NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 수원 팔달구가 재개발 된다는데…
(사진출처 : 대법원 2017타경5166 감정평가서)
지난 11월 28일 수원지방법원에서 진행된 경매물건 중 수원시 팔달구 교동에 소재한 건물면적 69.45㎡의 다세대주택에 9명이 입찰해 감정가의 95.16%인 125,610,000원에 낙찰되었다. 2위 응찰가는 125,555,555원으로 불과 54,445원 차이이다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (16462) [목록1] 경기 수원시 팔달구 교동 **-* 쌍용파크빌 *층 ***호 [향교로***번길 **] | |
| | [구분건물] | | 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동에 소재하는 수원향교 북동측 인근에 위치하며 주변은 중서민층 단독 및 다세대주택들로 형성되어 있음. |
| 본건까지 차량접근이 가능하고 근접지에 노선버스 정류장이 소재하며 제반 교통사 정 보통시됨. |
| 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 *층 ***호로서외벽 : 드라이비트 및 전면 돌붙임등 마감.내벽 : 벽지 및 일부타일등 마감.창호 : 하이샷슈 이중창호임. |
| 다세대주택으로 이용중임. |
| 위생 및 급배수설비 구비되었으며 개별 난방구조임. |
| 서측으로 약 6미터 포장도로와 접함. |
| | | | | 대 지 |
| 36.9/302㎡ (11.17평) | | 건 물 |
| 69.45㎡ (21.01평) | | | 총 2층 중 *층 | | 보존등기 2006.09.08 |
| | | | 토지감정 | 39,600,000 | | 평당가격 | 3,545,220 | | | 건물감정 | 92,400,000 | | 평당가격 | 4,397,910 |
| | 감정기관 | 신화감정 |
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| | | | 감정 | 132,000,000 | | | 100% | 132,000,000 | | 낙찰 | 2017.08.16
139,999,999
(106.06%)
임** 외 1인
응찰 1명 | | | 허가 | 2017.08.23 | | | 미납 | 2017.09.29 | | | | 100% | 132,000,000 | | 유찰 | 2017.10.26 | | | 70% | 92,400,000 | | 낙찰 | 2017.11.28
125,610,000
(95.16%)
최**
응찰 9명
2위 응찰가
125,555,555 |
|
| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | | | 전입세대 직접열람 | | 최** 2013.12.10 | | 열람일 2017.08.02 |
관할주민센터 수원시 팔달구 매교동 031-228-7724 |
| | | | 집합건물등기 | | 소유권
이 전 | 최**
2013.02.21
전소유자:서**
경매취득
(2013.02.21) | | | 근저당 | 동선동새마을금고
2013.02.21
117,000,000
[말소기준권리] |
| | | 임 의 | 동선동새마을금고
2017.03.03
(2017타경5166) | | 청구액 | 98,634,580원 | | | 압 류 | 국민건강보험공단
(수원동부지사)
2017.03.10 |
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(자료출처 : 부동산태인)
본건 주위에는 단독주택 및 다세대주택과 공원, 도서관, 시장 등 근린생활시설이 소재해 있으며, 재건축ㆍ재개발 정비사업이 추진되고 있다.
지난 10월 수원시에 따르면 2009년부터 도시재생과 주민주거안정을 위해 팔달ㆍ장안ㆍ권선ㆍ영통 지역 일대 22곳을 주택 재개발ㆍ재건축 사업 구역으로 지정해 각각 추진 절차가 진행 중이다.
재개발과 재건축 사업은 공통적으로 토지소유자 과반수 이상의 동의가 있어야 본격 착수가 가능하지만 수원지역은 주민들이 ‘감정평가액에 대한 불만’과 ‘사업성 불투명’ 등에 대해 시가 뚜렷한 해법을 내놓지 못하면서 갈등이 심화돼 합의가 좀처럼 이뤄지지 않고 있어 개발에 난항을 겪고 있다.
현재 팔달구 고등동 일대에는 GS건설이 대규모아파트를 분양할 예정이며, 총 4076가구가 들어서면 규모에 맞는 커뮤니티가 구성되고 생활 인프라 및 상권이 발달해 많은 인기를 얻을 수 있다.
수원시 팔달구는 재개발, 재건축 및 대규모아파트 분양으로 이목이 집중되는 가운데 앞으로의 정비사업의 진행과 인근 지역이 어떻게 바뀌게 될지 앞으로의 모습이 궁금하다.
2. 아파트 건설하겠다고 광고는 다 해놨는데…
(사진출처 : 대법원 2016타경100736 감정평가서)
부산 서구 암남동에 소재한 임야 163,994.5㎡는 지난 8월 11일 (주)js도시개발이 감정가의 88.61%인 9,789,816,000원으로 낙찰받았지만, 대금 미납으로 경매가 다시 진행되었고, 12월 1일 (주)미진enc가 감정가의 86.07%인 9,510,000,000원에 낙찰받았다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (49260) [목록1] 부산 서구 암남동 *-* | |
| | [토지] |
| 부산광역시 서구 초장동 소재 "초장중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은임야 등으로 형성된 시가지주변 산림지대임. |
| 본건 토지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 고지대 임야로서 제반대중교통상황은 불편시됨. |
| 동하향 경사지의 부정형 및 삼각형 토지로서, 자연림 상태임. | | | 토지이용계획 |
| 제2종일반주거지역 |
| 대로3류(저촉) |
| 소로2류(저촉) |
| 도로구역 |
| 상대정화구역 |
| | | | | 대 지 |
| 995㎡ (300.99평) |
| (현:공동주택사업예정지) | | 입찰외 | | 제시외건물 | |
| | | | 감정지가 | 325,000/㎡ | | 토지감정 | 323,375,000 | | 평당가격 | 1,074,380 |
| | 감정기관 | 삼일감정 |
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| | | | 감정 | 11,048,801,150 | | | 100% | 11,048,801,150 | | 변경 | 2017.04.28 | | | 100% | 11,048,801,150 | | 유찰 | 2017.07.07 | | | 80% | 8,839,041,000 | | 낙찰 | 2017.08.11
9,789,816,000
(88.61%)
주.js 도시개발
응찰 1명 | | | 허가 | 2017.08.25 | | | 미납 | 2017.10.10 | | | | 80% | 8,839,041,000 | | 낙찰 | 2017.12.01
9,510,000,000
(86.07%)
주.미진enc
응찰 1명 |
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| | | | | 토지등기 (암남동 산*-*) | | 구 분
지상권 | 부산광역시
2015.03.16 |
| | 소유권
이 전 | (주)세다개발건설외1
2015.08.24
전소유자
:대전상호신용금고
매매(2015.05.18) |
| | | 근저당 | 명조개발대부
2015.08.24
6,500,000,000
(농협자산관리의 근저이전)
[말소기준권리] |
| | | 근저당 | 로버스타(유)
2015.09.09
750,000,000 |
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(자료출처 : 부동산태인)
본건 주위는 임야 등으로 형성된 시가지주변 산림지대이며, 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하지만, 고지대 임야로서 대중교통상황은 불편하다.
현재 인터넷 검색창에 ‘송도 서희스타힐스마린포레’를 검색해 보면 카페ㆍ블로그를 통해 분양 상담문의를 받고 있으며, 뉴스에서도 관련 정보가 제공되고 있다. 하지만 이번 경매로 미진enc가 낙찰받게 되면서 사업계획 변경 등 차질이 불가피해 투자 및 관심이 있으신 분들은 과장 광고에 혹하지 않고 정확한 정보를 꼭 확인해 보는 것이 좋다.
(사진출처 : 송도서희스타힐스 마린포레 홈페이지)
현재 부산 서구는 다양한 호재로 많은 사람에게 관심을 받고 있다. 부산시는 총사업비 3,065억원을 투입해 동부산과 서부산을 잇는 천마산터널을 오는 2018년 12월 준공할 예정이며, 부산 경전철 송도선을 단계적으로 건설할 계획을 잡고 있다.
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