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임차권

등록자

jk30620**

등록일

2023.05.16 16:09

조회

334

임차권 등기는 임차기간이 종료하고 언제까지 할수 있나? 임대차기간이 종료하고, 그곳에 살지 않은지 2년이 지난후에도 임차권등기를 할수 있나? 이럴경우도 낙찰자가 임차보증금을 전액인수하는가?

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chinhy** 2023.05.16 18:07
임차권등기는 전출전 그 권리등을 유지하기 위한 목적입니다. 그래서 새집으로 이사 하기 전 미리 임차권등기를 해야 하고 신청 했다고 바로 나가서도 안되고 처리기간이 약 2주 정도 소요되는 만큼 처리 완료 될때까지 이사를 가면 안됩니다. 그런데 임차권등기 완료 전 이미 2년전에 전출하셨다면.... ㅡ.ㅡ;; 할말이 없습니다.ㅎㅎ




ans** 2023.05.17 14:55
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 기간의 정함은 없습니다. 따라서, 임대차계약기간 종료 후 언제든 일정요건만 갖춘다면 임차권등기명령에 따른 임차권등기가 가능합니다. 다만.... 말씀하신 바와 같이, 점유를 하지 않은 지 2년이 지났다는 것은 이미 전입+인도 를 통한 대항요건을 상실했다는 것을 의미하는 바, 이 경우 임차권등기설정일을 기준으로 대항력을 따져봐야 할 문제 입니다만... 질문하신 내용의 경우 임차인의 대항력 유무를 판단할 최소한의 사실관계의 설명 조차 존재하지 않는 만큼 낙찰자의 인수대상 여부를 판단할 수 없습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720