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지하연립이 남겨준 이익 |
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| 등록자 |
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sjkim |
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등록일 |
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2007/07/31 00:56 |
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조회 |
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18105 |
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연로한 친정부모님을 모시고 살고 있었는데, 시집간 여동생이 남편의 의처증으로 더 이상 견디지 못하겠다고 한돌된 아들놈과 연년생으로 막 태어난 둘째놈을 들쳐업고 친정으로 들어온지 10년. 난 앞만 보며 살기위해 달렸고 그들과 몸 부디끼며 세월이 어찌가는지도 모르고 10년세월을 보냈다.
동생에게 지하 전세방이라도 구해 독립을 시켜야 겠다고 마음먹고 있던 2004년초 태인경매정보를 열람 하던 중에 상계동 지층빌라가 눈에 띄었다. 대지지분 6.2평 건평15평정도의 반지층빌라였는데, 감정가 6천만원이 4회유찰되어 최저경매가가 2,457만6천원에 진행되는 물건이었다.
현장에 가보니 지하철4호선 당고개역이 도보2,3분거리에 있고 약간 고지대이긴 해도 주변에 근린시설이 역사주변에 늘어져 있어 생활하기에는 괜챦다는 생각이 들었다.
전입신고를 한 선순위세입자가 1,500만원의 권리신고 및 배당요구를 하였으나 현황조사서를 자세히 들여다 보니 소유자와는 동서지간이고 임대차관계는 아니라는 장모의 진술이 있어 가짜임차인으로 배당에서 배제될것 같았다. 소액임차금이 배당이 된다면 후순위권리자가 임의경매를 신청했지만 배당받을 수 없는 소위 무잉여로 불허가가 될 수 있는 상황이었다.
이경우 전입신고만 하고 배당요구를 안했다면 1,500만원을 인수해야 할지도 모르는 일이지만, 배당요구를 하였으니 불허가가 되든지 아니면 배당에서 배제가 되든지 할 것임으로 나는 확신을 가지고 응찰하기로 마음을 먹었다. (전입신고를 한 선순위임차인의 전세보증금은 금액과 관계없이 계약서를 제시하면 꼼짝없이 보증금 인수해야함. 그래서 동사무소에서 전입인의 전입일자 확인은 필수임. 단 서울지역 4천만원이하 전세보증금은 전입하고 배당요구하면 1,600만원까지는 배당받음.)
2004년 3월8일 나는 최저경매가보다 약간 많은 2,530만을 쓰기로 마음먹고 북부지방법원 경매법정으로 갔다. 그러나 동생을 지하 연립으로 내보내는 것이 안쓰럽고 10년을 내 자식인 듯 돌본 조카녀석들이 눈에 자꾸 밟혀 이 물건을 포기할까 망설이기도 했다.
개찰이 되어 응찰한 물건의 입찰자를 호명하는데 단독입찰이었다. 나는 뭔가 권리분석을 잘 못한게 아닌지 불안했다. 아무리 지층연립이라 인기가 없었다고 하더라도 4회유찰 물건이 단독입찰이라니. 아무래도 선순위 임차인이 마음에 걸렸을 것이리라.
낙찰허가가 난 후 나는 그 집 주인을 찾아 갔더니 예상대로 한푼도 배당받지 못하게 되었다고 하면서 무리한 이사비용을 요구하였다. 나는 투기꾼도 아니고 홀로 된 여동생에게 전세방 얻어 주느니 지하라도 내집이거니 하고 살라고 낙찰받았다고 말했으나 그녀는 이렇게 말했다. ''그러면 당신들이 더 손해요. 내가 보일러라도 망가뜨리고 이곳 저곳 다 못쓰게 하면 수리비가 더 들거요'' 나는 그녀를 쳐다보며 말했다. 인도명령신청하려다 한푼이라도 쥐어주고 이사날짜 협의해서 그나마 서로 좋게 마무리 지으러 온 사람에게 그렇게 말하면 당신에게 좋은 일이라도 생기느냐고.
결국 약간의 절충끝에 내가 양보를 해서 이사비용을 건네 주고 이사를 내보냈는데, 수도배관이 낡아 물이 샜는지 장판을 들추자 바닥이 흥건이 젖어 있고 방문도 하나가 없어졌으며 방범창도 뜯겨져 있을 뿐 아니라 쓰레기를 가득 방안에 쌓아 두고 그녀는 떠났다. 집수리를 다시 하고 동생이 이사를 했는데 몇개월 안되어 그 지역이 상계뉴타운으로 발표가 되었다.
이사한지 이제 꼭 3년. 거저 줍다시피한 그 지하연립이 이제 매매를 하려고 하니 상당한 이익을 남겨주었다. 열심히 살아보라고 그 때는 명의를 내 이름으로 낙찰받았더니 소위 2주택소유자가 되어 양도소득세를 약간 내게 되었지만 동생의 새 보금자리를 마련해 보려면 또 열심히 물건을 검색해 봐야겠다. |
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