무료상담 ㅣ 유치권성립 여부 문의 / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

유치권성립 여부 문의

등록자

JGPARK**

등록일

2021.07.07 08:25

조회

592

안녕하세요. 현재 건물 벽에는 유치권 행사 중이라고 현황조사 전부터 현수막이 붙어 있었습니다. 2019년에 건축된 신축 빌라 건물로서 현재는 세입자가 거주하여 전입, 확정, 배당신청을 하였습니다. 유치권은 점유를 하지 않으면 성립이 안되는 것으로 알고 있습니다. 현재 세입자가 거주중으로 유치권 성립이 않되는 것 같아 응찰을 할려고 합니다. 더 확인을 해야 할 것이 있습니까? 응찰을 해도 될까요? 설명 부탁드림니다.

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2021.07.07 23:18
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 불과 5줄의 불과한 내용만으로 판단이 가능할 만큼 유치권은 단순한 권리가 아닙니다.^^;; 물론, 말씀하신 바와 같이 유치권의 성립 요건 중 가장 기본 중의 기본 인 점유를 수반하고 있지 않다면 당연히 유치권은 성립할 수 없겠지요. 유치권이 가장 문제가 되는 경우는 명도를 거부할 수 있는 권리가 있는 것에 있기 때문에, 점유자가 배당이 가능한 임차인 이고, 협의나 강제집행 등을 통해 명도이행이 가능한 경우라면 유치권신고는 무시하셔도 됩니다. 유치권신고나 성립여부와 관계없이 명도이행만 이루어진다면 문제될 것이 없으니까요. 허나, 해당 임차인이 유치권자의 점유보조자 인 경우도 존재할 수 있고... 현황조사 이전부터 유치권을 알리는 현수막이 존재했던 만큼, 유치권의 내용부터 재확인 하는 것이 바람직 합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720