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퇴촌면 - 단독주택
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성남8계 2020-7868
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기본정보
경매8계(☎031-737-1333)
|
[목록2] 경기 광주시 퇴촌면 관음리 O |
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|---|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (+대지) |
|
건물전부, 토지전부 | ||
|
698,745,400 (토지) 평당 205만원 |
|
730㎡ (220.83평) | ||
|
(70%) 489,122,000 (토지) 평당 144만원 |
|
237.16㎡ (71.74평) | ||
|
(10%) 48,912,200 |
|
36㎡ (10.89평) | ||
|
407,695,932 |
|
하OO 외 1명 | ||
|
1,668,000,000 |
|
노OO | ||
|
임의경매 |
|
광OOO 경매신청 | ||
|
2021.07.08 |
|
종국 (2021.07.12) | ||
|
|||||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 경매접수 | 2020.10.08 | 1일 |
| 개시결정 | 2020.10.08 | 1일 |
| 감정기일 | 2020.10.26 | 19일 |
| 배당종기 | 2020.12.15 | 69일 |
기일내역
(2021-06-09 기준)
입찰결과알림
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격 | 경과일 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2021.06.07 | 유찰 |
698,745,400(100%) |
243일 |
| 입찰변경 | 2021.07.12 | 취하 |
489,122,000(70%) |
278일 |
주의사항
| 대법원공고 |
[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물(목조 정자 약36㎡) 포함 채권자 광적농업협동조합:임차인 하대원은 채무자 노영희의 아들로서 대항력 있는 임차인이 아니라는 임차인 배제신청서(2021.6.17.자) 제출 |
|---|---|
| 부동산태인 OR 채권자제보 |
매각물건명세서상 현황조사된 임차인(하OO)은 권리신고가 없어 임대차관계가 불분명하지만 전입일자가 말소기준권리보다 앞서므로 일단은 대항력이 있는 것으로 자동권리분석이 되고 있으며, 만약 진정한 임차인이라면 보증금 전액을 매수인이 인수해야 합니다. 사전에 채권자문의와 현장조사 등을 통해 정확한 임대차관계와 대항력유무를 확인하시기 바랍니다. [2021.05.31 현재] -부동산태인- |
감정평가서 요약
보존등기 : 2008.12.01.
| 목록 | 소재지 |
용도/현황
|
면적
|
㎡ 단가평 단가/공시가격 | 감정가 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) |
관음리 39-5 |
대지
|
생산관리지역 농림지역 공장설립승인지역 특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 보전산지 임업용산지 |
704㎡ 212.96평 |
|
436,480,000 |
| 토지(3) |
관음리 39-7 |
대지
|
생산관리지역 공장설립승인지역 특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 |
17㎡ 5.14평 |
|
10,540,000 |
| 토지(4) |
관음리 39-11 |
대지
|
공장설립승인지역 특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 |
9㎡ 2.72평 |
|
5,580,000 |
| 토지 소계 | 730.00㎡ 220.82평 | 452,600,000 | ||||
| 건물(2) |
관음리 39-5 |
단독주택 1층 2층 1층(부속차고) 2층(부속창고) 사용승인 2008.11.28. (17년 8개월) 철근콘크리트구조 |
124.86㎡ 54㎡ 29.15㎡ 29.15㎡
37.77평 16.34평 8.82평 8.82평
|
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245,645,400 | |
| 제시외(2) | 관음리 39-5 |
정자등 |
36㎡ 10.89평 |
|
500,000 | |
| 건물 소계(제시외 포함) | 273.16㎡ 82.64평 | 246,145,400 | ||||
| 감정평가 합계 | 698,745,400 | |||||
|
[토지] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근 은 자연림, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 기호(1), (3), (4)는 서측 하향의 완경사지대에 소재한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(1), (3), (4)는 서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접합니다. [건물] 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건으로서,외벽: 벽돌 쌓기 및 일부 목재판넬 마감 등,내벽: -,창호: 하이샷시 및 페어글라스 마감 등입니다. 기호(2)는 단독주택 및 창고,차고 등으로 이용 중입니다. 기호(2)는 위생설비 및 급.배수시설, 난방설비 등 통상적인 설비를 갖추고 있습니다. |
|---|
임차관계(법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 주거 |
전입 2008.12.29 (有) 확정 - 배당 - |
배당액 미상 미배당 미상 인수액 미상 |
현황서상 | |
| 김OO 주거 |
전입 2010.09.16 (無) 확정 - 배당 - |
배당액 미상 미배당 미상 인수액 없음 |
현황서상 | |
| 김OO 주거 |
전입 2017.08.02 (無) 확정 - 배당 - |
배당액 미상 미배당 미상 인수액 없음 |
현황서상 | |
| 하OO 주거 |
전입 2020.06.10 (無) 확정 - 배당 - |
배당액 미상 미배당 미상 인수액 없음 |
현황서상 | |
|
총보증금 : 0 / 총월세 : 0
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(말소기준권리일 : 2009-09-08,
소액임차기준일 : 2009-09-08,
배당요구종기일 : 2020-12-15)
전입세대/관리비체납/관할주민센터(직접열람)
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 |
|---|---|---|
|
하 : 2020.06.10 김 : 2017.08.02 노 : 2015.09.08 하 : 2014.12.22 김 : 2010.09.16 하 : 2008.12.29 지 : 1994.04.19 열람일 : 2021.05.24 |
건물등기부등본
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008.12.01 | 소유보존 | 말소 | 하OO |
보존
|
|
| 2009.09.08 | 근저당권 | 말소 | 광OOO | 468,000,000 |
말소기준권리 |
| 2012.01.03 | 근저당권 | 말소 | 양OO | 1,200,000,000 | |
| 2012.01.09 | 소유 가등기 |
말소 | 양OO |
매매2012.01.09
|
|
| 2020.10.12 | 임의경매 | 말소 | 광OOO | 청구 407,695,932 |
경매신청 (2020타경7868)
|
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업자 | 채권액 | 배당금액 | 미수금 | 인수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법O | - | - | - | 523 | - | - | |
| 근저당 | 광OOO | 2009.09.08 | - | 4억 6,800 | 4억 6,800 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저당 | 양OO | 2012.01.03 | - | 12억 | 1,588 | 11억 8,411 | 말소 | |
| 소유 가등기 |
양OO | 2012.01.09 | - | - | - | - | 말소 | |
| 임의경매 | 광OOO | 2020.10.12 | - | - | - | - | 말소 | 경매신청 |
| 임차인 | 하OO | - | 2008.12.29 | - | - | - | 인수 | |
| 임차인 | 김OO | - | 2010.09.16 | - | - | - | 말소 | |
| 임차인 | 김OO | - | 2017.08.02 | - | - | - | 말소 | |
| 임차인 | 하OO | - | 2020.06.10 | - | - | - | 말소 | |
| 합계 | 16억 6,800 | 4억 8,912 | 11억 8,411 | |||||
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- 경기 광주시 퇴촌면 관음리
| 거래구분 |
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보유세
기준시가 :
| 대표소재지 | 관음리 39-5 |
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지역자원세는 미포함.
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 | 상세정보 |
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