매물
매물
기본정보
경매2계(☎02-2204-2406)
|
[목록1] 서울 송파구 문정동 3 현대아파트 13동 13층 1303호 [동남로 160] |
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|---|---|---|---|---|
|
아파트 (44평형) (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
1,740,000,000 |
|
74.4㎡ (22.51평) | |
|
(80%) 1,392,000,000 |
|
123.61㎡ (37.39평) | |
|
(10%)139,200,000 |
|
- | |
|
253,302,344 |
|
조한수 | |
|
1,577,300,000 |
|
조한수 | |
|
임의경매 |
|
안양저축은행 경매신청 | |
|
2024.05.13(월)10:00 |
|
- | |
|
|
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.03.28 | 79일 |
| 감정기일 | 2023.01.17 | 9일 |
| 개시결정 | 2023.01.10 | 2일 |
| 등기기입 | 2023.01.09 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2024.05.13 | 진행 |
|
491일 |
| 1차 | 2024.04.08 | 유찰 |
|
456일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 중 복/병 합 | 2023-51219(중복) |
감정평가서 요약
보존등기 : 1984.12.13. [감정일 : 2023.01.17. / 감정기관 한국감정]
| 목록 |
용도 및 현황
지적개황도 |
|
단가(원/㎡) 평형계산 |
|
|---|---|---|---|---|
|
건물
SEE:REAL 건축물대장 |
아파트
/총13층 중 13층
[건물] 사용승인:1984.11.14 - 철근콘크리트구조 |
123.61㎡
|
1,407,653
|
174,000,000 |
|
토지
토지이음 |
대지권 33,954㎡ 중 |
|
21,048,387
|
1,566,000,000 |
| 합계 | 1,740,000,000 | |||
|
도시지역 / 제3종일반주거지역 / 도로(접합) / 가축사육제한구역 / 교육환경보호구역 / 상대보호구역 / 대공방어협조구역 / 비행안전제2구역 / 정비구역 / 공공청사(저촉) / 과밀억제권역 / 건축선 |
|---|---|
|
|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차인 내용이 없습니다. | ||||
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
02-408-2336
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
1985-03-22
소유권이전
조한수
매매(1985.02.23)
2015-11-23
근저당권
말소
(주)한국스탠다드차타드은행
228,000,000
말소기준권리
2016-02-24
근저당권
말소
(주)한국스탠다드차타드은행
120,000,000
2016-03-24
근저당권
말소
(주)한국스탠다드차타드은행
203,800,000
2021-09-23
근저당권
말소
한국자산관리공사(서울동부지역본부)
517,500,000
삼성화재해상보험의 근저이전
2021-09-29
근저당권
말소
해인대부
300,000,000
안양저축은행의 근저이전
2022-06-09
근저당권
말소
파인솔루션대부
208,000,000
2023-01-10
임의경매
말소
안양저축은행
청구금액253,302,344
2023타경50155
(경매신청)
2023-02-24
임의경매
말소
(주)한국스탠다드차타드은행(소매금융리스크관리부)
2023타경51219
(경매신청)
2023-07-21
근저질권
말소
이영일
50,000,000
해인대부의 근저질권
2023-11-21
근저질권
말소
오케이에프앤아이대부
208,000,000
파인솔루션대부의 근저질권
(등기부채권총액 : 1,577,300,000 / 열람일 : 2024.03.05 )
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 13억 9,200만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
15억 7,730
13억 9,200
1억 9,155
법원경비
법 원
-
-
-
625
0
-
-
근저
(주)한국스탠다드차타드은행
2015-11-23
-
2억 2,800
2억 2,800
0 말소
말소기준권리
근저
(주)한국스탠다드차타드은행
2016-02-24
-
1억 2,000
1억 2,000
0 말소
근저
(주)한국스탠다드차타드은행
2016-03-24
-
2억 380
2억 380
0 말소
근저
한국자산관리공사(서울동부지역본부)
2021-09-23
-
5억 1,750
5억 1,750
0 말소
근저
해인대부
2021-09-29
-
3억
3억
0 말소
근저
파인솔루션대부
2022-06-09
-
2억 800
1,644
1억 9,155 말소
임의
안양저축은행
2023-01-10
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임의
(주)한국스탠다드차타드은행(소매금융리스크관리부)
2023-02-24
-
-
-
- 말소
(경매신청)
건축물정보
소 재 지
서울특별시 송파구 문정동 3 현대아파트 13동
종류
표제부
대지면적
-
연 면 적
7,544.32㎡ (2,282.16평)
층수
지상13층 지하1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
0/52/0
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
1984-11-14
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 06일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 
- 서울 송파구 문정동 현대아파트 (123.61㎡)
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (서울 송파구 문정동에 소재한 아파트)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
9
18,045,000,000원
2,005,000,000원
14,794,399,109원
1,643,822,123원
81.99%
82.15%
±7.71%
1.4회
6.6 대 1
6개월
4
6,506,000,000원
1,626,500,000원
5,627,011,109원
1,406,752,777원
86.49%
85.84%
±10.00%
1.0회
4.0 대 1
3개월
13
22,223,000,000원
1,709,461,538원
20,534,197,187원
1,579,553,630원
92.40%
90.23%
±11.09%
0.7회
3.7 대 1
1개월
4
5,563,000,000원
1,390,750,000원
5,092,850,000원
1,273,212,500원
91.55%
89.18%
±10.47%
0.8회
3.8 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
서울 송파구(●) 문정동(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (서울 송파구 문정동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
면적
항목
하절기 월평균
동절기 월평균
월평균
123.61㎡
공동관리비
165,313원
165,174원
165,267원
개별사용료
165,962원
305,131원
212,352원
합계
331,275원
470,305원
377,618원/월
4,531,419원/년
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
송파구 문정동 서울문정초등학교 공립 1984 720 288m 서울문덕초등학교 공립 1993 563 697m 서울가원초등학교 공립 1988 627 1,527m 문정중학교 공립 1990 406 381m 문정고등학교 공립 2007 719 721m 송파구 장지동 한국육영학교 사립 1992 87 1,122m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985-03-22 | 소유권이전 | 조한수 | 매매(1985.02.23) | ||
| 2015-11-23 | 근저당권 | 말소 | (주)한국스탠다드차타드은행 |
228,000,000
|
말소기준권리
|
| 2016-02-24 | 근저당권 | 말소 | (주)한국스탠다드차타드은행 |
120,000,000
|
|
| 2016-03-24 | 근저당권 | 말소 | (주)한국스탠다드차타드은행 |
203,800,000
|
|
| 2021-09-23 | 근저당권 | 말소 | 한국자산관리공사(서울동부지역본부) |
517,500,000
|
삼성화재해상보험의 근저이전
|
| 2021-09-29 | 근저당권 | 말소 | 해인대부 |
300,000,000
|
안양저축은행의 근저이전
|
| 2022-06-09 | 근저당권 | 말소 | 파인솔루션대부 |
208,000,000
|
|
| 2023-01-10 | 임의경매 | 말소 | 안양저축은행 |
청구금액 253,302,344 |
2023타경50155
(경매신청) |
| 2023-02-24 | 임의경매 | 말소 | (주)한국스탠다드차타드은행(소매금융리스크관리부) |
2023타경51219
(경매신청) |
|
| 2023-07-21 | 근저질권 | 말소 | 이영일 |
50,000,000
|
해인대부의 근저질권
|
| 2023-11-21 | 근저질권 | 말소 | 오케이에프앤아이대부 |
208,000,000
|
파인솔루션대부의 근저질권
|
(등기부채권총액 : 1,577,300,000 / 열람일 : 2024.03.05 )
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 13억 9,200만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 15억 7,730 | 13억 9,200 | 1억 9,155 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 625 | 0 | - | - |
| 근저 | (주)한국스탠다드차타드은행 | 2015-11-23 | - | 2억 2,800 | 2억 2,800 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | (주)한국스탠다드차타드은행 | 2016-02-24 | - | 1억 2,000 | 1억 2,000 | 0 | 말소 | |
| 근저 | (주)한국스탠다드차타드은행 | 2016-03-24 | - | 2억 380 | 2억 380 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 한국자산관리공사(서울동부지역본부) | 2021-09-23 | - | 5억 1,750 | 5억 1,750 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 해인대부 | 2021-09-29 | - | 3억 | 3억 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 파인솔루션대부 | 2022-06-09 | - | 2억 800 | 1,644 | 1억 9,155 | 말소 | |
| 임의 | 안양저축은행 | 2023-01-10 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임의 | (주)한국스탠다드차타드은행(소매금융리스크관리부) | 2023-02-24 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
건축물정보
소 재 지 |
서울특별시 송파구 문정동 3 현대아파트 13동
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
7,544.32㎡ (2,282.16평) |
층수 |
지상13층 지하1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
0/52/0
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
1984-11-14 |
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
표제상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
|||||
|
전유상세 [펼치기]
|
|||||
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 05월 06일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 - 서울 송파구 문정동 현대아파트 (123.61㎡)
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (서울 송파구 문정동에 소재한 아파트)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 9 |
18,045,000,000원 2,005,000,000원 |
14,794,399,109원 1,643,822,123원 |
81.99% 82.15% |
±7.71% |
1.4회 | 6.6 대 1 |
| 6개월 | 4 |
6,506,000,000원 1,626,500,000원 |
5,627,011,109원 1,406,752,777원 |
86.49% 85.84% |
±10.00% |
1.0회 | 4.0 대 1 |
| 3개월 | 13 |
22,223,000,000원 1,709,461,538원 |
20,534,197,187원 1,579,553,630원 |
92.40% 90.23% |
±11.09% |
0.7회 | 3.7 대 1 |
| 1개월 | 4 |
5,563,000,000원 1,390,750,000원 |
5,092,850,000원 1,273,212,500원 |
91.55% 89.18% |
±10.47% |
0.8회 | 3.8 대 1 |
| 용어안내 |
|
최근 6개월간 낙찰통계 정밀분석
서울 송파구(●) 문정동(◆) 아파트 낙찰가율 분포도
기간: 2023.10.30 ~ 2024.04.29
※ 부분확대 : 감정가 구간을 마우스로 드래그(drag)하시면 부분확대가 가능하며, "전체보기"를 선택하시면 원위치로 돌아갑니다.
※ 상세정보 : 분포도 상의 점을 마우스로 선택하시면 이미 낙찰된 경매물건의 상세정보를 보실 수 있습니다.
※ 색상차이 : 색상이 진한 것은 경쟁률이 높고, 흐린 것은 경쟁률이 낮은 경우를 나타냅니다.
낙찰건수 분포도
※ 막대그래프로 마우스를 이동하시면 낙찰건수와 평균 감정가를 보실 수 있습니다.
낙찰통계 정밀분석 결과
※ 정밀분석 결과는 감정평가액이 유사한 10개 물건의 낙찰결과를 토대로 산출된 자료입니다.
※ 인수대상 선순위 임차인. 유치권, 법정지상권, 지분경매 등에 해당하는 낙찰물건은 표본에서 제외되었습니다.
※ 신뢰도 판단기준 : 우수(표준편차=±5%이하인 경우), 양호(표준편차 ±5~±10%), 미흡(표준편차 ±10% 이상)
통계분석차트 (서울 송파구 문정동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2023년 12월 기준)
| 면적 | 항목 | 하절기 월평균 | 동절기 월평균 | 월평균 |
|---|---|---|---|---|
| 123.61㎡ | 공동관리비 | 165,313원 | 165,174원 | 165,267원 |
| 개별사용료 | 165,962원 | 305,131원 | 212,352원 | |
| 합계 | 331,275원 | 470,305원 |
377,618원/월 4,531,419원/년 |
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송파구 문정동 | 서울문정초등학교 | 공립 | 1984 | 720 | 288m |
| 서울문덕초등학교 | 공립 | 1993 | 563 | 697m | |
| 서울가원초등학교 | 공립 | 1988 | 627 | 1,527m | |
| 문정중학교 | 공립 | 1990 | 406 | 381m | |
| 문정고등학교 | 공립 | 2007 | 719 | 721m | |
| 송파구 장지동 | 한국육영학교 | 사립 | 1992 | 87 | 1,122m |
개발계획
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