매물
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기본정보
경매23계(☎032-860-1623)
|
[목록1] 인천 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 755동 3층 301호 [하늘달빛로 113] |
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|---|---|---|---|---|
|
아파트 (33평형) (-) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
400,000,000 |
|
50.3㎡ (15.22평) | |
|
(70%) 280,000,000 |
|
84.62㎡ (25.6평) | |
|
(10%)28,000,000 |
|
- | |
|
397,411,275 |
|
주진선 | |
|
493,200,000 |
|
주진선 | |
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임의경매 |
|
에스비아이저축은행 경매신청 | |
|
2024.05.07(화)10:00 |
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- | |
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|
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.11.20 | 85일 |
| 감정기일 | 2023.09.04 | 8일 |
| 개시결정 | 2023.08.30 | 3일 |
| 등기기입 | 2023.08.28 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2024.05.07 | 진행 |
|
254일 |
| 1차 | 2024.04.02 | 유찰 |
|
219일 |
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 2012.09.14. [감정일 : 2023.09.04. / 감정기관 호원감정]
| 목록 |
용도 및 현황
지적개황도 |
|
단가(원/㎡) 평형계산 |
|
|---|---|---|---|---|
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건물
SEE:REAL 건축물대장 |
아파트
/총34층 중 3층
[건물] 사용승인:2012.08.29 - 철근콘크리트구조 |
84.62㎡
|
3,308,981
|
280,000,000 |
|
토지
토지이음 |
대지권 65,759㎡ 중 |
|
2,385,686
|
120,000,000 |
| 합계 | 400,000,000 | |||
|
제3종일반주거지역 / 대로2류(접합) / 대로3류(접합) / 지구단위계획구역 / 경제자유구역 / 상대보호구역 / 절대보호구역 / 성장관리권역 |
|---|---|
|
|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 설아연 (전부/주거) |
전입 : 2021-10-06 (無) 확정 : 2022-04-22 배당 : 2023-10-31 |
|
|
-점유 :2021.9.30.~현재까지) (유주영의 배우자) 소액임차인 |
| 총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 1,100,000 | ||||
(말소기준권리일:2021-06-15, 소액임차기준일:2021-06-15, 배당요구종기일:2023-11-20)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
032-746-9747
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
집합건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2018-04-19
소유권이전
주진선
300,000,000
전소유자:(주)명선종합건설 매매(2017.11.01)
2021-06-15
근저당권
말소
에스비아이저축은행
438,000,000
말소기준권리
2022-04-27
근저당권
말소
에스비아이저축은행
55,200,000
2023-08-30
임의경매
말소
에스비아이저축은행
청구금액397,411,275
2023타경532068
(경매신청)
(등기부채권총액 : 493,200,000 / 열람일 : 2024.03.13 )
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 2억 8,000만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
5억 2,320
2억 8,000
2억 4,709
법원경비
법 원
-
-
-
389
0
-
-
임차인
설아연
2022-04-22
2021-10-06
소액:3,000
2,300
700 말소
배당요구
근저
에스비아이저축은행
2021-06-15
-
4억 3,800
2억 5,310
1억 8,489 말소
말소기준권리
임차인
설아연
2022-04-22
2021-10-06
700(3,000)
0
700 말소
배당요구
근저
에스비아이저축은행
2022-04-27
-
5,520
0
5,520 말소
임의
에스비아이저축은행
2023-08-30
-
-
-
- 말소
(경매신청)
건축물정보
소 재 지
인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 755동
종류
표제부
대지면적
-
연 면 적
18,830.88㎡ (5,696.34평)
층수
지상34층
건축면적
816.10㎡ (246.87평)
용적면적
18,735.49㎡ (5,667.49평)
가구/세대/호수
0/167/0
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
2012-08-29
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지
종류
전유부
전용면적
공용면적
주 용 도
구조
층수
승강기
소유권지분
소유권변동일자
소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 04월 30일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 
- 인천 중구 중산동 하늘도시우미린2단지 (84.6182㎡)
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (인천 중구 중산동에 소재한 아파트)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
22
8,947,000,000원
406,681,818원
7,473,791,897원
339,717,814원
83.53%
84.81%
±9.78%
1.0회
12.0 대 1
6개월
12
4,479,000,000원
373,250,000원
3,945,983,009원
328,831,917원
88.10%
88.95%
±7.27%
1.0회
12.0 대 1
3개월
6
2,187,000,000원
364,500,000원
1,996,138,010원
332,689,668원
91.27%
91.73%
±6.16%
1.0회
13.2 대 1
1개월
4
1,237,000,000원
309,250,000원
909,242,000원
227,310,500원
73.50%
72.56%
±8.50%
1.0회
5.8 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (인천 중구 중산동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)
면적
항목
하절기 월평균
동절기 월평균
월평균
84.62㎡
공동관리비
87,666원
89,147원
88,160원
개별사용료
147,588원
262,322원
185,833원
합계
235,254원
351,469원
273,992원/월
3,287,909원/년
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
중구 중산동 인천영종초등학교 공립 1920 1,251 230m 인천하늘초등학교 공립 2013 933 1,287m 인천중산초등학교 공립 2019 1,808 1,358m 인천중산중학교 공립 2019 854 1,920m 인천중산고등학교 공립 2021 999 1,837m 중구 운남동 인천하늘중학교 공립 2021 962 1,009m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-19 | 소유권이전 | 주진선 |
300,000,000
|
전소유자:(주)명선종합건설 매매(2017.11.01) | |
| 2021-06-15 | 근저당권 | 말소 | 에스비아이저축은행 |
438,000,000
|
말소기준권리
|
| 2022-04-27 | 근저당권 | 말소 | 에스비아이저축은행 |
55,200,000
|
|
| 2023-08-30 | 임의경매 | 말소 | 에스비아이저축은행 |
청구금액 397,411,275 |
2023타경532068
(경매신청) |
(등기부채권총액 : 493,200,000 / 열람일 : 2024.03.13 )
예상배당표
- ☞
- 최저경매가 및 등기부상의 설정금액을 기준으로 작성이 되고 있으므로 입찰금액이 높아지거나 실 채권액이 설정금액보다 적을 경우에는 배당금액의 변경으로 인해 인수여부 및 인수금액 등에 변화가 생길 수 있습니다. 입찰금액 또는 등기부상 채권금액의 수정 및 그에 따른 예상배당표의 재작성은 태인권리분석의 '정보수정후분석' 기능을 이용하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 2억 8,000만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 5억 2,320 | 2억 8,000 | 2억 4,709 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 389 | 0 | - | - |
| 임차인 | 설아연 | 2022-04-22 | 2021-10-06 | 소액:3,000 | 2,300 | 700 | 말소 | 배당요구 |
| 근저 | 에스비아이저축은행 | 2021-06-15 | - | 4억 3,800 | 2억 5,310 | 1억 8,489 | 말소 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 설아연 | 2022-04-22 | 2021-10-06 | 700 (3,000) |
0 | 700 | 말소 | 배당요구 |
| 근저 | 에스비아이저축은행 | 2022-04-27 | - | 5,520 | 0 | 5,520 | 말소 | |
| 임의 | 에스비아이저축은행 | 2023-08-30 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
건축물정보
소 재 지 |
인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 755동
|
종류 |
표제부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
18,830.88㎡ (5,696.34평) |
층수 |
지상34층 |
건축면적 |
816.10㎡ (246.87평)
|
용적면적 |
18,735.49㎡ (5,667.49평)
|
가구/세대/호수 |
0/167/0
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
2012-08-29 |
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
표제상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
전유부 |
|||
전용면적 |
공용면적 |
주 용 도 |
|
||
구조 |
층수 |
승강기 |
|
||
소유권지분 |
소유권변동일자 |
소유권변동원인 |
|||
변동사항 |
|||||
|
전유상세 [펼치기]
|
|||||
- 본 물건은 매각기일 1주일 전에 공개되는 매각물건명세서가 아직 공고되지 않은 상태입니다. 권리분석을 위해서 04월 30일 공개예정인 매각물건명세서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히, 이미 1회 이상 유찰 또는 변경이 되었거나 재매각이 되는 물건의 경우에도 기존 매각물건명세서의 내용이 갱신되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 - 인천 중구 중산동 하늘도시우미린2단지 (84.6182㎡)
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (인천 중구 중산동에 소재한 아파트)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 22 |
8,947,000,000원 406,681,818원 |
7,473,791,897원 339,717,814원 |
83.53% 84.81% |
±9.78% |
1.0회 | 12.0 대 1 |
| 6개월 | 12 |
4,479,000,000원 373,250,000원 |
3,945,983,009원 328,831,917원 |
88.10% 88.95% |
±7.27% |
1.0회 | 12.0 대 1 |
| 3개월 | 6 |
2,187,000,000원 364,500,000원 |
1,996,138,010원 332,689,668원 |
91.27% 91.73% |
±6.16% |
1.0회 | 13.2 대 1 |
| 1개월 | 4 |
1,237,000,000원 309,250,000원 |
909,242,000원 227,310,500원 |
73.50% 72.56% |
±8.50% |
1.0회 | 5.8 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (인천 중구 중산동에 소재한 아파트)
아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)
| 면적 | 항목 | 하절기 월평균 | 동절기 월평균 | 월평균 |
|---|---|---|---|---|
| 84.62㎡ | 공동관리비 | 87,666원 | 89,147원 | 88,160원 |
| 개별사용료 | 147,588원 | 262,322원 | 185,833원 | |
| 합계 | 235,254원 | 351,469원 |
273,992원/월 3,287,909원/년 |
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중구 중산동 | 인천영종초등학교 | 공립 | 1920 | 1,251 | 230m |
| 인천하늘초등학교 | 공립 | 2013 | 933 | 1,287m | |
| 인천중산초등학교 | 공립 | 2019 | 1,808 | 1,358m | |
| 인천중산중학교 | 공립 | 2019 | 854 | 1,920m | |
| 인천중산고등학교 | 공립 | 2021 | 999 | 1,837m | |
| 중구 운남동 | 인천하늘중학교 | 공립 | 2021 | 962 | 1,009m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
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