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[금호동 - 근린상가]

대구8계 2020-6597(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 317 관심등록 0
낙찰일 이후 누적조회수 14

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기본정보 경매8계(☎053-757-6778)

소 재 지	[목록1] 대구 북구 금호동 816 1층 102호 [한강로8길 13-13] 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	272,000,000	토 지 면 적	59.1㎡ (17.88평)
최 저 가	(49%) 133,280,000	건 물 면 적	63.45㎡ (19.19평)
낙찰 / 응찰	134,280,000 / 1명	제 시 외	-
청 구 금	264,907,820	소 유 자	박OO
채 권 액	358,394,988	채 무 자	박OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	반OOOO
낙 찰 일	2021.07.19	종 국 일 자	2021.09.16
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2020.08.27	74일
감정기일	2020.06.30	16일
개시결정	2020.06.16	2일
등기기입	2020.06.15	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2021.09.16	배당		459일
배당기일	2021.09.16	배당기일		459일
납부일	2021.08.06	납부		418일
기한일	2021.08.19	지급기한		431일
허가일	2021.07.26	허가		407일
3차	2021.07.19	낙찰	133,280,000 (49%)	400일
3차	2021.07.19	낙찰	낙찰가 134,280,000(49.37%) 매수인 전오면 / 응찰 1명	400일
2차	2021.06.24	유찰	190,400,000 (70%)	375일
1차	2021.05.27	유찰	272,000,000 (100%)	347일
배당종기	2020.08.27	-	-	74일
감정기일	2020.06.30	-	-	16일
개시결정	2020.06.16	-	-	2일
등기기입	2020.06.15	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 최준영 : 전차인으로 특별히 소유자와는 임대차관계 없다고 함.

감정평가서 요약
보존등기 : 2014.08.04. [감정일 : 2020.06.30. / 감정기관 동국감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	근린상가 /총3층 중 1층 [건물] 사용승인:2014.07.11 - 철골철근콘크리트구조	63.45㎡ 19.19평	3,643,814 12,047,950	231,200,000
토지 토지이음	대지권 1,739㎡ 중	1,739㎡ 중 59㎡ 17.89평	690,355 2,280,610	40,800,000
합계				272,000,000

토 지 이 용 계 획	도시지역 / 일반상업지역 / 자연녹지지역 / 준주거지역 / 중로2류(폭 15m~20m) / 택지개발지구 / 지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 공공공지 / 근린공원
감 정 요 항	[구분건물] 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원"남서측 인근에 위치하며 주위 일대는 숙박시설, 식당 등의 중소규모의 노선상가 등으로 형성되어 있으며 공실 상태가 많은 상태입니다. 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 102호 단위상가로,- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감,- 바닥 : 디럭스타일 등 마감,- 창호 : 전면 강화유리 구조입니다. "근린생활시설"로 이용중입니다. 공동 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 본건 상가단지는 서측으로 왕복3차선 규모의 포장도로와 접합니다.

도시지역 / 일반상업지역 / 자연녹지지역 / 준주거지역 / 중로2류(폭 15m~20m) / 택지개발지구 / 지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 공공공지 / 근린공원

[구분건물]
본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원"남서측 인근에 위치하며 주위 일대는 숙박시설, 식당 등의 중소규모의 노선상가 등으로 형성되어 있으며 공실 상태가 많은 상태입니다.
본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 102호 단위상가로,- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감,- 바닥 : 디럭스타일 등 마감,- 창호 : 전면 강화유리 구조입니다.
"근린생활시설"로 이용중입니다.
공동 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
본건 상가단지는 서측으로 왕복3차선 규모의 포장도로와 접합니다.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
진OO 102호/점포	사업 : 2018-07-02 (無) 확정 : - 배당 : 2020-08-27	보증5,000,000 차임500,000 환산55,000,000	배당액0 미배당5,000,000 인수액없음	-점유 :2018.04.01.~2020.12.31 상가임차인
최OO 1층 102호/점포	사업 : 2019-08-19 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상) 상가임차인
총보증금 : 5,000,000 / 총월세 : 500,000

(말소기준권리일:2017-06-07, 소액임차기준일:2017-06-07, 배당요구종기일:2020-08-27)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2017-06-07	소유권이전		박OO	380,000,000	전소유자:(주)부림건설 매매(2017.05.29)
2017-06-07	근저당권	말소	반OO용계지점	338,000,000	말소기준권리
2019-05-22	가압류	말소	농OO	20,394,988	대구지법 2019카단1578
2019-12-11	압류	말소	북OO
2020-06-12	압류	말소	달OO
2020-06-16	임의경매	말소	반OO용계지점	청구금액 264,907,820	2020타경6597
2020-06-24	압류	말소	국OO대구달서지사

(등기부채권총액 : 358,394,988 / 열람일 : 2021.05.07 )

예상배당표

* 입찰가정가 : 1억 3,428만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				3억 6,339	1억 3,428	2억 3,273
법원경비	법 원	-	-	-	361	0	-	-
압류	달OO	2020-06-12	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	반OOOOOOOO	2017-06-07	-	3억 3,800	1억 3,066	2억 733	말소	말소기준권리
가압	농O	2019-05-22	-	2,039	0	2,039	말소
압류	북OOOOOO	2019-12-11	-	-	0	0	말소
임의	반OOOOOOOO	2020-06-16	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2020-06-24	-	-	0	0	말소
임차인	진OO	-	2018-07-02	500	0	500	말소	배당요구
임차인	최OO	-	2019-08-19	0	0	0	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	대구광역시 북구 금호동 816			종류	표제부
대지면적	1,743.40㎡ (527.38평)	연 면 적	2,472.87㎡ (748.04평)	층수	지상13-지하2층
건축면적	944.53㎡ (285.72평)	용적면적	2,472.84㎡ (748.03평)	가구/세대/호수	0/0/0
건 폐 율	54.18%	용 적 률	141.84%	사용승인	2014-07-11
주 차 장	· 옥내 자주식 - 16대 (184.70㎡ (55.87평))			승 강 기	있음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

표제상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상3층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	595.53㎡(180.15평)
지상2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	940.02㎡(284.36평)
지상1층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	937.32㎡(283.54평)

국토교통부 근린상가 실거래가 - 대구 북구 금호동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.27 ~ 2024.04.25)
이전년도(2022.04.27 ~ 2023.04.26)

인근낙찰통계
(대구 북구 금호동에 소재한 근린상가)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	2	810,000,000원 405,000,000원	331,000,000원 165,500,000원	40.86% 40.83%	±0.21%	3.0회	1.0 대 1
6개월	2	810,000,000원 405,000,000원	331,000,000원 165,500,000원	40.86% 40.83%	±0.21%	3.0회	1.0 대 1
3개월	3	719,090,000원 239,696,667원	338,400,000원 112,800,000원	47.06% 58.52%	±21.40%	2.0회	2.0 대 1
1개월	2	714,000,000원 357,000,000원	102,300,000원 51,150,000원	14.33% 13.67%	±2.68%	6.0회	3.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (대구 북구 금호동에 소재한 근린상가)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
북구 사수동	대구사수초등학교	공립	2015	975	703m
북구 태전동	매천중학교	공립	2006	634	3,049m
	관천중학교	공립	1994	398	4,952m
	매천고등학교	공립	2008	690	3,046m
	영송여자고등학교	사립	1979	514	4,186m
	강북고등학교	사립	1974	738	4,308m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-은호아파트 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시(2024-04-11)
-도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 작성 고시(2024-02-29)
-대구광역시 북구 도시계획시설(도로)사업 실시계획 변경(정정) 고시(2023-12-20)
-도시계획시설 고시(2023-06-20)
-도시계획시설 고시(2022-11-21)
-도시관리계획 결정 및 지형도면 작성 고시(2022-06-30)
-럭키5차아파트 소규모재건축정비사업 사업시행계획인가 고시(2022-06-30)
-주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시(2022-05-30)
-도시관리계획 결정 및 지형도면 작성 고시(2022-05-02)
-도시관리계획 및 지형도면 작성 고시(2022-05-02)

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매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
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기본정보 경매8계(☎053-757-6778) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2014.08.04. [감정일 : 2020.06.30. / 감정기관 동국감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

외국인 체류

집합건물등기부등본 집합건물등기

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(표제) 건축물대장(전유 -목록001)