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[갈산동 - 아파트]
매물 매물
인천4계 2015-13203(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 1329   관심등록 8
낙찰일 이후 누적조회수 246
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기본정보 경매4계(☎032-860-1604)

  • 소
  • 재
  • 지

인천 부평구 갈산동 374 아주 1동 6층 603호 [갈월서로 26] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (32평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 250,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 36.32㎡ (10.99평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (70%) 175,000,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 84.75㎡ (25.64평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 276,810,000 / 56명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 178,926,203
  • 소
  • 유
  • 자
 최OO
  • 채
  • 권
  • 액
 370,669,348
  • 채
  • 무
  • 자
 최OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 비OOOOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2016.06.30 종 국 일 자 2016.09.08
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2015.05.18 75일
감정기일 2015.03.18 14일
개시결정 2015.03.06 2일
등기기입 2015.03.05 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2016.09.08 배당 554일
납부일 2016.08.03 납부 518일
기한일 2016.08.08 지급기한 523일
허가일 2016.07.07 허가 491일
2차 2016.06.30 낙찰
  • 175,000,000 (70%)
 484일
  • 낙찰가 276,810,000(110.72%)
  • 매수인 송영주 / 응찰 56명
  • 2위 272,940,000
입찰변경 2015.09.17 변경
  • 175,000,000 (70%)
197일
1차 2015.08.12 유찰
  • 250,000,000 (100%)
161일

주의사항

대법원공고
  • [정정공고]
  • 2015.09.14. 대법원 정정공고: 2015. 9. 10.자로 대진건축 대표 박종길로부터 공사대금(금28,500,000원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. (공사비내역 미첨. 우편제출)
  • [문건/송달내역]
  • (접수일:2015.09.10)유치권자 박종길 유치권신고서 제출
  • (접수일:2015.09.14)유치권자 대진건축 박종길 유치권신고서 제출
  • [매각물건명세서]
  • 2015. 9. 10.자로 대진건축 대표 박종길로부터 공사대금(금28,500,000원)을 위하여 유치권신고가 있었으나, 신청채권자가 유치권부존재확인의 소(2015가단236676)를 제기하여 승소확정판결을 받음.

감정평가서 요약
보존등기 : 1992.10.16. [감정일 : 2015.03.18. / 감정기관 광성감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총17층 중 6층
84.75㎡
1,769,912
150,000,000
토지
토지이음 		대지권 13,072㎡ 중
  • 13,072㎡ 중 36㎡
    		•
    2,753,683
    		100,000,000
    합계 250,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 제3종일반주거지역 / 제1종지구단위계획구역 / 도로(접함) / 과밀억제권역 / 상대정화구역 / 절대정화구역 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • 인천광역시 부평구 갈산동소재 "갈월초등교" 서측인근에 위치하는 아주아파트제1동임. 본건주위는 아파트단지,학교,근린상가등이 소재함.
      • 본건은 차량접근이 용이하며, 노선버스정류장 및 인천지하철역(부평구청역)이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
      • 1992.09.24일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건내 6층 603호로서,외벽:콘크리트 면처리후 페인팅마감.내벽:벽지도배 및 타일붙임마감.창호:하이샷시 창호임.
      • 공동주택(아파트)으로 이용중임.
      • 도시가스보일러에의한 개별난방임. 승강기시설 및 옥내소화전설비등이 되어있음.급.배수시설 및 위생설비 되어있음.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    박OO
    전부/주거

    전입 : 2015-02-09 (無)

    확정 : 2015-02-09

    배당 : 2015-05-14
    • 보증30,000,000
    • 배당액30,000,000
    • 미배당0
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2015.2.9.~2017.2.9

    소액임차인
    (기준일:2014.06.20)
    총보증금 : 30,000,000    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2014-06-20, 소액임차기준일:2014-06-20, 배당요구종기일:2015-05-18)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    김**   2015.03.16
    (최초: 박** 2015.02.09)
    열람일 2015.07.29
    체납액:160,200
    확인일자:2015.08.07
    1개월(15/6)
    전기수도포함가스별도
    032-516-7772

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2002-02-27 소유권이전 최OO 전소유자:윤종배 매매(2002.02.07)
    2014-06-20 근저당권 말소 비OO
    231,400,000
    말소기준권리
    2015-01-19 가압류 말소 전OO
    83,476,000
    		인천지법 2015카단187
    2015-02-10 가압류 말소 신OO
    16,010,275
    		인천지법 2015카단100426
    2015-03-06 임의경매 말소 비OO부산은행부전동지점
    청구금액
    178,926,203     		2015타경13203
    2015-03-09 가압류 말소 비OO
    19,360,320
    		부산지법 2015카단1646
    2015-04-10 가압류 말소 케OO채권관리지원부
    4,653,695
    		안양지원 2015카단764
    2015-06-22 가압류 말소 현OO
    5,911,572
    		안양지원 2015카단1000747
    2015-06-22 가압류 말소 현OO콜렉션지역지원팀경인남부
    9,857,486
    		안양지원 2015카단1000748
    (등기부채권총액 : 370,669,348 / 열람일 : 2016.05.23 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 유치권이 신고된 물건입니다. 법원은 유치권신고에 대해서 진위여부를 가리지 않고 점유개시시기와 채권금액을 소명토록 하여 매각물건명세서에 유치권에 대한 내용을 기재한 후 경매를 진행하게 됩니다. 따라서 유치권의 성립여부를 조사하는 것은 입찰자의 몫이 되므로 법원경매기록에서 유치권신고 및 철회, 유치권 배제신청여부와 경매신청금융기관의 유치권포기특약유무 그리고 현장답사 및 유치권자 면담을 통해 공사내용과 채권금액, 채권소멸시효, 점유상태 등을 조사해야 합니다. 그 결과 유치권 성립여부가 불분명한 경우에는 유치권존재유무에 대한 소송(명도소송)이나 경매신청채권자의 유치권부존재소송을 통하여 해결하시기 바랍니다. 한편, 유치권은 법원에 신고를 하지 않은 유치권도 있을 수 있으므로 반드시 현장방문을 통하여 확인하여야 하며 현장방문결과 매각물건명세서에 기재되어 있지 않은 유치권이 있는 경우에는 매각허가결정이의 및 취소신청을 하거나 즉시 항고를 제기하여 대응하실 수는 있습니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 2억 7,681만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 4억 66 2억 7,681 1억 2,720    
    법원경비 법 원 - - - 334  0 - -
    임차인 박복례 2015-02-09 2015-02-09 소액:3,000 2,700 300 말소 배당요구
    근저 비OOOOO 2014-06-20 - 2억 3,140 2억 3,140 0 말소 말소기준권리
    가압 전OO 2015-01-19 - 8,347 883 7,463 말소
    임차인 박OO 2015-02-09 2015-02-09 300

    (3,000)

    		 300 0 말소 배당요구
    가압 신OOO 2015-02-10 - 1,601 92 1,508 말소
    임의 비OOOOOOOOOOOOOO 2015-03-06 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 비OOOOO 2015-03-09 - 1,936 111 1,824 말소
    가압 케OOOOOOOOOOOOO 2015-04-10 - 465 26 438 말소
    가압 현OOOO 2015-06-22 - 591 34 556 말소
    가압 현OOOOOOOOOOOOOOOO 2015-06-22 - 985 56 928 말소

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  인천 부평구 갈산동 아주 (84.75㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.27 ~ 2024.04.25)
    이전년도(2022.04.27 ~ 2023.04.26)

    인근낙찰통계 
    (인천 부평구 갈산동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 3 676,000,000원
    225,333,333원     		475,414,999원
    158,471,666원     		70.33%
    72.29%     		 
    ±7.89%    		 2.0회 18.0 대 1
    6개월 2 350,000,000원
    175,000,000원     		263,110,999원
    131,555,500원     		75.17%
    75.87%     		 
    ±6.89%    		 2.0회 14.5 대 1
    3개월 17 6,724,000,000원
    395,529,412원     		5,649,614,998원
    332,330,294원     		84.02%
    81.05%     		 
    ±14.96%    		 1.7회 12.1 대 1
    1개월 6 2,090,000,000원
    348,333,333원     		1,782,750,998원
    297,125,166원     		85.30%
    77.70%     		 
    ±23.53%    		 1.5회 15.5 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (인천 부평구 갈산동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    84.75㎡ 공동관리비 99,666원 100,747원 100,026원
    개별사용료 83,627원 84,030원 83,761원
    합계 183,293원 184,777원

    183,788원/월

    2,205,450원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    부평구 갈산동인천갈월초등학교공립2001557133m
    인천갈산초등학교공립1993247504m
    인천부평북초등학교공립19673641,325m
    갈산중학교공립1994408259m
    부평공업고등학교공립1994442400m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -도시계획시설(주차장)사업 실시계획 변경 고시(2024-02-13)
    -부평목련아파트주변구역 재개발사업 이전고시(2024-02-05)
    -부평목련아파트주변구역 재개발사업 관리처분계획(경미한 변경)인가 고시(2024-01-29)
    -삼산1구역 재개발사업 관리처분계획 경미한 변경 고시(2024-01-08)
    -산곡2-1구역 재개발사업 관리처분계획 경미한 변경 고시(2023-12-20)
    -삼산1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경 고시(2023-11-20)
    -청천1구역 재개발정비사업에 따른 도시계획시설(도로, 공원, 공공·문화체육시설)사업 시행자 지정 및 실시계획 변경인가(의제) 고시(2023-10-23)
    -부평2 재개발사업 사업시행변경인가 고시(2023-09-11)
    -산곡2 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 과 지형도면 고시(2023-08-07)
    -부평목련아파트주변구역 재개발사업 준공인가 및 공사완료 고시(2023-07-17)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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