,000원
1,345,700,000원
78.17%
74.12%
±8.72%
2.0회
2.7 대 1
6개월
3
5,164,473,600원
1,721,491,200원
4,037,100,000원
1,345,700,000원
78.17%
74.12%
±8.72%
2.0회
2.7 대 1
3개월
4
6,039,180,080원
1,509,795,020원
5,063,811,112원
1,265,952,778원
83.85%
82.56%
±20.21%
1.5회
3.8 대 1
1개월
1
4,024,473,600원
4,024,473,600원
3,260,100,000원
3,260,100,000원
81.01%
81.01%
±0.00%
2.0회
6.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (서울 중랑구에 소재한 근린상가)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
중랑구 중화동 서울중흥초등학교 공립 1999 213 978m 서울묵동초등학교 공립 1972 405 1,009m 장안중학교 공립 1969 415 722m 중랑중학교 공립 1972 347 1,229m 중화고등학교 공립 1987 547 1,217m 중랑구 면목2동 서울중목초등학교 공립 1997 386 541m 중랑구 면목동 서울중랑초등학교 공립 1972 665 583m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-08 | 소유권이전 | 이OOO | 전소유자:아시아신탁(주) 신탁재산의귀속 | ||
| 2019-11-08 | 근저당권 | 말소 | O |
5,200,000,000
|
말소기준권리
오케이저축은행의 근저이전
|
| 2019-11-08 | 근저당권 | 말소 | O |
4,745,000,000
|
말소기준권리
인성저축은행의 근저이전
|
| 2019-11-12 | 근저당권 | 말소 | 박OO |
700,000,000
|
|
| 2020-01-21 | 근저당권 | 말소 | 최OO |
200,000,000
|
|
| 2020-03-02 | 가압류 | 말소 | 이OO |
200,000,000
|
서울북부지법 2020카단20318 최충근지분 |
| 2020-03-09 | 가압류 | 말소 | 강OO |
15,000,000
|
서울북부지법 2020카단298 |
| 2020-03-10 | 가압류 | 말소 | 한OO서울지점여신관리팀 |
28,329,839
|
서울북부지법 2020카단337 |
| 2020-04-13 | 가압류 | 말소 | 산OO채권관리단 |
45,870,937
|
서울북부지법 2020카단20909 최충근지분 |
| 2020-04-17 | 임의경매 | 말소 | 인OO |
청구금액 3,376,603,278 |
2020타경2663
|
| 2020-09-18 | 근저질권 | 말소 | 유OO목동지점 |
5,200,000,000
|
유씨에스에이엠대부의 근저질권
|
| 2020-09-18 | 근저질권 | 말소 | 민OO |
5,200,000,000
|
유씨에스에이엠대부의 근저질권
|
| 2020-09-18 | 근저질권 | 말소 | 세OO |
500,000,000
|
유씨에스에이엠대부의 근저질권
|
| 2020-10-30 | 근저질권 | 말소 | 한OO |
500,000,000
|
유씨에스에이엠대부의 근저질권
|
| 2020-10-30 | 근저질권 | 말소 | 장OO |
300,000,000
|
유씨에스에이엠대부의 근저질권
|
| 2020-11-10 | 압류 | 말소 | 중OO |
최충근지분
|
|
| 2020-12-21 | 압류 | 말소 | 강OO |
이경복지분
|
|
| 2021-02-05 | 압류 | 말소 | 중OO |
최충근지분
|
|
| 2021-03-31 | 압류 | 말소 | 중OO |
이경복지분 변동내역추가
|
|
(등기부채권총액 : 11,134,200,776 / 열람일 : 2021.08.09 ) 최종등기변동확인 보전처분말소, 압류기입, 보전처분기입, 질권설정 2021.08.09
보전처분말소, 압류기입, 보전처분기입, 질권설정 2021.08.09
본 물건은 2021년 8월 9일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 78억 26만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 117억 220 | 78억 26 | 39억 1,404 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 1,210 | 0 | - | - |
| 압류 | 중OO | 2020-11-10 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 압류 | 강OO | 2020-12-21 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 압류 | 중OOOOO | 2021-02-05 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 압류 | 중OOOOO | 2021-03-31 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 유OOOOOOOO | 2019-11-08 | - | 52억 | 52억 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 유OOOOOOOO | 2019-11-08 | - | 47억 4,500 | 25억 8,815 | 21억 5,684 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 박OO | 2019-11-12 | - | 7억 | 0 | 7억 | 말소 | |
| 근저 | 최OO | 2020-01-21 | - | 2억 | 0 | 2억 | 말소 | |
| 임차인 | 박O | 2020-02-21 | 2020-02-11 | 5억 | 0 | 5억 | 말소 | 배당요구 |
| 가압 | 이OO | 2020-03-02 | - | 2억 | 0 | 2억 | 말소 | |
| 임차인 | 최OO | 2020-03-05 | 2020-02-11 | 2,800 | 0 | 2,800 | 말소 | 배당요구 |
| 가압 | 강OO | 2020-03-09 | - | 1,500 | 0 | 1,500 | 말소 | |
| 가압 | 한OOOOOOOOOOOOO | 2020-03-10 | - | 2,832 | 0 | 2,832 | 말소 | |
| 가압 | 산OOOOOOOOO | 2020-04-13 | - | 4,587 | 0 | 4,587 | 말소 | |
| 임의 | 인OOOOO | 2020-04-17 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 이OO | 2021-06-21 | 2019-11-04 | 4,000 | 0 | 4,000 | 인수 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 - 지하1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
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사용승인 |
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주 차 장 |
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승 강 기 |
없음 |
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위반내용 |
주택과-18326(2019.07.11.)호에 의한위반건축물표기해제[주택과-12940(2019.05.21.)호 관련 위반사항시정완료]
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총괄상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
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대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
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건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
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건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
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주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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일반상세 [펼치기]
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국토교통부 근린상가 실거래가 - 서울 중랑구 중화동
| 용도 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
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|---|
| 기간 | 계약건수 |
|---|---|
| 최근1년(2023.04.27 ~ 2024.04.25) | |
| 이전년도(2022.04.27 ~ 2023.04.26) |
인근낙찰통계 (서울 중랑구에 소재한 근린상가)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 3 |
5,164,473,600원 1,721,491,200원 |
4,037,100,000원 1,345,700,000원 |
78.17% 74.12% |
±8.72% |
2.0회 | 2.7 대 1 |
| 6개월 | 3 |
5,164,473,600원 1,721,491,200원 |
4,037,100,000원 1,345,700,000원 |
78.17% 74.12% |
±8.72% |
2.0회 | 2.7 대 1 |
| 3개월 | 4 |
6,039,180,080원 1,509,795,020원 |
5,063,811,112원 1,265,952,778원 |
83.85% 82.56% |
±20.21% |
1.5회 | 3.8 대 1 |
| 1개월 | 1 |
4,024,473,600원 4,024,473,600원 |
3,260,100,000원 3,260,100,000원 |
81.01% 81.01% |
±0.00% |
2.0회 | 6.0 대 1 |
| 용어안내 |
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통계분석차트 (서울 중랑구에 소재한 근린상가)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중랑구 중화동 | 서울중흥초등학교 | 공립 | 1999 | 213 | 978m |
| 서울묵동초등학교 | 공립 | 1972 | 405 | 1,009m | |
| 장안중학교 | 공립 | 1969 | 415 | 722m | |
| 중랑중학교 | 공립 | 1972 | 347 | 1,229m | |
| 중화고등학교 | 공립 | 1987 | 547 | 1,217m | |
| 중랑구 면목2동 | 서울중목초등학교 | 공립 | 1997 | 386 | 541m |
| 중랑구 면목동 | 서울중랑초등학교 | 공립 | 1972 | 665 | 583m |
개발계획
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