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공동배당 물건 관련

등록자

eggsun**

등록일

2020.08.11 16:30

조회

2153

대항력 없는 임차인이 있는 공동배당물건입니다
물건이 50여 개가 묶여 있어요

이럴 경우 그 중 1을 제가 경락 받고
명도명령? 확인서 발급 전에도
임차인에게 임차금액의 100%를 주는 협상을 하고
임차인이 승락하면 실무상 명도가 가능할까요?
이런 경우 협상에 의한 명도가 다른 물건의 낙찰전 된다면
제 앞으로 등기는 가능한지요

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ans** 2020.08.11 18:08
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 명도 여부와 관계없이 대금납부 후 소유권이전등기촉탁을 통해 바로 소유권취득이 가능 합니다. 2. 배당기일이 지정되기 이전이라도, 임차인과 명도에 대한 협의가 이루어진다면 당연히 명도가 가능합니다. 다수의 물건이 매각 진행 중인 사건에서 명도에 어려움이 발생하는 이유는, 임차인과 협의가 이루어지지 않을 경우 강제집행을 해야 하는데, 강제집행의 집행권원인 인도명령의 결정정본은 실무 상 배당기일 이후 발송을 하기 때문 인 것이지요. 따라서, 이러한 경우엔 당연히 임차인과의 명도협의가 최선이 되겠지요. 그런데.... "임차인에게 임차금액의 100% 를 주는 협상???" 낙찰자가 지급해야 할 의무가 있는 것이라면 당연한 일 이겠지만, 그렇지 않은 경우 지급을 해야할 이유가 있을진 모르겠네요.^^;; 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720