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지상권있는 대지를 경락받다.
등록자 leegoldsoon 등록일 2005/12/20 11:57 조회 16285
늘 집에서 빈둥거리는 나에게 동생이 책을 한권 건내는 것이였다.
제목 "당신도 이틀이면 경매박사"라는 책이였다. 그 책은 꽤 흥미도 있고 그리 넉넉치 않은 형편에 놀고 있는 내가 동생 눈에 한심해 보였나보다 싶어 잠이 오지않았다.

그 책을 정독을 하고나니 경매가 별거 아니란 생각이 들었다. 돈이 6천정도있었는데 그걸 가지고 살만한 물건이 있을까해서 태인 부동산 경매지를 신청해 보았다.그때는 컴도 할줄모르고해서...
책자를 받아보고 여기저기 물건을 보러다녔지만 경매가 그리 쉬운게 아니였다.

가격을 너무 싸게 쓰면 떨어지고 어떤 건 단독입찰이 되기도 하였으나 집주인이 의의 신청을 해 몇달만에 원금을 찾아오기도했다.

그러던 어느날 내가 가진 돈에 맞는 물건을 발견하였다. 건물은 멸실처리 되었고 대지만 있는물건이였다. 현장에 가보니 그때 마침 그 근처 전부가 도시고속도로 공사를 하는중이였고 내가 사려한 땅에는 철판 조립식 컨테이너 같은게 한동 있었다. 그때는 지상권이란게 뭔지도 모르고 공사현장 사무실이거니 생각해버리고 그걸 입찰하게 되었다. 단독입찰하여 육천삼백에 낙찰 받았는데 그게 지상권이성립할줄이야 ...

변호사를 선임해 철거를 해보려 재판을 했지만 판결은 지상권이 성립하니 철거는 안되고 한달에 칠십삼만원의 토지사용료를 받으라는판결이였다. 그러나 무허가이다보니 그쪽에서 토지사용료를 내지 않아도 별도리가 없었다. 변호사도 손을 땐 상태였지만 내가 일을 저질렀으니 내 스스로 해결해보고자 구청에 민원을 냈다.

구청직원이 멸실되지도 않은 물건을 멸실처리해줘 손해를 보고있으니 해결해 달라는내용의 민원을 냈다.
구청의 답변은 멸실처리가 잘못되었은니 멸실회복등기를 해주고 담당공무원은 징계하겠다는 내용이였다.

멸실회복등기를 하고는 곧바로 토지세 밀린 내용으로 지상권경매들어갔다. 한두번 유찰되면 들어가야지 했던 지상권은 다시 다른사람이 입찰해버려 그 사람으로부터 오천이백만원에 지상권을 샀다.그후 3년동안 월세를받다 3배정도 오른가격에 팔았다.

처음 경매들어가 맘 고생 많이 하고 공부도 많이 했다. 초보자 치고는 수입도 괜 찮았다. 그후 한번더 경매에 참가하여 큰 무리 없이 성공했다.  


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