매물
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기본정보
경매3계(☎055-239-2113)
|
[목록2] 경남 창원시 의창구 사림동 72-9 [창이대로343번길 94-27] 외 1개 목록 |
|||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
856,707,560 |
|
440.6㎡ (133.28평) | |
|
(80%) 685,366,000 |
|
168.01㎡ (50.82평) | |
|
(10%)68,536,600 |
|
11.2㎡(3.39평) | |
|
400,000,000 |
|
윤정윤 | |
|
1,258,000,000 |
|
주식회사신성외1 | |
|
임의경매 |
|
경남은행 경매신청 | |
|
정지 |
|
- | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2021.09.30 | 127일 |
| 감정기일 | 2021.07.14 | 49일 |
| 개시결정 | 2021.05.28 | 2일 |
| 등기기입 | 2021.05.27 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2022.06.08 | 정지 |
|
378일 |
| 1차 | 2022.05.04 | 유찰 |
|
343일 |
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 1992.05.06. [감정일 : 2021.07.14. / 감정기관 태평양감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
사림동 72-9 |
대지 |
제1종전용주거지역
...
소로2류(폭 8m~10m) 지구단위계획구역 가축사육제한구역 |
440.6㎡
|
1,620,000
(921,500) (공시대비:175.8%) |
713,772,000 |
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
사림동 72-9 |
단독주택 총2층
[1층] [2층]
|
62.05㎡ |
756,000
|
127,015,560 | |
| 제시외(2) | 사림동 72-9 |
|
3.00㎡
3.70㎡ 4.50㎡ |
207,143
|
2,320,000 | |
| 제시외(2) | 사림동 72-9 | 수목 | 13,600,000 | |||
| 건물 및 제시외 소계 | 179.21㎡ | 142,935,560 | ||||
| 합계 | 856,707,560 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 박상범 (2층 방1칸/주거) |
전입 : 2021-03-02 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
|
(현황서상) |
| 총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2010-03-25, 소액임차기준일:2010-03-25, 배당요구종기일:2021-09-30)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2009-06-15
소유권이전
윤정윤
전소유자:우계자 매매(2009.06.11)
2010-03-25
근저당권
말소
동창원농협(사림지점)
300,000,000
말소기준권리
2010-04-26
근저당권
말소
동창원농협(사림지점)
72,000,000
2013-07-29
근저당권
말소
경남은행(칠원지점)
400,000,000
2015-07-01
근저당권
말소
경남은행(칠원지점)
30,000,000
2016-07-05
근저당권
말소
경남은행(칠원지점)
456,000,000
2021-04-19
근저이전
말소
신용보증기금(경남재기지원단)
372,564,119
경남은행의 근저일부이전
2021-05-28
임의경매
말소
경남은행(여신관리부)
청구금액400,000,000
2021타경105121
(경매신청)
(등기부채권총액 : 1,258,000,000 / 열람일 : 2022.06.04 ) 최종등기변동확인 
근저당권이전, 등기명의인표시변경 2022.06.04
본 물건은 2022년 6월 4일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 유치권이 신고된 물건입니다. 법원은 유치권신고에 대해서 진위여부를 가리지 않고 점유개시시기와 채권금액을 소명토록 하여 매각물건명세서에 유치권에 대한 내용을 기재한 후 경매를 진행하게 됩니다. 따라서 유치권의 성립여부를 조사하는 것은 입찰자의 몫이 되므로 법원경매기록에서 유치권신고 및 철회, 유치권 배제신청여부와 경매신청금융기관의 유치권포기특약유무 그리고 현장답사 및 유치권자 면담을 통해 공사내용과 채권금액, 채권소멸시효, 점유상태 등을 조사해야 합니다. 그 결과 유치권 성립여부가 불분명한 경우에는 유치권존재유무에 대한 소송(명도소송)이나 경매신청채권자의 유치권부존재소송을 통하여 해결하시기 바랍니다. 한편, 유치권은 법원에 신고를 하지 않은 유치권도 있을 수 있으므로 반드시 현장방문을 통하여 확인하여야 하며 현장방문결과 매각물건명세서에 기재되어 있지 않은 유치권이 있는 경우에는 매각허가결정이의 및 취소신청을 하거나 즉시 항고를 제기하여 대응하실 수는 있습니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 6억 8,536만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
12억 8,800
6억 8,536
6억 9,400
법원경비
법 원
-
-
-
552
0
-
-
근저
동창원농협(사림지점)
2010-03-25
-
3억
3억
0 말소
말소기준권리
근저
동창원농협(사림지점)
2010-04-26
-
7,200
7,200
0 말소
근저
경남은행(칠원지점)
2013-07-29
-
2,743
2,111
9,216 말소
근저
경남은행(칠원지점)
2015-07-01
-
3,000
0
3,000 말소
근저
경남은행(칠원지점)
2016-07-05
-
4억 5,600
0
4억 5,600 말소
근저이전
신용보증기금(경남재기지원단)
2021-04-19
-
3억 7,256
2억 8,672
8,584 말소
임의
경남은행(여신관리부)
2021-05-28
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
박상범
-
2021-03-02
3,000
0
3,000 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 경남 창원시 의창구 사림동
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)
인근낙찰통계 (경남 창원시 의창구에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
18
23,404,474,016원
1,300,248,556원
11,454,294,728원
636,349,707원
48.94%
64.40%
±18.86%
2.6회
2.4 대 1
6개월
10
20,800,858,436원
2,080,085,844원
9,711,673,888원
971,167,389원
46.69%
58.61%
±18.09%
3.1회
2.3 대 1
3개월
4
17,777,577,016원
4,444,394,254원
7,543,288,888원
1,885,822,222원
42.43%
53.21%
±22.95%
3.5회
2.5 대 1
1개월
1
137,595,696원
137,595,696원
41,200,000원
41,200,000원
29.94%
29.94%
±0.00%
6.0회
3.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (경남 창원시 의창구에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
창원시 의창구 사림동 봉림초등학교 공립 1992 331 508m 봉림중학교 공립 1992 130 592m 창원시 성산구 용호동 창원용호고등학교 공립 2002 550 1,306m 창원중앙고등학교 공립 1983 622 1,364m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009-06-15 | 소유권이전 | 윤정윤 | 전소유자:우계자 매매(2009.06.11) | ||
| 2010-03-25 | 근저당권 | 말소 | 동창원농협(사림지점) |
300,000,000
|
말소기준권리
|
| 2010-04-26 | 근저당권 | 말소 | 동창원농협(사림지점) |
72,000,000
|
|
| 2013-07-29 | 근저당권 | 말소 | 경남은행(칠원지점) |
400,000,000
|
|
| 2015-07-01 | 근저당권 | 말소 | 경남은행(칠원지점) |
30,000,000
|
|
| 2016-07-05 | 근저당권 | 말소 | 경남은행(칠원지점) |
456,000,000
|
|
| 2021-04-19 | 근저이전 | 말소 | 신용보증기금(경남재기지원단) |
372,564,119
|
경남은행의 근저일부이전
|
| 2021-05-28 | 임의경매 | 말소 | 경남은행(여신관리부) |
청구금액 400,000,000 |
2021타경105121
(경매신청) |
(등기부채권총액 : 1,258,000,000 / 열람일 : 2022.06.04 ) 최종등기변동확인 근저당권이전, 등기명의인표시변경 2022.06.04
근저당권이전, 등기명의인표시변경 2022.06.04
본 물건은 2022년 6월 4일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 6억 8,536만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 12억 8,800 | 6억 8,536 | 6억 9,400 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 552 | 0 | - | - |
| 근저 | 동창원농협(사림지점) | 2010-03-25 | - | 3억 | 3억 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 동창원농협(사림지점) | 2010-04-26 | - | 7,200 | 7,200 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 경남은행(칠원지점) | 2013-07-29 | - | 2,743 | 2,111 | 9,216 | 말소 | |
| 근저 | 경남은행(칠원지점) | 2015-07-01 | - | 3,000 | 0 | 3,000 | 말소 | |
| 근저 | 경남은행(칠원지점) | 2016-07-05 | - | 4억 5,600 | 0 | 4억 5,600 | 말소 | |
| 근저이전 | 신용보증기금(경남재기지원단) | 2021-04-19 | - | 3억 7,256 | 2억 8,672 | 8,584 | 말소 | |
| 임의 | 경남은행(여신관리부) | 2021-05-28 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 박상범 | - | 2021-03-02 | 3,000 | 0 | 3,000 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
총괄상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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일반상세 [펼치기]
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경남 창원시 의창구 사림동
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26) | |||
| 이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27) | |||
인근낙찰통계 (경남 창원시 의창구에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 18 |
23,404,474,016원 1,300,248,556원 |
11,454,294,728원 636,349,707원 |
48.94% 64.40% |
±18.86% |
2.6회 | 2.4 대 1 |
| 6개월 | 10 |
20,800,858,436원 2,080,085,844원 |
9,711,673,888원 971,167,389원 |
46.69% 58.61% |
±18.09% |
3.1회 | 2.3 대 1 |
| 3개월 | 4 |
17,777,577,016원 4,444,394,254원 |
7,543,288,888원 1,885,822,222원 |
42.43% 53.21% |
±22.95% |
3.5회 | 2.5 대 1 |
| 1개월 | 1 |
137,595,696원 137,595,696원 |
41,200,000원 41,200,000원 |
29.94% 29.94% |
±0.00% |
6.0회 | 3.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (경남 창원시 의창구에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원시 의창구 사림동 | 봉림초등학교 | 공립 | 1992 | 331 | 508m |
| 봉림중학교 | 공립 | 1992 | 130 | 592m | |
| 창원시 성산구 용호동 | 창원용호고등학교 | 공립 | 2002 | 550 | 1,306m |
| 창원중앙고등학교 | 공립 | 1983 | 622 | 1,364m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
