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다수물건 공동입찰 문의

등록자

chkwo**

등록일

2022.01.21 08:37

조회

636

안녕하세요?
도움에 감사드립니다.
기호1, 2의 2개 물건이 감정가격을 합하여 동일 경매사건번호로 경매가 진행될 때, 기호1은 법인이 100%, 기호는 법인과 관계없는 개인이 100%지분으로 공동입찰하혀고 하는데요,
이 경우
1. 기호 1번의 응찰자의 지분을 100%, 기호2번의 응찰자 지분을 100%로 적어 응찰하면 되는지요?

이 물건은 잡종지와 답 2개의 물건이 함께경매진행되는 물건이라 이렇게 응찰하고자 하는 것입니다.

빠르고 정확한 답변 부탁드립니다, 늘 건강하세요~^^

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ans** 2022.01.21 16:18
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 수천건의 공동입찰 경험 이 있음에도 불구하고, 질문하신 케이스를 생각해본 적은 없었던 터라, 매우 참신한 질문 이네요.^^ 하나의 사건번호로 다수의 필지가 매각이 진행되는 상황에서 공동입찰자 각각이 특정필지만에 대해 구분소유가 가능하냐...의 문제인 듯 한데... 우선, 법률 상 으로는 이를 금지하는 조항은 없는 것으로 보여지는 만큼 충분히 가능할 것으로 예상됩니다. 민사집행법시행규칙 상 공동입찰참가 시 공동입찰자 각자의 지분을 분명하게 표시해야 하며, 이는 부동산등기법 상 소유권이전등기촉탁을 할 때 각자의 지분을 표시해야 하기 때문이라 규정되어 있습니다. 즉, 소유권이전등기촉탁을 할 때 그 소유권을 특정하기 위해 "지분" 을 명확히 구분.표시해야 함이라 해석할 수 있는 만큼 각각의 필지에 대해 구분소유적공유관계가 허용될 수 있다고 보여집니다. 다만, 앞서 답변드린 바와 같이 필지별로 구분하는 경우가 흔한 경우가 아니기 때문에 사전에 경매법원에 반드시 재확인 하시는 것이 좋겠지요. 특히, 매각대상 토지 중 농지(답) 가 포함되어 있어, 농지취득자격증명원 발급을 받을 수 없는 법인 으로 인해 농지는 개인이 입찰에 참여하시려는 것으로 보이는 만큼 입찰무효처리 되거나, 농지취득자격증명원 미제출로 인해 입찰보증금을 몰수당하는 등의 상황을 예방하기 위해서라면 반드시 경매법원에 재확인 하시는 것이 좋습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720