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지연손해금 (?)

등록자

ychy1**

등록일

2023.01.09 16:24

조회

235

선생님. 안녕하세요.

부동산태인의 경매 물건을 검색하다가 의문이 생겼습니다.

임대차 보증금이 175,000,000 인 선순위 대항력있는 임차인의

임대차 보증금 반환 채권을 승계한 hug에서 강제 경매 한 사건인데

청구 금액이 krw 179,660,705 이고

( krw 4,660,705는 임대차 보증금을 반환받기 위해 들어간
비용 내지는 지연 손해금이라고 합니다. )

이럴 경우 지연 손해금도 우선 변제가 되는 것인가요.?

그리고 낙찰대금에서 배당받지 못했다면

지연 손해금도 대항력이 인정되어

낙찰자 인수금액이 되는 것 인지요?

감사합니다.

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ans** 2023.01.10 09:01
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 쉽게 말해, 대항력이라는 것은 임차보증금을 전액변제를 받을 때까지 임대인을 비롯한 제3자에게 명도를 거부할 수 있는 권리를 의미 합니다. 따라서, 대항력의 범위에 지연손해금은 포함되지 않습니다. 또한, 임차보증금은 확정일자를 받은 경우 그에 따라 우선변제권이 발생하게 되는 것과 달리 그 지연손해금은 우선변제권이 없는 일반채권에 불과합니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720