매물
기본정보
경매8계(☎031-737-1333)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 +대지 |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
698,745,400 |
|
730㎡ (220.83평) | |
|
(70%) 489,122,000 |
|
237.16㎡ (71.74평) | |
|
(10%)48,912,200 |
|
36㎡(10.89평) | |
|
407,695,932 |
|
하OO O OO | |
|
1,668,000,000 |
|
노OO | |
|
임의경매 |
|
광OOO | |
|
2021.07.08 |
|
종국 | |
|
|
|||
지도
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 경매접수 | 2020.10.08 | 1일 |
| 개시결정 | 2020.10.08 | 1일 |
| 감정기일 | 2020.10.26 | 19일 |
| 배당종기 | 2020.12.15 | 69일 |
기일내역
(2021-06-09 기준)
| 회차 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2021.06.07 | 유찰 |
|
243일 |
| 종국 | 2021.07.12 | 취하 |
|
278일 |
| error취하되었습니다. (종국일자 2021.07.08) | ||||
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 2008.12.01. [감정일 : 2020.10.26. / 감정기관 로안감정]
(금액단위:원)
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적 ㎡ 평 |
㎡당 단가
공시지가 open_in_new |
감정가 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
관음리 39-5 |
대지 |
생산관리지역
...
농림지역 공장설립승인지역 특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 보전산지 임업용산지 |
704㎡
|
620,000
|
436,480,000 |
|
토지(3)
토지이음 |
관음리 39-7 |
대지 |
생산관리지역
...
공장설립승인지역 특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 |
17㎡
|
620,000
|
10,540,000 |
|
토지(4)
토지이음 |
관음리 39-11 |
대지 |
공장설립승인지역
...
특별대책지역 배출시설설치제한지역 계획관리지역 자연보전권역 |
9㎡
|
620,000
|
5,580,000 |
| 토지소계 | 730㎡ | 452,600,000 | ||||
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
관음리 39-5 |
단독주택
[1층] [2층] [1층(부속차고)] [2층(부속창고)]
|
124.86㎡ 54.00㎡ 29.15㎡ 29.15㎡ |
1,035,779
|
245,645,400 | |
| 제시외(2) | 관음리 39-5 |
정자등 |
36㎡
|
13,889
|
500,000 | |
| 제시외(2) | 관음리 39-5 | 수목 | 감정가에 포함 | |||
| 건물 및 제시외 소계 | 273.16㎡ | 246,145,400 | ||||
| 합계 | 698,745,400 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 주거 |
전입 : 2008.12.29 (有) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 김OO 주거 |
전입 : 2010.09.16 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 김OO 주거 |
전입 : 2017.08.02 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 하OO 주거 |
전입 : 2020.06.10 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
|
총보증금 : 0 / 총월세 : 0
|
||||
(말소기준권리일:2009.09.08, 소액임차기준일:2009-09-08, 배당요구종기일:2020-12-15)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2008.12.01
소유권보존
하OO
소유권보존(2008.12.01)
2009.09.08
근저당권
광OOO
468,000,000
말소기준권리
2012.01.03
근저당권
양OO
1,200,000,000
2012.01.09
소유가등
양OO
매매(2012.01.09)
2020.10.12
임의경매
광OOO
청구 407,695,932
2020타경7868 (경매신청)
※ 등기부채권총액 : 1,668,000,000 / 열람일 : 2021.05.19
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
-
배당할금액 : 4억 8,912만원 (최저가)
최저가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원) 건물 등기부등본 기준으로 작성되었습니다. 토지 등기부등본의 권리가 서로 다를 경우 배당 내역이 달라질 수 있습니다.
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
16억 6,800
4억 8,912
11억 8,411
법원경비
법 원
-
-
-
524
0
-
-
근저
광OOO
2009.09.08
-
4억 6,800
4억 6,800
0 말소
말소기준권리
근저
양OO
2012.01.03
-
12억
1,589
11억 8,411 말소
소유가등
양OO
2012.01.09
-
-
0 말소
임의
광OOO
2020.10.12
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
하OO
-
2008.12.29
0 인수
임차인
김OO
-
2010.09.16
0 말소
임차인
김OO
-
2017.08.02
0 말소
임차인
하OO
-
2020.06.10
0 말소
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소 재 지
대지면적
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연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
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건 폐 율
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용 적 률
-
사용승인
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- 경기 광주시 퇴촌면 관음리
거래구분
동
거래년도
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계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2024.12.26 ~ 2025.12.25)
이전년도(2023.12.27 ~ 2024.12.25)
인근낙찰통계 (경기 광주시 퇴촌면에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
5
5,632,895,720원
1,126,579,144원
2,113,320,000원
422,664,000원
37.52%
49.29%
±19.84%
2.8회
1.6 대 1
6개월
3
4,522,794,720원
1,507,598,240원
1,537,990,000원
512,663,333원
34.01%
47.45%
±26.17%
3.0회
1.7 대 1
3개월
2
1,531,814,520원
765,907,260원
936,990,000원
468,495,000원
61.17%
61.14%
±15.70%
2.0회
2.0 대 1
1개월
3
1,972,506,360원
657,502,120원
1,324,816,900원
441,605,633원
67.16%
67.96%
±18.55%
2.0회
3.3 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (경기 광주시 퇴촌면에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
광주시 퇴촌면 도수초등학교 공립 1934 645 4,597m 광수중학교 공립 1967 334 4,538m 광주시 초월읍 초월고등학교 공립 2014 1,141 9,149m 한사랑학교 사립 1996 69 5,743m 광주새롬학교 사립 2017 36 7,189m
개발계획
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당사 협력업체 및 모든 가맹점은 각자의 사업을 영위하는 독립주체로서 상호간 법적 구속력이나 책임, 보증, 의무를 담보하지 않습니다.
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(참고) 동산경매는 진행내역만 확인가능합니다. 낙찰결과는 고지하지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008.12.01 | 소유권보존 |
하OO |
소유권보존(2008.12.01) |
||
| 2009.09.08 | 근저당권 |
광OOO
|
468,000,000
|
말소기준권리
|
|
| 2012.01.03 | 근저당권 |
양OO
|
1,200,000,000
|
||
| 2012.01.09 | 소유가등 |
양OO
|
매매(2012.01.09) |
||
| 2020.10.12 | 임의경매 |
광OOO
|
청구 407,695,932 |
2020타경7868 (경매신청) |
|
※ 등기부채권총액 : 1,668,000,000 / 열람일 : 2021.05.19
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
-
배당할금액 : 4억 8,912만원 (최저가)최저가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)건물 등기부등본 기준으로 작성되었습니다. 토지 등기부등본의 권리가 서로 다를 경우 배당 내역이 달라질 수 있습니다.
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 16억 6,800 | 4억 8,912 | 11억 8,411 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 524 | 0 | - | - |
| 근저 | 광OOO | 2009.09.08 | - | 4억 6,800 | 4억 6,800 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 양OO | 2012.01.03 | - | 12억 | 1,589 | 11억 8,411 | 말소 | |
| 소유가등 | 양OO | 2012.01.09 | - | - | 0 | 말소 | ||
| 임의 | 광OOO | 2020.10.12 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 하OO | - | 2008.12.29 | 0 | 인수 | |||
| 임차인 | 김OO | - | 2010.09.16 | 0 | 말소 | |||
| 임차인 | 김OO | - | 2017.08.02 | 0 | 말소 | |||
| 임차인 | 하OO | - | 2020.06.10 | 0 | 말소 | |||
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| 소 재 지 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
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연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
| 건축면적 |
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용적면적 |
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가구/세대/호수 |
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| 건 폐 율 |
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용 적 률 |
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사용승인 | |
| 주 차 장 |
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승 강 기 | 없음 |
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| 위반내용 |
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| 소 재 지 | |||||
| 대지면적 | 연 면 적 | 층수 | |||
| 건축면적 | 용적면적 | 가구/세대/호수 |
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| 건 폐 율 | 용 적 률 | 사용승인 | |||
| 주 차 장 | 승 강 기 | ||||
| 위반내용 | |||||
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| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2024.12.26 ~ 2025.12.25) | |||
| 이전년도(2023.12.27 ~ 2024.12.25) | |||
인근낙찰통계 (경기 광주시 퇴촌면에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 5 |
5,632,895,720원 1,126,579,144원 |
2,113,320,000원 422,664,000원 |
37.52% 49.29% |
±19.84% |
2.8회 | 1.6 대 1 |
| 6개월 | 3 |
4,522,794,720원 1,507,598,240원 |
1,537,990,000원 512,663,333원 |
34.01% 47.45% |
±26.17% |
3.0회 | 1.7 대 1 |
| 3개월 | 2 |
1,531,814,520원 765,907,260원 |
936,990,000원 468,495,000원 |
61.17% 61.14% |
±15.70% |
2.0회 | 2.0 대 1 |
| 1개월 | 3 |
1,972,506,360원 657,502,120원 |
1,324,816,900원 441,605,633원 |
67.16% 67.96% |
±18.55% |
2.0회 | 3.3 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (경기 광주시 퇴촌면에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주시 퇴촌면 | 도수초등학교 | 공립 | 1934 | 645 | 4,597m |
| 광수중학교 | 공립 | 1967 | 334 | 4,538m | |
| 광주시 초월읍 | 초월고등학교 | 공립 | 2014 | 1,141 | 9,149m |
| 한사랑학교 | 사립 | 1996 | 69 | 5,743m | |
| 광주새롬학교 | 사립 | 2017 | 36 | 7,189m |
개발계획
태인경매를 운영하고 있는 (주)디지털태인은 정보제공업체로서 컨설팅 및 자문업을 수행하지 않습니다.
당사 협력업체 및 모든 가맹점은 각자의 사업을 영위하는 독립주체로서 상호간 법적 구속력이나 책임, 보증, 의무를 담보하지 않습니다.
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