의정부지방법원2016타경10028 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

위사건 부동산은 감정가 금6,500,000,000원(토지포함) 대지310평7층건물 1,2,3,층,상가4,5,6,7,오피스텔 38세대 근저당권금4,550,000,000원설정등기1순위 근저당권부이전등채권자입니다. 경매진행할려고합니다 제는 위건물에 120 000,000원회수가능한지알아보고자합니다 물론지방세와 국세에 대하여 잘고게신분 추천합니다 그리고 위 부동산은 유치권소송사건으로 대법원까지 가 유치권부존재로 판결확정되어 더이상유치권은 없는것으로 경매신청전 준사항 뭐가 중요한지 즉, 유치권예방조치방법 등, 질문드립니다?

답변자 : reala**
2026.06.09 18:09
답변 5회 (5점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

남양주 화도읍 창현리 상가 건물 맞나요?
2016년에 경매개시된 사건이고, 2024년에 경매가 취하되었습니다.
질문자는 해당 상가건물의 선순위 근저당 채권을 양도받은 양수인의 자격으로 경매를 다시 신청하고자 한다는 말씀인가요?
후순위 근저당권자인 김씨의 배당여부는 낙찰가와 선순위근저당 금액, 그리고 조세채권 등의 변수에 따라 달라집니다.
조세채권의 배당순서는 근저당권자의 근저당설정일과 조세채권의 법정기일(=납부기한)과 비교해 순서가 정해지되, 당해세(목적물 자체에 부과된 세금)는 근저당권자보다 우선배당됩니다.
유치권부존재 판결을 받았다면 유치권을 주장하는 자에 대해 퇴거를 요구하면 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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